Решение № 2-102/2019 2-102/2019(2-712/2018;)~М-691/2018 2-712/2018 М-691/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-102/2019

Егорлыкский районный суд Ростовской области

Дело № 2-102/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

при секретаре Серовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ильинского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок Н.М.Ф., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась ФИО1 с иском к Администрации Ильинского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области о государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 76000 кв.м, местоположение: <адрес>, прекратив право собственности на данный земельный участок Н.М.Ф.. В обоснование своих исковых требований истец в заявлении указала, что Н.М.Ф. являлась собственником земельного участка. В конце сентября 1999 года истец и Н.М.Ф. договорились о купле-продаже земельного участка, документы на выделение которого в натуре были переданы в СПК <данные изъяты> и в Администрацию Егорлыкского района. Н.М.Ф. собиралась уезжать в <адрес>, в связи с чем 04.10.1999 оформила доверенность на свою племянницу М.Л.О. на распоряжение ее земельным участком. Расчет с Н.М.Ф. истцом был произведен в полном объеме, а истцу было передано свидетельство на право собственности на землю. Постановлением главы Администрации от 15.05.2000 земельная доля Н.М.Ф. была выделена в участок, который был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. Между истцом и действующей на основании доверенности от имени Н.М.Ф. - М.Л.О. 15.08.2000 был заключен договор купли-продажи земельного участка, однако в Учреждении Юстиции договор не зарегистрировали. В сентябре 2000 года Н.М.Ф. умерла, в связи с чем доверенность, выданная на имя М.Л.О., в силу законодательства является недействительной. Согласно публичному реестру наследственных дел наследственное дело после смерти Н.М.Ф. не заводилось, наследников у нее не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, изложенные в исковом заявлении доводы поддержала, пояснив, что во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать переход к ней по договору купли-продажи права собственности на земельный участок в связи со смертью Н.М.Ф., прекращением полномочий по доверенности у М.Л.О. Она обращалась в Россреестр за регистрацией перехода права собственности, государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации права собственности от Н.М.Ф.

Представители ответчика - Администрации Ильинского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области, третьего лица в судебное заседание не прибыли, извещен о времени и месте судебного заседания, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в поданном заявлении исковые требования ФИО1 признал в полном объеме (л.д. 45, 48,49-51).

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из выписок ЕГРН (л.д. 6-7, 39-41), кадастровой выписки (л.д. 6), свидетельства на право собственности на землю (л.д. 12-13), постановлений главы Администрации Егорлыкского района (л.д. 8-11, 34-37) следует, что по адресу: <адрес> находится земельный участок площадью 76000 кв.м, кадастровый №. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок не имеется.

На основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации Егорлыкского района от 22.04.1992 №181 Н.М.Ф. приобрела право общей долевой собственности на землю ТОО <данные изъяты> общей площадью 8 га сельскохозяйственных угодий.

Постановлением главы администрации Егорлыкского района от 15.05.2000 №458 Н.М.Ф. в счет принадлежащей ей земельной доли был выделен в натуре земельный участок площадью 7,6 га, право собственности Н.М.Ф. на земельный участок зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Егорлыкского района.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 432, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ст. 223 Гражданского кодекса РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора купли-продажи земельного участка (л.д. 4), доверенности (л.д. 57) следует, что 15.08.2000 года между Н.М.Ф. в лице М.Л.О., действующей на основании доверенности, – продавцом и ФИО1 – покупателем в письменной форме был совершен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец Н.М.Ф. продала и передала, а покупатель ФИО1 купила и приняла в собственность земельный участок площадью 7,6 га, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом участке №9; земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии III – РО-10-5 №844641, выданным 20.06.1994; расчет в полном объеме между сторонами и передача земельного участка от продавца покупателю произведены до подписания договора.

Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что между Н.М.Ф. в лице М.Л.О., действующей на основании доверенности, и ФИО1 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи земельного участка заключен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами, при этом не была произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности от продавца к покупателю.

На основании разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ФИО1 25.12.2018 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, при этом была извещена о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление Н.М.Ф. о переходе права собственности, что согласно уведомлению является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 54-55).

Из свидетельства о смерти (л.д. 5) следует, что Н.М.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно реестру наследственных дел (л.д. 30), ответам нотариусов Егорлыкского нотариального округа (л.д. 31, 32) дело о наследовании имущества Н.М.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Администрация Ильинского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности признала.

Поскольку ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный ею по договору купли-продажи земельный участок в связи со смертью продавца по договору Н.М.Ф., ее исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в силу ст. ст. 8.1, 11, 12 Гражданского кодекса РФ, п.п.60-62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно заявлению истца (л.д. 56) судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела, распределению между сторонами не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 76000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, к покупателю по договору купли-продажи земельного участка от 15 августа 2000 года ФИО1, прекратив право собственности Н.М.Ф. на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 января 2019 года.

Судья: <данные изъяты>