Решение № 2-12/2019 2-12/2019(2-1479/2018;)~М-1239/2018 2-1479/2018 М-1239/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-12/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., с участием адвоката Семенова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Городской Залоговый Дом» к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, обязании передать квартиру, по встречному иску ФИО1 к ЗАО «Городской Залоговый Дом» о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным.

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ЗАО «Городской Залоговый Дом» в иске (требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ) просит вынести решение о признании права собственности ЗАО «Городской Залоговый Дом» на объект недвижимости-квартиру, расположенную по адресу (адрес) на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между ЗАО «Городской Залоговый дом» и ФИО1, обязать ФИО1 исполнить обязанность по передаче квартиры ЗАО «Городской Залоговый дом»

Требования мотивированы тем, что между ЗАО «Городской Залоговый Дом» и ФИО1 (дата) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Квартира состоит из двух комнат, назначение жилое, имеет общую площадь ... этаж ..., кадастровый номер № В соответствии с условиями п... договора купли-продажи квартиры от (дата) покупатель купил вышеуказанную квартиру за ... Платежным поручением № от (дата) денежные средства в сумме ... были перечислены на счет ФИО1 с назначением платежа-оплата по договору купли-продажи квартиры от (дата) ЗАО «Городской залоговый дом» исполнило обязательство по перечислению денежных средств во исполнение условий Договора от (дата) путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. На неоднократные предложения истца предпринять необходимые меры к регистрации договора ответчик не реагировал.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) просил заседание провести без его участия, исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 просила заседание провести без ее участия.

Представители ответчика (истца по встречному иску ) ФИО1 в судебное заседание явились, просили в удовлетворении иска ЗАО «Городской Залоговый Дом» отказать.

ФИО1 обратилась с встречным иском к ЗАО «Городской Залоговый Дом», в котором просит признать незаключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу (адрес) от (дата).

Требования (уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ) мотивированы тем, что отсутствует волеизъявление ФИО1 на совершение сделки, отсутствует собственноручная подпись ФИО1 на представленном в суд оригинале и копии договора купли-продажи от (дата)

Представители истца (ответчика по первоначальному иску) ФИО1 в судебное заседание явились, просили встречный иск удовлетворить.

Представитель третьего лица о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает встречный иск подлежащим удовлетворению, иск ЗАО «Городской залоговый Дом» подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии со ст. 162 ГК РФ 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

По делу установлено, что представитель ЗАО «Городской Торговый Дом» обратился в суд, ссылаясь на то, что между ЗАО «Городской Залоговый Дом» и ФИО1 (дата) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). В соответствии с условиями п.... договора купли-продажи квартиры от (дата) покупатель купил вышеуказанную квартиру за ..., однако на неоднократные предложения истца предпринять необходимые меры к регистрации договора ответчик не реагирует, в связи с чем они обратились в суд за защитой нарушенного права.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Представителем ЗАО «Торговый Залоговый Дом» в обоснование своих требований в материалы дела представлен оригинал договора купли-продажи квартиры от (дата) и копия указанного договора.

По настоящему делу по ходатайству ФИО1 была назначена и проведена судебная ... экспертиза, на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: Кем, ФИО1, или иным лицом выполнена личная подпись и расшифровка подписи на договоре купли-продажи квартиры от (дата) и на копии договора купли-продажи квартиры от (дата) в материалах дела №

Согласно заключению судебной ... экспертизы № от (дата) АНО ... рукописная запись «ФИО1» и подпись от имени ФИО1, расположенные в графе «Подписи сторон» в договоре купли-продажи квартиры от (дата) заключенного между ФИО1 и ЗАО «Городской Залоговый Дом» выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием почерку и подписям ФИО1. Рукописная запись «ФИО1» и подпись от имени ФИО1, электрофотографические изображения которых расположены в графе «Подписи сторон» в электрофотографической копии договора купли-продажи квартиры от (дата) заключенного между ФИО1 и ЗАО «Городской Залоговый Дом» выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием почерку и подписям ФИО1.

Суд считает, что заключение экспертов получено без нарушений норм ГПК РФ, заключение экспертов соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с актом экспертного исследования № от (дата) БНЭ ООО... представленного ФИО1 в материалы дела.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (дата) ФИО1 с ЗАО «Городской залоговый Дом» не заключала, подписи ФИО1 на данном договоре купли-продажи являются поддельными, т.е. выполнены от имени ФИО1 неизвестным лицом, в связи с чем, признает договор купли-продажи квартиры от (дата) в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, незаключенным. Достаточных, надлежащих и бесспорных доказательств обратного ЗАО «Городской Залоговый Дом» в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено и материалы дела не содержат.

С учетом установленных по делу обстоятельств правовых оснований для удовлетворения иска ЗАО «Городской Залоговый Дом» суд не усматривает.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Встречный иск ФИО1 к ЗАО «Городской Залоговый Дом» о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным –удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу (адрес) от (дата) не заключенным.

В удовлетворении иска ЗАО «Городской Залоговый Дом» к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, обязании передать квартиру- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 01 февраля 2019 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева