Решение № 2-12/2019 2-12/2019(2-1916/2018;)~М-1606/2018 2-1916/2018 М-1606/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-12/2019

Дело № Копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Воробьевой С.В., при секретаре Прониной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, установлении сервитута, определении стоимости за пользование сервитутом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Егорьевский городской суд <адрес> с уточненным иском, в котором просит обязать ФИО7 не чинить препятствия в пользовании ФИО6 частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 кв.м. и частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определенных координатами поворотных точек, указанных в учетной карточке, подготовленной кадастровым инженером ФИО2; установить ФИО6 для обеспечения прохода и проезда право частного постоянного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 кв.м. и частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: № ограниченный следующими координатами:

№
п/п

Имя точки

Х,м

Y, м

Дирекционный угол

S, м

№
№

№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

в соответствии с учетной картой, подготовленной кадастровым инженером ФИО2, с ежегодной оплатой стоимости сервитута в размере 1080 рублей согласно оценке, отраженной в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости; запретить использование обремененного сервитутом части земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 кв.м. и частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: № в целях не связанных с осуществлением прохода и проезда и его загромождения.

В обоснование иска ФИО6 указала, что она являлась собственником 2/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8 Право собственности на указанную долю дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Она также является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. Местонахождение границ земельного участка установлено в соответствии с земельным законодательством. Совладельцем 1/3 доли дома, находящегося по адресу: <адрес> являлась ФИО7 Решением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома, право общей долевая собственность прекращено. ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1354+/-25 кв.м. по адресу: <адрес> Местонахождение границ ее земельного участка установлено. Земельный участок в установленных границах поставлен на кадастровый учет. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> строен.1 и на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и 17.04. 2014 года.

Истец ФИО6 свои уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что ей для обслуживания дома необходимо иметь возможность прохода сбоку дома и сзади него. У нее рушится фундамент дома, необходимо ремонтировать крышу, опалбку. Граница земельного участка ответчика проходит по стене ее дома. Перед ее окнами ответчиком поставлены щиты из поликарбоната. Учитывая конфликтную ситуацию с ответчиком, полагает, что договориться с ними нельзя. ФИО6 просила удовлетворить уточненные исковые требования, настаивала на установлении сервитута.

Представитель истца ФИО6 - ФИО5 поддержала уточненные исковые требования ФИО6 по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО7 по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО6 не признала, суду представила письменные возражения на иск, в которых указала, что ФИО6 не представила доказательств того, каким образом ответчик ФИО7 чинит ей препятствия. Истице неоднократно предлагалось решить вопрос мирным путем и договориться о проведении работ по обслуживанию части дома ФИО6, находящейся на территории участка ФИО7 без установления сервитута. В 2015 году без установления сервитута ФИО6 провела капитальный ремонт фундамента холодного помещения (террасы). Учетная карточка, подготовленная кадастровым инженером ФИО2, не имеет юридической силы и не является документом, так как оформлена ненадлежащим образом (отсутствуют реквизиты организации, не приобщена лицензия, нет заключения эксперта о проведенной работе). В связи с этим, участки площадью 3 кв.м. и 6 кв.м., которые просит истица обременить сервитутом, определены неправомерно. Кроме того, ежегодная оплата стоимости сервитута, расчет которой приложен ФИО6 произведен не по форме. В нем не учтена упущенная выгода, которую мог получить правообладатель при эксплуатации участка, реальный ущерб, который понесет правообладатель из-за установления сервитута, степень убытков, которая соответствует размеру обременения. Представитель просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО6 в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО3 суду пояснил, что он инженер-геодезист, проводил топографическую съемку земельного участка ФИО7, сравнивал полученные результаты с данными ГКН, нарушений не выявлено. Полагает, что по сервитуту оценка занижена.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО9 суду пояснил, что он проводил работы, на топографической съемке все изображено. Речь шла о подходе к строению. Подход к обеим стенам дома, принадлежащего ФИО6 без установления сервитута невозможен. В учетной карточке указаны координаты для установления сервитута. ФИО2, указанная в учетной карточке – это кадастровый инженер, а он исполнитель - геодезист.

Выслушав стороны, допросив специалистов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 2 ст. 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 ст.23 ЗК РФ указано, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 ст.274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции, и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлась собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 1500 кв.м. по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО7 являлась собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью 1354 кв.м., расположенного по адресу: местонахождение объекта установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> Решением Егорьевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО7 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1354 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ей для обслуживания дома необходимо иметь возможность прохода сбоку дома и сзади него. У нее рушится фундамент дома, необходимо ремонтировать крышу, опалбку. Граница земельного участка ответчика проходит по стене ее дома.

В судебном заседании, представленными доказательствами была подтверждена невозможность обслуживания и ремонта жилого дома истца без использования земельного участка ответчика, а положения пункта 1 ст.274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения нужд собственника только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута. Суд приходит к выводу о наличии у ФИО6 необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика, поскольку иным способом она лишена возможности доступа к обслуживанию своего жилого дома.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО9 пояснил, что подход к обеим стенам дома, принадлежащего ФИО6 без установления сервитута невозможен. В учетной карточке указаны координаты для установления сервитута. Оснований ставить под сомнения, указанные доказательства у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на каждую сторону возложена обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При определении условий осуществления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.

Доводы представителя ответчика о том, что истице неоднократно предлагалось решить вопрос мирным путем и договориться о проведении работ по обслуживанию части дома ФИО6, являются несостоятельными, поскольку наличие спора о праве, говорит о сложившихся между сторонами конфликтных отношениях, между сторонами не достигнуто соглашение об установлении и условиях сервитута.

Положениями п.3 ст.274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.

При таких обстоятельствах, факт отсутствия доступа у истца к своему жилому дому установлен судом, необходимость обслуживания и содержания жилого дома собственником, как и проведение работ по текущему и капитальному ремонту подтверждается представленными суду доказательствами, у истца не имеется иной возможности обеспечить нормальную эксплуатацию недвижимости без установления сервитута.

Не соглашаясь с требованиями ФИО6 об установлении сервитута, ответчик и ее представитель не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе и по оплате сервитута, изложенные в исковом заявлении и в судебном заседании. От проведения землеустроительной экспертизы стороны отказались.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости права ограниченного пользования чужим земельным участком с кадастровым номером № (сервитут) ИП ФИО1 рыночная стоимость части земельного участка, на которую предполагается наложить сервитут составляет 1969 рублей. Рыночная стоимость при уплате равновеликими платежами руб. в год составляет 1080 рублей.

Суд принимает данное заключение во внимание, оснований не доверять заключению у суда не имеется. Доказательств, опровергающих данное заключение суду не представлено.

В то же время, суд не может согласиться с требованиями ФИО6 об обязании ФИО7 не чинить препятствий ей в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 кв.м. и частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., о запрете использования обремененного сервитутом части земельного участка с кадастровым номером №: площадью 3 кв.м. и частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в целях не связанных с осуществлением прохода и проезда и его загромождения, поскольку доказательств чинения препятствий в пользовании указанными частями земельного участка суду не представлено, и заявлено в истцом после установления судом сервитута (в будущем).

В связи с чем, в удовлетворении остальной части требований ФИО6 об обязании ФИО7 не чинить препятствий в пользовании ФИО6 частью земельного участка с кадастровым номером №: площадью 3 кв.м. и частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., о запрете использования обремененного сервитутом части земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 кв.м. и частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> целях не связанных с осуществлением прохода и проезда и его загромождения, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, установлении сервитута, определении стоимости за пользование сервитутом, удовлетворить частично.

Установить ФИО6 право частного постоянного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 кв.м. и частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО7, расположенного по адресу : <адрес> прилегающие к части жилого дома ФИО6, расположенного по адресу: <адрес> для прохода в целях обслуживания жилого дома ФИО6, ограниченный координатами поворотных точек, указанных в учетной карте, подготовленной кадастровым инженером ФИО2,

№
п/п

Имя точки

Х,м

Y, м

Дирекционный угол

S, м

:№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

с ежегодной оплатой стоимости сервитута в размере 1080 рублей, согласно заключению об определении рыночной стоимости, указанном в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований ФИО6 об обязании ФИО7 не чинить препятствий в пользовании ФИО6 частью земельного участка с кадастровым номером №: площадью 3 кв.м. и частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., о запрете использования обремененного сервитутом части земельного участка с кадастровым номером №: площадью 3 кв.м. и частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в целях не связанных с осуществлением прохода и проезда и его загромождения, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

Судья подпись С.В. Воробьева