Решение № 2-769/2026 2-769/2026~М-620/2026 М-620/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-769/2026

УИД 93RS0007-01-2026-000961-15

Дело № 2-769/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мариуполь 21 апреля 2026 года

Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Марковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кухтиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обосновании указав, что она на основании договора купли-продажи № 1185 от 01 августа 2018 года является собственником 5/18 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец обратилась в Территориальный отдел Росреестра по Мариупольскому округу с целью регистрации принадлежащего ей недвижимого имущества, однако 25 июля 2024 года получила уведомление о приостановлении регистрации прав, в связи с не предоставлением заявителем документа, подтверждающего регистрацию права собственности. У истца отсутствует возможность предоставления указанного документа, поскольку он был утрачен в период проведения СВО в г. Мариуполе. 04 сентября 2025 года истцом был получен ответ от ППК «Роскадастр» об отсутствии в архиве запрашиваемого извлечения из реестра вещных прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности. Наличие права собственности истца на спорную долю недвижимого имущества подтверждается оригиналом договора купли-продажи. Другие собственники или лица, которые считают себя собственниками спорной доли в квартире отсутствуют. Просит признать за ней ФИО1 право собственности на 5/18 доли в квартире, расположенной по адресу: ДНР, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Предоставили в адрес суда заявления, согласно которых исковые требования поддерживают в полном объеме и просят рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 89, 91).

Представитель ответчика администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда предоставили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 86).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив доводы истца, изложенные в иске, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» (далее - Федеральный закон № 373), Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой подписан в городе Москве 30 сентября 2022 года, ратифицирован.

Статьей 2 Федерального закона № 373 предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Частью 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики (далее - Федеральный конституционный закон № 5) определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 ФКЗ от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».

Статьей 37 Федерального конституционного закона № 5 закреплено, что настоящий ФКЗ вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно ст. 4 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Донецкой Народной Республики» - законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со до принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторону (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить определенную денежную сумму (цену).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи части квартиры от 01 августа 2018 года, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре по №, ФИО1 приобрела у ФИО4 5/18 частей квартиры, общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).

Указанный договор был проверен судом по QR-коду, а также номеру бланка документа, содержит в себе достоверные сведения (л.д. 88).

Истец ФИО1 для регистрации права собственности на объект недвижимости – доли помещения, расположенного по адресу: ДНР, <адрес>, согласно действующему законодательству, обратилась в территориальный отдел по Мариупольскому муниципальному округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности.

Из уведомления Территориального отдела Управления Росреестра по Мариупольскому городскому округу № КУВД-101/2024-943640/1 от 25 июля 2024 года, следует, что осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: ДНР, <адрес>, поскольку не предоставлены документы, подтверждающие регистрацию права собственности (л.д. 23).

На запрос суда ППК «Роскадастр» по ДНР предоставлены копии архивных документов, находящихся в ведении филиала, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ДНР, <адрес> (л.д. 63-71).

Из выписки ЕГРН от 31 марта 2026 года, предоставленной ППК «Роскадастр» по ДНР на запрос суда, на спорное помещение, следует, что 13/18 доли указанного помещения, зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 60).

Согласно ответам ресурсоснабжающих организаций по адресу: ДНР, <адрес>, открыты лицевые счета на ФИО2, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует (л.д. 55-57).

ФИО3 является супругом истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации брака серия I-НО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 приобрела право собственности на 5/18 долей квартиры, расположенной по адресу РФ, ДНР, <адрес>, по договору купли-продажи.

Сведения о том, что указанная доля объекта недвижимости перешла к иным лицам, находится в государственной, муниципальной собственности, суду представлены не были и в судебном заседании не установлены.

Учитывая, что договор купли - продажи части квартиры фактически был заключен и исполнен сторонами, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 5/18 долей квартиры, расположенное по адресу: РФ, ДНР, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 58 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку за ФИО1 признано право собственности на 5/18 долей спорной квартиры, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требования ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 5/18 долей квартиры, общей площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу: ДНР, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на 5/18 долей квартиры, общей площадью 62,3 кв.м., расположенной по адресу: ДНР, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2026 года.

Председательствующий Маркова Е.В.