Решение № 2-50/2026 2-50/2026(2-5282/2025;)~М-5289/2025 2-5282/2025 М-5289/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-50/2026

Дело №

УИД 93RS0№-47


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

№ года Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Барабаш Т. В.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО10

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество -

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО6, истец купила трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ДНР, <адрес>, кадастровый №. Обязательства, предусмотренные договором истец выполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цена здания в сумме 1 800 00,00 рублей. Согласно п. 3.4 Договора, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента нотариального удостоверения и государственной регистрации перехода права собственности. Так, истец обратилась в отделение МФЦ ДНР с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако получила отказ в государственной регистрации прав, в связи с тем, что на запрос органа регистрации не поступили запрошенные сведения. После этого истец повторно обратилась в отделение МФЦ ДНР с заявлением о государственной регистрации права собственности, регистрация снова была приостановлена и был получен отказ, по причине того, что недостаточно документов, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права. После первого приостановления государственной регистрации истец обратилась в адрес ответчика в телефонном режиме с просьбой совместно явиться в отделение МФЦ ДНР для государственной регистрации перехода права собственности, на что получила отказ ответчика и пояснение о том, что она выезжает на постоянное место жительства за пределы Донецкой Народной Республики. С целью подтверждения заключения сделки истец получила у нотариуса извлечение из Реестра нотариальных сделок, согласно которого в Реестр нотариальных сделок внесена регистрационная запись об удостоверении договора купли-продажи квартиры, номер в реестре 49, продавец ФИО3, покупатель ФИО2 Также, из договора купли-продажи квартиры очевидно усматривается, что продавец ФИО3 продает, а истец покупает трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ДНР, <адрес>. Договор купли-продажи подписан сторонами и удостоверен нотариусом, личности и дееспособность сторон нотариусом установлены, принадлежность отчуждаемой квартиры ФИО3 также была проверена. В день подписания договора ФИО3 передала истцу ключи от квартиры по указанному адресу и технический паспорт. В договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе основания принадлежности продавцу. Таким образом, договор вступил в силу и стал обязательным для сторон с момента подписания, между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий друг к другу стороны не имели. Право собственности на квартиру возникло у истца в момент его передачи, а отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру не влияет на действительность заключенного договора. Указанный договор нотариально удостоверен, никем не оспорен. С ДД.ММ.ГГГГ истец вступила во владение и пользование квартирой, при этом им осуществляются все обязанности собственника имущества. Доказательств наличия притязаний на жилое помещение со стороны иных лиц не имеется. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес> общей площадью 63,9 кв.м., по договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре под номером 49, от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявления с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объёме.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объёме также представила письменные пояснения из которых следует, что истец совместно с ответчиком имели намерение во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру, однако получили разъяснение от компетентных органов о том, что на государственную регистрацию необходимо предоставить подлинник предыдущего правоустанавливающего документа на имя продавца ФИО7, который у ответчика отсутствует, поскольку был изъят нотариусом при удостоверении сделки. Каких-либо действий для получения и предоставления вышеуказанного документа для регистрации ответчик не предпринял.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что в настоящее время не может обратится в Росреестр для регистрации права собственности, поскольку оригинал договора на ее имя остался у нотариуса, после проведения сделки купли-продажи с истцом.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился. Предоставил суду заявление, в котором просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью 63,90 кв.м, жилой площадью 44,40 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО6, и зарегистрирован в реестре под номером № /л.д. 14-15/.

Согласно п.п. 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель передал продавцу деньги в сумме <данные изъяты> рублей..

Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположена трехкомнатная квартира общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м. /л.д. 16-17/.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО3 в КП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» регистрационный № номер записи <данные изъяты>, в книге 319, в отделе ГРПВ Макеевского городского управления юстиции ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Донецкого <данные изъяты>) ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, поставлена на кадастровый учет за номером: 93:36:0000000:488.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

Истец обратилась в Территориальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ясиноватскому муниципальному округу с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Червоногвардейский оайн, <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество государственная регистрация прав была приостановлена, в связи с тем, что не поступили документы запрошенные орган регистрации прав по межведомственным запросам. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением об отказе в государственной регистрации прав в государственной регистрации прав на спорную квартиру было отказано /л.д. 21, 22/.

Согласно предоставленной Филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР информации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Червоногвардейский оайн, <адрес>, собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи удостоверенного частным нотариусом Донецкого нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3 /л.д. 36-48/.

ФИО9 и ФИО3, документированы паспортом Российской Федерации.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 60, 61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности Продавца на Объект подтверждено данными о государственной регистрации права в органах БТИ.

Исследованные судом доказательства позволяют прийти к выводу о том, что сторонами в установленном законом порядке был заключен и исполнен договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с которым у истца возникло право собственности на спорную квартиру.

Вместе с тем, длительное время продавец недвижимого имущества не предпринимал действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорный объект, что свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Принимая во внимание в совокупности вышеизложенные обстоятельства, подтверждающие принадлежность имущества продавцу и переход права собственности покупателю на основании сделки, невозможность осуществления во внесудебном порядке государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием зарегистрированного права продавца в ЕГРН, отсутствие правопритязаний третьих лиц на спорное помещение, суд приходит к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности, таким образом имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 12-13, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес> общей площадью 63,9 кв.м., по договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре под номером 49, от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Барабаш

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.