Решение № 2-105/2019 2-105/2019(2-1844/2018;)~М-1843/2018 2-1844/2018 М-1843/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-105/2019

Дело №2-105/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Филипповой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального района Ишимбайский район, администрации сельского поселения Макаровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район, администрации сельского поселения Макаровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, указав в обоснование иска, что на основании свидетельства о государственной регистрации права он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации сельского поселения Макаровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район от 06.12.2016 № участку истца присвоен новый адрес: <адрес> На вышеуказанном земельном участке истцом в 2014 году был возведен жилой дом (литера А) без соответствующего разрешения. В связи с последним обстоятельством вышеуказанная постройка является самовольной. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица - администрация сельского поселения Макаровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район, ФИО1 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дне судебного разбирательства.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> Согласно постановлению администрации сельского поселения Макаровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район от 06.12.2016 № участку истца присвоен новый адрес: <адрес>

В 2014 году истцом был возведен жилой дом (литера А) общей площадью 34,5 кв.м.

При строительстве спорного объекта необходимая разрешительная документация не оформлялась, возведенный объект является самовольной постройкой.

Согласно градостроительному заключению от 15.06.2017 № 160 жилой дом (литер Б), расположенный по адресу: <адрес> выстроен в 2,8 метрах от границы соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что является нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район от 24.07.2015 № 34/596. Строительство жилого дома осуществлено без получения разрешения на строительство. Спорное строение является самовольной постройкой.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, спорный объект возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» возведенный жилой дом при нормальных условиях эксплуатации и контроле состояния строительных конструкций, соблюдения требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцам земельном участке и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полагает, что требования о признании права собственности на самовольное строение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (литера А) общей площадью 34,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 34,5 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ЗУ, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения – 20.01.2019.

Судья подпись И.М. Сираева