Решение № 2-114/2026 2-114/2026(2-2985/2025;)~М-2710/2025 2-2985/2025 М-2710/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-114/2026

Дело № 2-114/2026 (№ 2-2985/2025)

УИД 93RS0007-01-2025-005173-70


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мариуполь 21 января 2026 года

Ильичевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи - Степановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания - Середовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей совместной собственности, установлении долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей совместной собственности, установлении долевой собственности и об определении долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, признав их равными по ? доли за каждым.

В обоснование исковых требований, указали, что истцы и ответчики являются совладельцами <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ. В Свидетельстве о праве собственности на жилье доли участников долевой собственности не определены. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Отделение № ГБУ «МФЦ ДНР» <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром (ТО Управления по Мариупольскому городскому округу) вынесены Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав ввиду отсутствия заявлений о регистрации всех сособственников в праве общей совместной собственности на объект недвижимого имущества. Указывают, что ФИО3 и ФИО4 проживают за пределами территории Российской Федерации. Определить доли в праве общей совместной собственности в досудебном порядке не представляется возможным, так как ответчики отказываются прибыть в <адрес> по месту нахождения квартиры для оформления государственной регистрации прав, заключить соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, ФИО1 и ФИО2 вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением и определить доли собственников для последующей государственной регистрации объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, каждым суду предоставлено заявление, согласно которым заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить, рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, каждым суду предоставлено заявление, согласно которым заявленные исковые требования признают, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно статье 1 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» (далее - Федеральный закон от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ) Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой подписан в городе Москве 30.09.2022 года, ратифицирован.

Статьей 2 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Частью 1 статьи 1 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта-Донецкой Народной Республики» (далее - Федеральный конституционный закон от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ) определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 ФКЗ от 17.12.2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».

Статьей 37 ФКЗ от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ закреплено, что настоящий ФКЗ вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно ст. 4 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со до принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

В соответствии со статьей 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, Свидетельство на право собственности на жилье выдано истцам и ответчикам Управлением городского имущества <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, поэтому к правоотношениям, подлежащим применению, подлежат как положения Гражданского Кодекса Российской Федерации, так и положения Гражданского Кодекса Украины.

В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее - Закон) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно статье 1 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно пункту 5 Примерного Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденного решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 года № 4, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения.

В соответствии со статьей 3 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» № 2482-XII от 25.07.2018 года приватизация осуществляется путем: бесплатной передачи гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы - 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью; продажи излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, проживающим в них или находящимся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Передача в собственность граждан жилых помещений в общежитиях осуществляется с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования).

Положениями статьи 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» № 2482-XII от 25.07.2018 года, приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится Государственный жилищный фонд. Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире (доме), жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, по которым сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома), жилого помещения в общежитии. Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, принимаемых не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.

В соответствии с положениями статьи 12 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» № 2482-XII от 25.07.2018 года владелец приватизированного жилья имеет право распорядиться квартирой (домом), комнатой (комнатами) в общежитии по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, сдать в аренду, обменять, заложить, заключать другие сделки, не запрещенные законом. Порядок осуществления этих прав собственником жилья регулируется гражданским законодательством Украины.

В силу статьи 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку правоустанавливающий документ - Свидетельство на право собственности на жилье №/п от ДД.ММ.ГГГГ выдано Управлением городского имущества <адрес> в порядке приватизации, зарегистрировано в Мариупольском БТИ, реестровый №, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, истцы и ответчики приобрели право собственности на спорное недвижимое имущество согласно нормам законодательства, действующего на момент приватизации.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из анализа положений указанной нормы права следует, что законодателем предусмотрено две формы общей собственности: долевая собственность и совместная собственность, при этом возможность сохранения одновременно обеих форм собственности на один объект не предусмотрена.

Для определения долей участников совместной собственности необходимо наличие соглашения участников об определении долей либо соответствующее решение суда, в котором эти доли определены.

В случае же смерти участников совместной собственности такое соглашение об определение долей заключается оставшимися в жилых сособственниками и наследниками умершего сособственника, а при отсутствии соглашения - необходимо решение суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, согласно Свидетельству на право собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением городского имущества <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности в равных долях: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3

Спорная квартира находится в совместной, без определения долей, собственности. Соглашение об установлении долевой собственности на спорную квартиру между собственниками не заключалось.

Ответчики ФИО3, ФИО4 находятся за пределами территории Российской Федерации, отказываются прибыть в <адрес>, что исключает возможность их обращения в регистрирующий право собственности орган совместно с истцами.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Установление общей долевой собственности на квартиру и определение долей в праве общей долевой собственности сторон не нарушит права ответчиков и третьих лиц, вместе с тем, отказ в установлении общей долевой собственности повлечет за собой нарушение прав истцов, которые не смогут реализовать полномочия собственников в отношении принадлежащих им долей имущества.

При данных обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей совместной собственности подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 254 ГК РФ доля каждого из участников общей собственности на квартиру должна быть равной.

Соответственно, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит право собственности - по ? доли указанной квартиры каждому.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли указанной квартиры за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 67, 98, 113, 117, 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей совместной собственности, установлении долевой собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Изменить режим совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на долевую собственность.

Определить доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым собственником.

Установить долевую собственность на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, признав доли равными за каждым:

- ? за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>

- ? за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>

- ? за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>;

- ? за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Степанова