Решение № 2-1351/2026 2-1351/2026~М-1225/2026 М-1225/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-1351/2026

2-1351/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2026 года Горловский городской суд в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Горловка гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Горловка Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО2, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Горловка Донецкой Народной Республики, в котором просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества в виде жилого дома - литера «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, действующей по доверенности от имени ответчика ФИО2, были заключены договоры купли-продажи жилого дома со всеми строениями и сооружениями и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенные нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО6 за реестровыми номерами № №, №.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества не было своевременно подвергнуто государственной регистрации в Горловском бюро технической инвентаризации в соответствии с ч.1 ст. 4 Закона Донецкой Народной Республике «О государственной регистрации».

В период с января 2017 года по декабрь 2018 года истец являлся военнослужащим, участвовал в боевых действиях. В декабре 2018 года истец был вынужден уволиться со службы по семейным обстоятельствам, т.к. его супруга находилась в состоянии беременности, а его отец, инвалид 2-й группы, сильно болел и нуждался в постоянном уходе.

ДД.ММ.ГГГГ, после продолжительной болезни, умер отец истца - ФИО7 Указанные обстоятельства лишили истца возможности обратиться за регистрацией права собственности в кратчайшие сроки.

27.08.2025г. истец обратился в территориальный отдел Управления по Горловскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики с заявлением о государственной регистрации прав на приобретённые объекты недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были получены выписки из ЕГРН о присвоении жилому дому и земельному участку кадастровых номеров №, №.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом Управления по Горловскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимого имущества по причине отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права собственности надлежащего предыдущего правообладателя на данные объекты недвижимости, а также его заявления о переходе права собственности.

Выполнение указанных в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации прав невозможно в связи с тем, что место жительства и местонахождение предыдущего собственника данного жилого дома и земельного участка ФИО2 истцу не известно, какая-либо связь с ним отсутствует.

16.12.2025г. Территориальным отделом по Горловскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, выданы уведомления об отказе в государственной регистрации прав, в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, указанных в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что государственная регистрация права собственности путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости по вышеуказанным договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка в настоящее время не представляется возможным.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике и ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. На удовлетворении исковых требований настаивал (л.д. 110).

Представитель ответчика - администрации <адрес> ДНР ФИО8, действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 123-124).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 121).

Третье лицо - ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не предоставил.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав письменные пояснения истца, представителя ответчика, а также исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку, приходит к следующим выводам.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

Из договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО6 за реестровыми номерами № и № следует, что ФИО3 приобрел у ФИО2 от имени которого действовала ФИО4 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Горловского городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, за номером в реестре №, жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ДНР, <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ответчику ФИО2 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Горловского городского нотариального округа <адрес> ФИО9 за реестровым №, зарегистрированного в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за номером записи о праве собственности 469/РК 3-33.

Земельный участок № по <адрес> в <адрес>, ДНР площадью <данные изъяты> га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) частной формы собственности, принадлежал ответчику ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Горловского городского нотариального округа <адрес> ФИО9 за реестровым №, зарегистрированного в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за номером записи о праве собственности № (копия, л.д. 15-16).

Данные договоры отвечают требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости. Между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Нотариусом была проверена актуальность действия доверенности, на основании которой были заключены данные договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества.

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются представленными Нотариальной палатой Донецкой Народной Республики архивными копиями договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенные нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и №. Бланки серии СБ № и СБ № (л.д. 118-120).

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Территориального отдела Управления по Горловскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано заявление на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приобретенный на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре под №, заключенный между ФИО2 - «Продавец» и ФИО3 - «Покупатель». Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не представлены. В ЕГРН на указанный объект недвижимости не зарегистрировано ранее возникшее право собственности, при этом на государственную регистрацию не представлены заявление и правоустанавливающий документ для проведения государственной регистрации ранее возникшего право собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено (копия л.д. 30-31).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Территориального отдела Управления по Горловскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано заявление на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре под №, заключенный между ФИО2 - «Продавец» и ФИО3 - «Покупатель». Документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не представлены. В ЕГРН на указанный объект недвижимости не зарегистрировано ранее возникшее право собственности, при этом на государственную регистрацию не представлены заявление и правоустанавливающий документ для проведения государственной регистрации ранее возникшего право собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено (копия л.д. 36-37).

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. Территориальным отделом Управления по Горловскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО3 отказано в государственной регистрации прав, в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. (копия, л.д. 33).

Из уведомления об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Территориальным отделом Управления по Горловскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО3 отказано в государственной регистрации прав, в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. (копия, л.д. 38).

Из копии инвентаризационного дела № домовладению № по <адрес> в <адрес>, технической документации по землеустройству для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по <адрес> в <адрес>, представленного филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, собственником указанного домовладения и земельного участка указан ФИО2, на основании договоров дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных частным нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО10, за реестровыми № №, №, извлечения о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № (копия л.д. 54-82).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированном праве собственности на объекты недвижимости в виде жилого дома и земельного участка по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>, - отсутствуют (л.д. 83-91).

Из копии удостоверения серии НР № усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил службу в <данные изъяты>, уволен в запас по семейным обстоятельствам (л.д. 23-24).

Согласно свидетельству о смерти серии ДНР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Шахтерского горрайонного управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

В соответствии с положениями п. 5 ст. 12 Федерального конституционного закона РФ №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», вступившего в законную силу 05.10.2022 года (далее - Закон №5-ФКЗ), на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в том числе документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Спорные правоотношения между ФИО3 и ФИО2 возникли ДД.ММ.ГГГГ т.е. после заключения договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенных нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО6, поэтому подлежат применению нормы ГК Украины от 16.01.2003г., (в редакции после ДД.ММ.ГГГГ), а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Согласно ст. 182 ГК Украины, действовавшего на территории Донецкой Народной Республики и не противоречащего Конституции и законам Донецкой Народной Республики на время заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, право собственности и прочие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 334 ГК Украины, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Право на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает со дня такой регистрации в соответствии с законом.

В подп. 1 ч. 1 ст. 4 Закона Украины от 01.07.2004 г. № 1952-IV "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений", указано, что обязательной государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество.

Согласно положениям пп. «а», пп. «б» п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» (далее - Указ Президента РФ № 81) установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемых (исполняемых) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении российских юридических лиц и физических лиц» вышеуказанные сделки могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (далее - Правительственная комиссия) и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций).

Данный порядок применяется на территории Донецкой Народной Республики с момента вступления в законную силу Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5 - ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики».

Согласно пп. «б» п. 5 Указа Президента Российской Федерации от 04.05.2022 № 254 «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами» (далее - Указ Президента РФ № 254), в целях применения Указа Президента РФ № 81 порядок осуществления (исполнения) сделок (операций), предусмотренный Указом Президента РФ № 254, не распространяется на сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества гражданами иностранных государств, совершающих недружественные действия, при условии, что проведение расчетов по таким сделкам осуществляется с использованием счета типа «С», режим которого установлен в соответствии с п. 5 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» (далее - Указ Президента РФ № 95).

Пунктом 2 выписки из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии от 17.03.2022 № 12 разрешено резидентам осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое физическим лицом, являющимся иностранным лицом, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, при условии зачисления денежных средств по таким сделкам (операциям) на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ № 95.

Аналогичное разрешение содержится в п. 1 выписки из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии от 21.06.2022 № 64/1, п. 2 которой установлено, что вышеуказанное разрешение действует без ограничения срока.

Согласно положениям ст.12 ГК РФ способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ № 10, Пленум Высшего Арбитражного суда РФ № 22 в постановлении от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

В соответствии с п. 60 постановления указанного Пленума отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение при рассмотрении дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исследованные в судебном заседании доказательства, с достаточной полнотой свидетельствуют о том, что право собственности ФИО3 на недвижимое имущество в виде: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, возникло на основании договоров купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенных нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО6, за реестровыми номером № и №, однако не было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент возникновения правоотношений.

Договоры купли-продажи были заключены ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действовавшим на тот момент на территории Донецкой Народной Республики законодательством Украины, не противоречащим Конституции и законам Донецкой Народной Республики, заключены в письменной форме и нотариально удостоверены, содержит сведения о зарегистрированном в установленном законодательством Украины порядке праве собственности на данные объекты недвижимости, все необходимые существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами договора были соблюдены, обязательства покупателем по оплате приобретенных объектов недвижимого имущества исполнены в полном объеме, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Кроме того, истец фактически вступил во владение приобретенными объектами недвижимости, несет расходы по содержанию имущества.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО2 свое право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировал, местонахождение ФИО2 не известно, в связи с чем решение вопроса о регистрации договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и регистрация перехода права собственности от ФИО2 к истцу ФИО3 во внесудебном порядке не представляется возможным.

В настоящее время право собственности истца иными лицами не оспаривается, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество препятствует истцу осуществлять свои права собственника в полном объеме.

Таким образом, оценивая приведенные доказательства в их совокупности, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Горловка Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО2, о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 182, 334 ГК Украины, ст. ст. 12, 131, 164, 209, 218, 304, 420, 432, 550, 551, 554 ГК Российской Федерации, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Горловка Донецкой Народной Республики, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО2, о признании права собственности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, родившегося в <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, право собственности на объекты недвижимого имущества в виде жилого дома «А-1», кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.04.2026г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горловского городского суда ФИО12