Решение № 2-73/2026 2-73/2026(2-8060/2025;)~М-7593/2025 2-8060/2025 М-7593/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-73/2026

ХАРЦЫЗСКИЙ МЕЖРАЙОННЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

от 30 января 2026 года по делу № 2-73/2026

УИД 93RS0№-11

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи – Абушаевой Г.А.,

при секретаре – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО7, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО5, Администрация городского округа Харцызск Донецкой ФИО5 Республики о признании права собственности на ? части недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО7 о признании права собственности на ? части недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, в обосновании требований указав, что согласно свидетельства о праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО8 городским отделом коммунального хозяйства, <адрес> принадлежала на праве общей совместной собственности в равных частях: ему, ФИО4, ФИО1 (бывшая жена истца), ФИО2 (дочь, бывшей жены истца), и ФИО3 (сын истца). Истец указывает, что ответчики в указанной квартире не проживают с 2000 года.

В 1997 году брак между истцом и ответчиком по делу, ФИО1 был расторгнут, а фактически они не проживали с 1994 года. После этого ФИО1 вместе со своей дочерью и сыном выехала на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации и не планировали возвращаться. В настоящее время связь с ответчиками утрачена окончательно, истцу уже более 20 лет о них ничего не известно. ФИО4 с 1994 года добросовестно открыто и непрерывно владеет всей вышеуказанной квартирой, произвёл там капитальный ремонт, заменил окна и двери, поменял батареи и трубы центрального отопления, канализационные трубы и сантехнику. Истец также указывает, что на протяжении двадцати пяти лет он добросовестно, открыто и беспрерывно владеет всей квартирой, как своей собственной. С начала владения квартирой и до настоящего времени он оплачивает жилищно-коммунальные платежи, заключает договора с коммунальными службами. За весь период владения, прав на ? части квартиры или претензий относительно проживания истца там, никто не предъявлял. На основании истечения установленного законом пятнадцатилетнего срока владения спорным объектом недвижимого имущества, с учётом истечения трёхлетнего срока исковой давности по правоотношениям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, с целью реализации своего права распоряжения фактически принадлежащим ему по праву приобретательной давности имуществом, считает необходимым признать за ним право собственности на ? части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с вышеизложенным просит суд, признать за ним, ФИО4 право собственности на объект недвижимого имущества в виде ? частей квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, городской округ Харцызск, <адрес>, которые принадлежали по ? доли каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО7, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчики: ФИО1, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, были извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО5 В.П. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Администрация городского округа Харцызск Донецкой ФИО5 Республики ФИО11 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Решение просит принять на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества... В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает улица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации... Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, изложенных в пункте 59 следует, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, в его первоначальной редакции, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками жилой квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, городской округ Харцызск, <адрес>, являются в равных долях: ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве собственности на квартиру (дом) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), техническим паспортом на квартиру (л.д.16-19).

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО1 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о расторжении брака серии I-НО № от ДД.ММ.ГГГГ), (л.д.11).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном истца, ФИО4 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ гола), (л.д.75).

Согласно домовой книги для прописки граждан по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д.13-15), что также подтверждается адресной справкой ОМВД России «ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, городской округ Харцызск, <адрес>, площадью 46,8 кв.м, имеет кадастровый № (л.д.49-50).

Из предоставленных истцом в материалы дела копий квитанций об оплате коммунальных услуг и договоров, которые он заключал с коммунальными службами усматривается, что истец по адресу: <адрес>, производил оплаты коммунальных услуг с 2003 года по 2025 год (л.д.22-31).

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая, что ответчики и иные лица притязаний на указанное имущество не заявляют, оценив представленные истцом документы, суд приходит к выводу, что истец с 1994 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В данном случае добросовестность означает, что владение не было приобретено путем хищения, неправомерного завладения вещью или со знанием того, что оно приобретается против воли собственника и т.<адрес> объект использовался иными лицами, а с 1994 года уже истцом.

Открытость означает, что владелец не скрывает ни от кого факт владения, а владеет открыто, как если бы он сам был собственником вещи.

Непрерывность означает, что владение длится весь срок необходимый для возникновения права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 и признании за ним права собственности на спорные ? доли квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, городской округ Харцызск, <адрес>, которые принадлежали по ? доли каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО7, в порядке приобретательной давности.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (ЕГРН).

Суд, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО7, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО5, Администрация городского округа Харцызск Донецкой ФИО5 Республики о признании права собственности на ? части недвижимого имущества в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт РФ серии 6023 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 610-068, право собственности на ? доли квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая ФИО5, городской округ Харцызск, <адрес>, которая принадлежала по ? доли каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО7, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой ФИО5.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы или представления через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики.

Судья Харцызского межрайонного суда

Донецкой Народной Республики Г.А. Абушаева

Мотивированное решение суда изготовлено 05.02.2026 года.