Решение № 2-187/2017 2-187/2017~М-129/2017 М-129/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-187/2017

Дело №2-187/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Крапивинский Кемеровской области 11апреля 2017 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Кудряковой Л.И., при секретаре Мусияченко Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на.. часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Крапивинский районный суд с гражданским иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на … часть жилого дома, расположенного по адресу: …

Мотивирует свои требования тем, чтоСадкову Г.А., совхозом «Мельковский» по примерному договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ….г. была передана …. часть жилого дома, расположенная по адресу: …..

В указанном договоре отражено, что количество членов семьи - шесть человек. Согласно справке от ….г. № …, выданной администрацией Мельковского сельского поселения, на дату передачи … части жилого дома ….г., совместно с ФИО4 были зарегистрированы и проживали его жена ФИО5 (мама Истца) и дети: ФИО6, ФИО1, ФИО7 и ФИО8.

Право собственности на … часть жилого дома зарегистрировано не было, филиалом ФГБУ «ФПК Росреестра» по Кемеровской области …г. дано уведомление, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о правах на данный объект недвижимого имущества.

В настоящее время в спорной …. части жилого дома проживает ФИО1 и члены его семьи. Владея и пользуясь спорной 1/2 частью жилого дома, Истец не может оформить право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке по следующим основаниям:

Из шести членов семьи, кому передавалась спорная … часть жилого дома, в живых остались только Истец и его сестры ФИО2 и ФИО3 ФИО4 (папа) умер ….г., ФИО5 (мама) умерла ….г., Садков Д,Г. (брат) умер …г. В установленные законом сроки за оформлением наследства никто из наследников к нотариусу не обращался. После смерти родителей и брата Истец принял меры по обеспечению сохранности имущества, ранее принадлежащего им, принял в свое пользование их личные вещи, предметы домашнего обихода. С ….г, и по настоящее время зарегистрирован и проживает в спорной 1/2 части жилого дома, данные о регистрации отражены в его паспорте.

За оформлением наследства не обращались по причине того, что в правоустанавливающих документах на объект недвижимого имущества (примерном договоре от …..г.) содержатся ошибки в части типа, наименования и описания объекта недвижимости, а также в договоре указаны только инициалы Покупателя.

Согласно примерному договору от ……г. Садковым была передана квартира, общей площадью ….кв.м., в том числе жилой …кв.м., по адресу: …..

Из сведений Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 9 БТИ Крапивинского района, проводившего инвентаризацию объекта недвижимости, следует, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой - …. часть жилого дома. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ….г., тип объекта учета -здание, наименование объекта недвижимости - … часть жилого дома, по адресу: …., общей площадью …. кв.м., в том числе жилой - …. кв.м.

При передаче … части жилого дома ….г. инвентаризация объекта не проводилась, поэтому общая и жилая площадь 1/2 части жилого дома, указанная в договоре отличается от той, которая определена при инвентаризации объекта в ….г. Адрес: …был присвоен 1/2 части жилого дома на основании распоряжения администрации Мельковской сельской территории от ….г. № …. (справка от ….г. № …., выдана администрацией Мельковского сельского поселения).

Спорная 1/2 часть жилого дома находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух частей (каждая из которых имеет отдельный вход), не имеет общих инженерных сетей с другой частью дома и располагается на огороженном земельном участке с кадастровым номером ….

Земельный участок с кадастровым номером …., на котором расположена спорная …. часть жилого дома, принадлежит истцу по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от …., выдавший орган: Администрация Мельковского сельского поселения Крапивинского района Кемеровской области. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ….г. № … Земельный участок используется по целевому назначению, выращиваются овощи, ягоды и многолетние кустарники, Истец ухаживает за участком.

Согласно ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из вышеизложенного следует, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а переданное нашей семье жилое помещение (указанное в правоустанавливающих документах как квартира), является в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - зданием.. частью жилого дома.

Внести изменения или дополнения в договор в настоящее время не представляется возможным в силу того, что Сведения о государственной регистрации юридического лица (совхоз «Мельковский»), а также сведения о его ликвидации в едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют (сведения с сайта ФНС России).

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО9 в полном объеме поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявили об отказе от своих долей в праве на наследство в пользу Истца и в полном объеме подтвердили доводы истца, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что именно истец фактически принял наследство после смерти родителей и проживает в спорном жилом доме, осуществляя его содержание.

Третье лицо- администрация Мельковского сельского поселения Крапивинского района Кемеровской области в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Заслушав объяснения Истца, ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки.

Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ….г. совхоз «Мельковский» Крапивинского района Кемеровской области в именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО4, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор, согласно которого Продавец передал в собственность, а покупатель приобрёл квартиру общей площадью …. кв.м., в т.ч. жилой-….кв.м. в п. Перехляй. Количество членов семьи - 5. В договоре отсутствует наименование улицы и номер части жилого дома(л.д.6-7).Согласно справки Администрации Мельковского сельского поселения № … от ….г. в …. части жилого дома, расположенного по адресу: …. на ….. г. были зарегистрированы и проживали ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО10, ФИО10(л.д.8).

Согласно уведомления филиала ФГБУ кадастра и «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по КО сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, адрес: ….. отсутствуют (л.д. 9).

Согласно свидетельства о смерти …., выданного …..г. ОЗАГС Крапивинского района, ФИО5И…. года рождения умерла …..г., о чём составлена актовая запись о смерти № …. от …. (л.д.10).

Согласно свидетельства о смерти …., выданного ….г. ОЗАГС Крапивинского района, ФИО4А… года рождения, умер …5г., о чём составлена актовая запись о смерти № …. от …. (л.д.11).

Согласно свидетельства о смерти …, выданного ….г. ОЗАГС Крапивинского района, ФИО6Г…года рождения умер 14.01.2014г., о чём составлена актовая запись о смерти № ….от …. (л.д.12).

Согласно справки Администрации Мельковского сельского поселения №…. от ….. г. распоряжением администрации Мельковской сельской территории от ….г. № 49-р «Об адресном хозяйстве Мельковской сельской территории.. части жилого дома, принадлежащего ФИО1, …..г.р. расположенного по адресу: ….. присвоен адрес: …( л.д. 21).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый номер … адрес: ….. площадь … кв.м. категория земель земли населённых пунктов, виды разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - ФИО1 (л.д.23).

Согласно технического паспорта, составленного Филиалом № 9 БТИ Крапивинского района ГП КО «Центр технической инвентаризации КО»: тип объекта учёта - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес местоположения: …., инвентарный номер ….. Общая площадь части жилого дома составляет … кв.м., жилая- … кв.м. (л.д.11-18).

Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Представленные в судебном заседании стороной истца документы суд принимает как допустимые и достоверные, в полной мере свидетельствующие о том, что Истец являются собственником части жилого дома, расположенного по адресу: ….., которую он фактически приобрел по договору на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от …. г. Сомнений в добросовестности сторон при заключении договора купли-продажи у суда нет. Согласно условиям договора, стороны действовали по доброй воле и в своих интересах. Стороны исполнили все существенные условия по данному договору. Спорное жилое помещение не ограничено в обороте и находится в фактическом владении и пользовании истца с ….г. по настоящее время. Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявили об отказе от своих долей в праве на наследство в пользу Истца и в полном объеме подтвердили доводы истца, изложенные в исковом заявлении. В установленные законом сроки за оформлением наследства никто из наследников к нотариусу не обращался. После смерти родителей и брата Истец принял меры по обеспечению сохранности имущества, ранее принадлежащего им, принял в свое пользование их личные вещи, предметы домашнего обихода. С ….г, и по настоящее время зарегистрирован и проживает в спорной …. части жилого дома, данные о регистрации отражены в его паспорте.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 года рождения, уроженцем …. право собственности на тип объекта учёта- здание, наименование объекта- …. часть жилого дома, назначение объекта- жилое, общей площадью …. кв.м., в том числе жилой - …. кв.м., расположенного по адресу: ….

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на 1/2 часть жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше объекта недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в апелляционном порядке.

Судья Кудрякова Л.И.