Решение № 2-187/2017 2-187/2017(2-3095/2016;)~М-3555/2016 2-3095/2016 М-3555/2016 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-187/2017

Дело № 2-187/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Антиповой И.М.,

при секретаре Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

09 марта 2017 г.

дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, и просит с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., а также расходы банка по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: объект недвижимости: квартиру, расположенные по адресу: <адрес>3 путем продажи с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № и ФИО1 и ФИО2 (далее Созаемщики) ДД.ММ.ГГГГ года был заключен Кредитный договор №(далее - Договор).

Во исполнении п. 1.1. Договора Кредитор предоставил Созаемщиками кредит в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых. Созаемщики обязались возвратить Кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, в размере, в сроки и на условиях Договора.

В соответствии с п.3.1.-3.2. Договора погашение кредита производиться Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в те же сроки и одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п. 3.5. Договора погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производиться безакцептным списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Созаемщиками обязательств по Договору).

Несмотря на принятые Созаемщиками на себя обязательства, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились ими не в полном объеме и с нарушением сроков, установленных Договором.

Согласно п. 3.3. Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщиками уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 2.2. Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства Созаемщиками предоставил Кредитору поручительства: № ФИО4; № ФИО5; № ФИО3 (далее - Поручители).

В силу п. 1.1. Договоров поручительства Поручители взяли на себя обязательства отвечать перед Кредитором за исполнение Ответчиками всех обязательств по Договору. Согласно п. 1.2. Договора поручительства Поручители ознакомлены со всеми условиями Договора и согласны отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью, в том числе по указанным выше условиям Договора.

Согласно п.1 ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. Договора поручительства Поручитель несет солидарную ответственность перед Кредитором за выполнение Созаемщиками условий Договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору Созаемщиками.

В силу п.1 ст. 323 ГК РФ кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В качестве обеспечения исполнения обязательств, предоставлен залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона). Предметом залога является недвижимость по <адрес> принадлежащая ФИО1, ФИО2. Основанием приобретения объекта недвижимости, является договор купли-продажи недвижимости от 01.06.2006г., зарегистрированного в ЕГРП 16.06.2012г.

В соответствии с п.4.2.3. Договора Истец направил Созаемщиками и Поручителю Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. В настоящее время задолженность не погашена.

По состоянию на 10.02.2017 года размер задолженности по Договору составляет <данные изъяты>., в том числе: ссудная задолженность - <данные изъяты>

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО6, действующая на основании доверенности № от 08.04.2015г., на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился о дне рассмотрения дела уведомлялся судом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5.

Представитель ответчика ФИО5- ФИО7, действующая на основании доверенности № от 09.01.2017 года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что в настоящее время созаемщики С-вы задолженность погашают, обратились в банк по вопросу заключения мирового соглашения относительно дальнейшего погашения долга.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежаще.

Заслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворение заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ - заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

Часть 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно статье 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что

24.02.2006г. между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № и ФИО1 и ФИО2 был заключен Кредитный договор №, по условиям которого ответчики получили кредит на приобретение объекта недвижимости в сумме <данные изъяты>. под <данные изъяты> годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. считая с даты его фактического предоставления, на приобретение в собственность объекта недвижимости, находящегося по <адрес> (л.д.18-20)

В соответствии с п.3.1. 3.2. договора погашение кредита производиться созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в те же сроки и одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п. 3.5. Договора погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производиться безакцептным списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Созаемщиками обязательств по Договору).

В соответствии с п. 3.3. Договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщиками уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 2.2. Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства созаемщиками, были заключены договоры поручительств: № с ФИО4.(л.д.15); № ФИО5.(л.д.16); № ФИО3(л.д.17).

В силу п. 1.1. Договоров поручительства Поручители взяли на себя обязательства отвечать перед Кредитором за исполнение Ответчиками всех обязательств по Договору. Согласно п. 1.2. Договора поручительства Поручители ознакомлены со всеми условиями Договора и согласны отвечать за исполнение Заемщиком его обязательств полностью, в том числе по указанным выше условиям Договора.

В качестве обеспечения возврата кредита также залогодатели (должники) ФИО1 и ФИО2 предоставили кредитору в залог объект недвижимости (ипотека в силу закона) квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащая ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности (л.д. 26,27).

Как следует из выписки по счету, ответчиками было допущено нарушение условий кредитного договора и графика платежей (л.д. 7-9), в связи с чем образовалась задолженность.

По состоянию на 10.02.2017г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточнения, составляет 220 757,73 руб. На дату составления искового заявления задолженность в данной части не погашена. Расчет суммы долга верный, соответствует условиям договора, ответчиками не оспорен.

В соответствии с п. 4.6 Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по данному кредитному договору кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.

Учитывая, что ответчиками ненадлежащим образом исполняли обязанности, предусмотренные условиями кредитного договора в части своевременного погашения основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом, был существенно нарушен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в размере 220 757,73 руб., суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – объекты недвижимости: квартиру, расположенную по <адрес> путем продажи с публичных торгов, также законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 550 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 955,58 руб. (л.д. 4,5), пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 220 757,73 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 955,58 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 550 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья И.М. Антипова

Полный текст мотивированного решения изготовлен 14 марта 2017 г.

Судья: И.М. Антипова