Решение № 2-276/2026 2-276/2026(2-6155/2025;)~М-6368/2025 2-6155/2025 М-6368/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-276/2026

Дело № 2-276/2026

УИД 93RS0003-01-2025-010023-88


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2026 года г. Донецк

Кировский межрайонный суд г. Донецка в составе председательствующего судьи Реутовой Я.В., при секретаре судебного заседания Попкове И.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Донецк о выделе доли из права общей долевой собственности, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности, -

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Донецк, в котором просила выделить ей в собственность 14/100 части жилого дома лит.А-1, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право долевой собственности на 14/100 части жилого дома лит.А-1, расположенного по адресу: <адрес> и признать за ней, право собственности на выделенную 14/100 части жилого дома лит.А-1 состоящую из: сени площадью 6,7 кв.м., сени площадью 6,3 кв.м., тамбур площадью 1,30 кв.м., санузел площадью 0,30 кв.м., жилую комнату площадью 7,20 кв.м., кухню площадью 4,30 кв.м., жилую комнату площадью 20,4 кв.м., общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит 14/100 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащая истцу часть жилого дома, указана как <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит 15/100 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая в техническом паспорте указана как <адрес>. Всем остальным собственникам жилого помещения на праве собственности принадлежат квартиры №№,2,3,5,7. Принадлежащие истцу 14/100 части жилого дома лит. А-1, состоят из: сени площадью 6,7 кв.м., сени площадью 6,3 кв.м., тамбур площадью 1,30 кв.м., санузел площадью 0,30 кв.м., жилая комната площадью 7,20 кв.м., кухня площадью 4,30 кв.м., жилая комната площадью 20,4 кв.м., общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м. Нахождение принадлежащей истцу 14/100 части указанного жилого дома в общей долевой собственности сторон ограничивает истца в полной реализации ею своих прав на соответствующую часть как собственника.

Истец в судебном заседании подтвердила исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель Администрации городского округа Донецк в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены в установленном законом порядке обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, просили вынести решения в рамках действующего законодательства.

Третьи лица ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены в установленном законом порядке обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд, в пределах заявленных требований, приходит следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре № ФИО1 на праве собственности принадлежит 14/100 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.20).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре № ФИО2 на праве собственности принадлежит 15/100 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д.19).

14/100 части жилого дома лит.А-1, расположенного по адресу: <адрес>. состоит из: сени площадью 6,7 кв.м., сени площадью 6,3 кв.м., тамбур площадью 1,30 кв.м., санузел площадью 0,30 кв.м., жилая комната площадью 7,20 кв.м., кухня площадью 4,30 кв.м., жилая комната площадью 20,4 кв.м., общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

Из предоставленной информационной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Донецкой Народной Республики о зарегистрированных правах на недвижимое имущество их ограничениях (обременениях) усматривается, что правообладателем недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО7 (л.д.127-132).

Согласно архивным данным, имеющимся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Донецкой Народной Республики, собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией извлечения о регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, копией инвентаризационного дела (л.д.133-139).

Из предоставленной информационной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Донецкой Народной Республики о зарегистрированных правах на недвижимое имущество их ограничениях (обременениях) усматривается, что ФИО1 на праве общей долевой собственности является правообладателем 14/100 недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, является (л.д.141-143).

Из предоставленной информационной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Донецкой Народной Республики о зарегистрированных правах на недвижимое имущество их ограничениях (обременениях) усматривается, что сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.146-147). Согласно архивным данным, имеющимся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Донецкой Народной Республики, сведения о собственнике недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. В архиве на указанную квартиру имеется копия инвентаризационного дела (л.д.148-150).

Из предоставленной информационной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Донецкой Народной Республики о зарегистрированных правах на недвижимое имущество их ограничениях (обременениях) усматривается, что сведения о правообладателе о недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.153-155). Согласно архивным данным, имеющимся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Донецкой Народной Республики, собственниками недвижимого имущества по адресу: <адрес>, являются ФИО8 (1/3), ФИО9 (1/3), ФИО13 (1/3), что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на квартиру (дом) № от ДД.ММ.ГГГГ, копией извлечения о регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, копией извлечения о регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, копией извлечения о регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, копией извлечения о регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, копией инвентаризационного дела (л.д.156-174).

Согласно строительно-техническому заключению, по результатам проведения обследования 14/100 частей жилого дома лит. А-1, расположенного по адресу: <адрес> установлена возможность провести выдел в натуре принадлежащей ФИО1 группы помещений № (общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м.) из общей долевой собственности в отдельный объект недвижимого имущества. Выделяемые части составляют изолированные группы помещений (квартиры), имеющие отдельные входы, разделены заборами. Осуществляемый выдел помещений возможен без изменения конструктивной схеме здания, не нарушает санитарные, пожарные и другие правила, действующие на территории РФ (л.д.22-47)

В данном случае, суд считает техническое заключение, подготовленное ООО «Респект Фасад» допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым как Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, так и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности, техническое заключение является полным, мотивированным, противоречий не имеется. Эксперт обладает необходимыми познаниями и квалификацией. В заключении изложено, почему эксперт сделал такие выводы, при этом эксперт исходил из своих специальных познаний. Оснований для сомнений в объективности технической экспертизы у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Заключение эксперта оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Каких-либо бесспорных доказательств проведения технического заключения с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, лицами, участвующими в рассмотрении дела, не представлено.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками в общей долевой собственности на жилой дом (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о выделе в собственность 14/100 части жилого дома лит.А-1., расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права долевой собственности на 14/100 части указанного жилого дома и признании права собственности на выделенную долю подлежат удовлетворению, поскольку выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика, третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 и 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрация городского округа Донецк о выделе доли из права общей долевой собственности, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности– удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащую ей 14/100 части жилого дома лит.А-1, состоящую из: сени площадью 6,7 кв.м., сени площадью 6,3 кв.м., тамбур площадью 1,30 кв.м., санузел площадью 0,30 кв.м., жилую комнату площадью 7,20 кв.м., кухню площадью 4,30 кв.м., жилую комнату площадью 20,4 кв.м., общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 14/100 части жилого дома лит.А-1, состоящую из: сени площадью 6,7 кв.м., сени площадью 6,3 кв.м., тамбур площадью 1,30 кв.м., санузел площадью 0,30 кв.м., жилую комнату площадью 7,20 кв.м., кухню площадью 4,30 кв.м., жилую комнату площадью 20,4 кв.м., общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на выделенную 14/100 части жилого дома лит.А-1 состоящую из: сени площадью 6,7 кв.м., сени площадью 6,3 кв.м., тамбур площадью 1,30 кв.м., санузел площадью 0,30 кв.м., жилую комнату площадью 7,20 кв.м., кухню площадью 4,30 кв.м., жилую комнату площадью 20,4 кв.м., общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес>.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <адрес>.

Судья Я.В. Реутова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.