Решение № 2-145/2026 2-145/2026(2-7644/2025;)~М-7576/2025 2-7644/2025 М-7576/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-145/2026

Дело 2-145/2026 (2-7644/2025)

УИД 93RS0002-01-2025-012780-18

Категория: 2.197


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Донецк 03 февраля 2026 года

Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:

председательствующего судьи Зайнуллина Ф.Ю.,

при помощнике судьи Мирзаханяне А.Х.,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 <адрес> ФИО7 в интересах ФИО1 к Администрации г. о. Донецк о прекращении права собственности на жилое помещение, признать право собственности за истцом,

Установил:

ФИО4 <адрес> ФИО7 в интересах ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с последующим уточнением к Администрации городского округа Донецк о прекращении права собственности муниципального образования городского округа Донецк Донецкой Народной Республики на жилое помещение и признании права собственности.

Свои исковые требования прокурор мотивируют тем, что в прокуратуру ФИО4 <адрес> поступило обращение ФИО1 о нарушении ее жилищных и вещных прав.

В ходе проверки по обращению установлено, что ФИО1 по состоянию здоровья не может сама обратиться в суд.

На основании свидетельства о праве собственности на жилье №от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>В, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/3 части.

Право собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации <адрес>, что подтверждается печатьюна выписке о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Указанным домом ФИО1 со своим супругом и сыном с 2011 года владела как своим собственным, несла расходы на его содержание. Право на дом приобретено на основании Закона Украины «О приватизации жилищного фонда».

В целях регистрации права собственности на <адрес>В, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с соответствующим заявлением в орган регистрации.

По результатам рассмотренного заявления органом регистрации ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, где государственная регистрация права собственности осуществлена за иным правообладателем (уведомление № КУВД-101/2025-624714/1).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем дома по вышеуказанному адресу является муниципальное образование городского округа Донецк.

Таким образом, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности своей части в указанном доме.

В соответствии с материалами реестрового дела, а также копиями документов, предоставленными Администрацией городского округа Донецк Донецкой Народной Республики (далее – <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ руководителем Управы ФИО4 внутригородского района администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики (далее – Управа) ФИО8 подана декларация об объекте имущества – <адрес>В, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на дом зарегистрировано 04.03.2025на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Управы; доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № МО-3938/01-34.

Истец просит суд прекратить право собственности муниципального образования городского округа Донецк на 1/3 доли жилого помещения – <адрес>В, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 610-068, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>В, право собственности на 1/3 долю на жилое помещение – <адрес>В, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности в связи с приватизацией в соответствии с Законом Украины «О приватизации жилищного фонда», а также на основании ФИО4 Гражданского кодекса Украины.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 610-068, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>В, право собственности на 1/3 долю жилого помещения - <адрес>В, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 ФИО6 на судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО1, уведомленная надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Администрации г.о. Донецк, уведомленная надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. На судебное заседание предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица Управление Росреестра по ДНР, нотариус Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО9 уведомленные надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На судебное заседание представитель Управление Росреестра по ДНР ФИО10 предоставила заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав прокурора, изучив материалы дела, пришёл к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты России действуют на территории республики со дня ее принятия в Российскую Федерацию и образования нового субъекта, если иное не предусмотрено ФКЗ № 5.

Пункт 5 части 1 статьи 12 ФКЗ № 5 устанавливает, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено ФКЗ № 5 либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории республики на день ее принятия в Российскую Федерацию, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Вышеуказанные документы, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 01.01.2028 для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в ЕГРН в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (часть 2 статьи 12 ФКЗ № 5).

На основании свидетельства о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>В, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доли.

Истец является законным собственником жилого помещения (1,3 доли)на основании свидетельства о праве собственности на жилье №от ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для правомерного выбытия имущества в размере 1/3 доли из собственности ФИО1 не имелось и не имеется.

Регистрация права собственности на спорное жилое помещение, принадлежащее ФИО1 в размере 1/3 доли, и зарегистрированное в настоящее время за муниципальным образованием городского округа Донецк, объективно нарушает права истца.

В целях регистрации права собственности на <адрес>В, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с соответствующим заявлением в орган регистрации.

По результатам рассмотренного заявления органом регистрации ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, где государственная регистрация права собственности осуществлена за иным правообладателем (уведомление № КУВД-101/2025-624714/1).

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем дома по вышеуказанному адресу является муниципальное образование городского округа Донецк.

Как указано в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец является законным собственником спорного жилого помещения на основании правоустанавливающих документов, признаваемых и действующих на территории Российской Федерации в силу пункта 5 части 1 статьи 12 ФКЗ №. Оснований для правомерного выбытия имущества из собственности истца не имелось и не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, который являлся супругом истца.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>В.

Согласно наследственному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, открытое нотариусом ФИО9 истец является наследником первой очереди.

В материалах наследственного дела имеется заявление ФИО11 о отказе от наследства.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума № установлено, что при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, в настоящее время истцы лишены возможности реализовать и защитить свое право собственности на единственное жилое помещение, не иначе как путем признания судом за ними такого права.

Частью 3 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Суд учитывает, что у истца указанная квартира является единственным местом проживания, ФИО1 является больной онкологической заболеванием, в связи с чем не может самостоятельно защитить свои права в суде.

В силу пункта 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав наряду с признанием права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Поскольку ответчик нарушил право истца, зарегистрировав право собственности на спорное жилое помещение, прекращение права собственности Администрации городского округа Донецк с одновременным признанием права собственности за истцами восстановить положение, существовавшее до нарушения права.

Оценивая принадлежность, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ФИО4 истца в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 <адрес> ФИО7 в интересах ФИО1 к Администрации г. о. Донецк о прекращении права собственности на жилое помещение, признать право собственности за истцом удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования городского округа Донецк на 1/3 доли жилого помещения – <адрес>В, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 610-068, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>В, право собственности на 1/3 долю на жилое помещение – <адрес>В, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности в связи с приватизацией в соответствии с Законом Украины «О приватизации жилищного фонда», а также на основании ФИО4 Гражданского кодекса Украины.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 610-068, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>В, право собственности на 1/3 долю жилого помещения - <адрес>В, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд города Донецка.

Судья Ворошиловского

межрайонного суда г. Донецка Ф.Ю. Зайнуллин

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2026 года.