Решение № 2-102/2026 2-102/2026(2-7296/2025;)~М-7172/2025 2-7296/2025 М-7172/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-102/2026

Дело № 2-102/2026

УИД № 93RS0002-01-2025-012132-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года г. Донецк

Ворошиловский межрайонный суд города Донецка в составе:

председательствующего судьи Степаненко В.Б.,

при секретаре Лысак В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Администрация г.о. Донецк Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования, с учетом уточненных, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключён договор купли-продажи, удостоверенный частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО6 Согласно условий договора, Продавец передала в его собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>).

Однако, в Бюро технической инвентаризации, как того требовало действующее законодательство, договор им зарегистрирован не был.

При этом сам договор заключен в <адрес>, так как на момент приобретения им квартиры в собственность на территории ДНР отсутствовали действующие нотариальные конторы, что делало заключение сделки в нотариальной конторе невозможным.

Решением межведомственной комиссии по легализации документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, выданных с ДД.ММ.ГГГГ нотариусами, органами государственной власти и органами местного самоуправления Украины № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенный частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области Украины ФИО6, легализован.

После заключения договора он владел и пользовался указанной квартирой, проводил в ней ремонт.

Связь с предыдущим собственником квартиры сразу после заключения сделки была утрачена.

В настоящее время Донецкая Народная Республика вошла в состав Российской Федерации, в связи с чем, в соответствии с требованиями законодательства, право собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в отделении Росреестра.

С целью регистрации прав собственности на указанную квартиру он обратился с правоустанавливающими документами в территориальный отдел Управления по Донецкому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, куда предоставил для регистрации все необходимые документы.

На основании предоставленных документов ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на указанную выше квартиру приостановлена, о чем выдано уведомление № КУВД-101/2025-733880/1. Приостановление государственной регистрации связано с тем, что согласно вышеуказанного договора, право собственности на объект недвижимости подлежало государственной регистрации. В предоставленных на регистрацию документах отсутствует документ, подтверждающий регистрацию данного договора на момент заключения сделки (извлечение или регистрационное удостоверение или штамп органа регистрации о проведении регистрационных действий).

Истцу был предоставлен срок для устранения данных недостатков, а именно предоставления недостающих документов, однако, поскольку данный документ у него отсутствовал, то в регистрации прав на данный жилой дом в дальнейшем ему было отказано.

Отказ в государственной регистрации прав лишает его возможности реализации прав собственника имущества, что является недопустимым.

На основании изложенного просил признать за ФИО3 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором поддержал заявленные требования (л.д. 89).

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 107).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом (л.д. 90, 93), в адрес суда заблаговременно направил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 104).

Представитель третьего лица — Администрации г.о. Донецк Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, будучи уведомленным надлежащим образом (л.д. 90, 94).

Суд, исследовав материалы дела, проанализировав предоставленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно нормам статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства,

на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено указанным Кодексом.

Судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре под №, ФИО3 купил у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор имеет штамп Межведомственной комиссии по легализации документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, о легализации указанного договора на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-66).

Согласно выписке из протокола заседания Межведомственной комиссии по легализации документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, расположенных на территории ДНР, выданных с ДД.ММ.ГГГГ нотариусами, органами государственной власти и органами местного самоуправления Украины, от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенный частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО6 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, принято решение легализировать (л.д. 16-17).

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что истцу отказано в государственной регистрации права, поскольку в предоставленных истцом документах для осуществления регистрации права отсутствует государственная регистрация права в установленном законом порядке (л.д. 22-23).

Также судом установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры истцом не был зарегистрирован в ГРП МЮ ДНР.

Нормами ГК Украины, действовавшего в период заключения сторонами сделки, установлено следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 210 ГК Украины, сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации.

Как установлено ст. 328 ГК Украины, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности, на основании сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом, кроме того, ч. 3 ст. 334 ГК Украины установлено, что право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество и оплатить за него определенную сумму.

Статьей 657 ГК Украины установлено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, а частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ Документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 июля 2026 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

При этом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ч. 1 ст. 131 ГК РФ), что также регламентировано и п. 6 ст. 1 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, согласно Постановлению Совета министров Донецкой Народной Республики от 2 сентября 2015 года № 17-3 «О признании недействительными действий нотариусов, органов государственной власти и органов местного самоуправления Украины в отношении вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года подлежат обязательной легализации межведомственной комиссией при Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики.

Как судом было установлено, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО6, был легализирован межведомственной комиссией по легализации документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество.

Соответственно, в силу положений Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признается на территории Российской Федерации.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако не имеет в настоящее время возможности произвести государственную регистрацию указанного объекта недвижимого имущества ввиду отсутствия государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи спорного имущества в государственном реестре сделок государства Украины и в ГРП МЮ ДНР.

Между сторонами по делу заключена сделка купли-продажи квартиры. Истец и ответчик договорились относительно всех существенных условий договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, при этом состоялось выполнение договора путем передачи истцом ответчику денежных средств за покупку принадлежащей ответчику недвижимости в оговоренной сумме, а ответчиком передано истцу спорное недвижимое имущество, что следует из самого договора, удостоверенного нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО6 Истец фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Право собственности на спорный объект недвижимого имущества ответчиком не оспаривается. В опровержение указанного суду не предоставлено каких-либо доказательств.

Избранный способ защиты своего права суд признает допустимым. Признание права собственности на недвижимое имущество за истцом позволит ему реализовать свое право собственности и распоряжения имуществом.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Истец не ставит требования о компенсации судебного сбора, а потому судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины суд считает возможным оставить за истцами, как за обращение в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда подается в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ворошиловского

межрайонного суда г. Донецка (подпись) В.Б. Степаненко

Полный текст решения изготовлен 23 января 2026 года.

Копия верна

Судья Ворошиловского

межрайонного суда г. Донецка В.Б. Степаненко

СПРАВКА: решение суда не вступило в законную силу. Оригинал решения находится в материалах гражданского дела №2-102/2026.

Судья Ворошиловского

межрайонного суда г. Донецка В.Б. Степаненко