Решение № 2-105/2026 2-105/2026(2-1871/2025;)~М-2067/2025 2-1871/2025 М-2067/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-105/2026

УИД: 93RS0038-01-2025-002714-81

Дело № 2-105/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 года Ясиноватский городской суд в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.А.

при секретаре Кавелиной Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску И1, И2 к Администрации Ясиноватского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок в связи с отсутствием регистрации права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Ясиноватского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок в связи с отсутствием регистрации права собственности.

Исковые требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО5 были заключены договоры купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 0,0608 га, расположенного по вышеуказанному адресу. Данный договор купли-продажи земельного участка не был ими зарегистрирован надлежащим образом, по причине неосведомленности, в следствие чего на договоре отсутствует регистрация в Ясиноватском городском совета. В ввиду принятого Закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ они в феврале 2025 года обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Однако в государственной регистрации земельного участка им было отказано, поскольку вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка, не был ими зарегистрирован в установленном законом порядке. Просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью 0,0608 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, свои интересы в суде уполномочили представлять П

Представитель истца П в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация Ясиноватского муниципального округа в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, решение просит принять в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав представленные доказательства в рамках заявленных требований, пришёл к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Ясиноватской государственной нотариальной конторы ФИО6, И1 и ФИО1 приобрели в равных долях у ФИО5 жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный в <адрес> (л.д. 17).

Право собственности на вышеуказанный договор зарегистрировано в КП Бюро технической инвентаризации Ясиноватского городского совета, что подтверждается извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ Ясиноватским горрайонным отделом технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества на вышеуказанных жилой дом изготовлен технический паспорт (л.д. 20-25).

Согласно копии договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Ясиноватской государственной нотариальной конторы ФИО6, И1 и ФИО1 приобрели в равных долях у ФИО5 земельный участок, площадью 0,0608 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 39).

Из копии государственного акта на право собственности на земельный участок серии ДН № усматривается, что земельный участок площадью 0,0608 га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО5 на основании решения Ясиноватского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 41).

Согласно копии свидетельства о заключении брака серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ялтинским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, И1 и ФИО1 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО1 (л.д. 16).

Тот факт, что земельный участок площадью 0,0608 га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит И1 и ФИО1., также подтверждается копиями документов, предоставленных ДД.ММ.ГГГГ Нотариальной палатой Донецкой Народной Республики (л.д. 54-81).

Из информации, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике усматривается, что земельному участку площадью 0,0608 га, расположенному по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, ранее присвоенный кадастровый №, сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 82-87).

В силу ч.1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По предписаниям ст. 328 ГК Украины, действовавшим на момент возникших правоотношений, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ст. 182 ГК Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость, уклонение от регистрации, отказ от предоставления информации о регистрации могут быть обжалованы в суд.

Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются законом.

В силу ст. 4 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений" то 01.07.2004 N 1952-IV право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 принадлежал земельный участок площадью 0,0608 га, расположенный по адресу: <адрес>, на основаниях, установленных действующим на момент возникновения права собственности законодательством.

Кроме того, судом установлено, что И1 и ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях принадлежит земельный участок площадью 0,0608 га, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор не был зарегистрирован в соответствии с законодательством, действующим на момент его удостоверения. Отсутствие регистрации правоустанавливающего документа в органах осуществляющих регистрацию права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, являющейся лишь официальным признанием государством такого права, а не основанием его возникновения, препятствует истцам распорядиться своим имуществом, однако не отменяет и не прекращает их собственности на недвижимое имущество.

В настоящее время, существуют препятствия для оформления регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться за защитой своего права в суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает, что исковые требования законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел").

Руководствуясь ст. ст. 195-196 ГПК Российской Федерации,

решил:

Исковые требования И1, И2 к Администрации Ясиноватского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок в связи с отсутствием регистрации права собственности – удовлетворить полностью.

Признать за И1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по ? части за каждым на земельный участок площадью 0,0608 га, расположенный по адресу: <адрес>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ясиноватский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Андреева