Решение № 2-426/2026 2-426/2026~М-50/2026 М-50/2026 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-426/2026

УИД № 93RS0004-01-2026-000092-65

2-426/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2026 года г. Макеевка

Горняцкий районный суд г. Макеевки в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.О.,

при секретаре Такмаковой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, в интересах которой действует ФИО2 к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности, мотивировав свои требования следующим.

На основании свидетельства о праве на наследство от 11 ноября 2005 года, удостоверенного нотариусом Пятой Макеевской государственной нотариальной конторы ФИО1, за р/н 2-1855, зарегистрированный в БТИ г. Макеевки 13 декабря 2005 года, ФИО3 принадлежал гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. 13 марта 2007 года ФИО5 продала, а ФИО6 купил гаражный бокс, общей площадью 27,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО7 Однако, оформив договор купли-продажи гаражного бокса истец не зарегистрировал за собой право собственности в установленном законом порядке. Просит признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс общей площадью 27,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО6, не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 – ФИО8, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации городского округа Макеевка в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения делу был уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил, согласно поданных пояснений просили рассматривать дело без участия их представителя, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения делу был уведомлен своевременно и надлежащим образом, согласно поданного ходатайства просили рассматривать дело без участия их представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

В связи с изложенным, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучением письменных доказательств судом установлено следующее.

Истец ФИО6 является гражданином РФ.

Согласно договору купли-продажи гаражного бокса, удостоверенного 13 марта 2007 года нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО7, ФИО6 является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, общая площадь гаража составляет 27,60 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН гаражу общей площадью 27,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер: №, сведения о зарегистрированном праве на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по г. Кировское от 01 сентября 2025 года, отказано в государственной регистрации прав, поскольку не устранены причины, послужившие приостановлению государственной регистрации прав.

Поскольку спорные правоотношения возникли 13 марта 2007 года, то есть до вхождения Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации, при разрешении данного спора судом применяется Гражданский Кодекс Украины, действовавший в период возникновения спорных правоотношений, в части не противоречащей Конституции и законодательству Российской Федерации.

Частью 3 статьи 3 Гражданского кодекса Украины установлено, что права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на недвижимость являлась обязательным условием оборотоспособности недвижимого имущества.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 1, 2 статьи 8, части 2 статьи 223 и статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством в данном споре является возникновение у истца права на спорный гаражный бокс.

Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в редакции от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 58, 59 указанного Постановления указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО6 с 2007 года владеет и пользуется недвижимым имуществом, а именно гаражным боксом, однако поскольку после удостоверения договора купли-продажи, истец не зарегистрировал за собой в установленном законом порядке право собственности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Обращение в суд с иском о признании права собственности на гараж является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца и установленные судом юридически значимые обстоятельства, стороной ответчика в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО6 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организации и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Истец при обращении в суд с исковым заявлением, а также в ходе судебного разбирательства дела не настаивал на возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, в интересах которой действует ФИО2 к Администрации городского округа Макеевка, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Макеевки, право собственности на гаражный бокс общей площадью 27,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение провозглашено и может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Донецкой Народной Республики через Горняцкий районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.О. Иванова

Решение в окончательной форме принято 13 марта 2026 года.