Решение № 2-457/2026 2-457/2026(2-6184/2025;)~М-5917/2025 2-6184/2025 М-5917/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-457/2026

Дело №

УИД: 93RS0№-88

Категория: 2.219


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 февраля 2026 года Буденновский межрайонный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Клавдеевой О.М.

при секретаре: ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО3, в интересах которой действует ФИО2 к администрации городского округа Донецк, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, в интересах которой действует ФИО6, обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что она является владельцем 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Седьмой донецкой государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированного в реестре под №. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на указанную долю недвижимого имущества, однако ею было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого действия по регистрации указанной доли спорного жилого дома были приостановлены, поскольку отсутствует государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законодательством порядке, а уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, она была уведомлена о том, что в государственной регистрации права собственности было отказано. В настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в органах государственной регистрации по независящим от нее причинам. Отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает ее права, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просила признать и зарегистрировать переход права собственности к ней на 1/4 долю жилого <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Седьмой донецкой государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированного в реестре под №.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствии, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствии, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации городского округа Донецк, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом посредством электронной почты, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствии представителя Управления Росреестра (л.д. 43-44).

Суд, изучив материалы гражданского дела, материалы нотариального дела №, считает необходимым указать следующее.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.п. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Седьмой донецкой государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированного в реестре под №, приняла в дар от ФИО4 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: ДНР, <адрес> (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР проведен кадастровый учет, в результате которого жилому дому № по <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными Филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР (л.д. 30-41).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 15).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не открывалось (л.д. 25-26).

Вместе с тем, из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-101/2024-2193926/1, выданного территориальным отделом Управления по Донецкому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, усматривается, что ФИО3 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: РФ, ДНР, г.о. Донецк, <адрес>, предоставила договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Седьмой донецкой государственной нотариальной конторы ФИО7, и другие необходимые документы, однако Управлением приостановлены регистрационные действия, поскольку отсутствует государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законодательством порядке (л.д. 12).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-101/2024-2193926/2, выданному территориальным отделом Управления по Донецкому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: РФ, ДНР, г.о. Донецк, <адрес> (л.д. 13-14).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, при заключении договора дарения 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, соблюдена форма договора, в частности договор дарения является письменным и удостоверен нотариально, достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, с даты заключения договора спорное имущество находится во владении и пользовании истца, что подтверждается текстом Договора, который стороны прочли и собственноручно подписали. Заключенный между ФИО3 и ФИО4 в письменной форме договор дарения 1/4 доли жилого дома исполнен в полном объеме. Однако, в настоящий момент у истца существуют препятствия в проведении государственной регистрации права собственности на спорную долю жилого дома, возникшего на основании указанного договора.

В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Руководствуясь приведенными выше нормами права, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, наличие у истца препятствий в проведении государственной регистрации права собственности, возникшего на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в письменной форме и удостоверенного соответствующим нотариусом, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании ст. ст. 3, 12, 13, 55, 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, в интересах которой действует ФИО2 к администрации городского округа Донецк, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить в полном объёме.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, ДНР, г.о. Донецк, <адрес>, кадастровый №, площадью 49,4 кв.м, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Седьмой донецкой государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированного в реестре под №.

Решение суда по делу является основанием для проведения Управлением Росреестра по Донецкой Народной Республике государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буденновского межрайонного

суда <адрес> О.М. Клавдеева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.