Решение № 2-163/2019 2-163/2019~М-65/2019 М-65/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-163/2019

Дело № 2-163/2019

УИД: 61RS0058-01-2019-000082-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Скороварова И.А. единолично,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № 111913 от 27.02.2019 года, выданного АК ФИО1 АП РО, представившей удостоверение № 6501 от 21.09.2015 года,

при секретаре Киселевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав в нем, что 21.02.1995 года он купил у У.А.И. земельную долю площадью 12,5 сельхозугодий, в том числе 11,2 га пашни, находящуюся в праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. Имущество было передано от продавца к покупателю, правомерность договора никем не оспорена, взаимные обязательства. Вытекающие из договорных отношений по отчуждению земельной доли и передачи денежных средств, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление У.А.И. на отчуждение принадлежащей ей доли, находящейся в праве общей долевой собственности на земельный участок, соответствовало ее действительным намерениям. В ДД.ММ.ГГГГ У.А.И. умерла. Спорный земельный участок находится у него во владении и фактическом пользовании 24 года, он получает доход от использования данного участка, а также оплачивал налоги. За весь период владения земельным участком ему никто из возможных наследников не предъявлял претензий в части незаконного владения им. С момента получения имущества во владение он считает себя собственником земельной доли. Для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие как покупателя, так и продавца, в регистрации перехода права собственности ему отказали, посчитав, что представленная расписка является лишь доказательством получения У.А.И. денежных средств. Просит суд: признать за ним, ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на земельную долю размером 12,5 га сельхозугодий, в том числе 11,2 га пашни и 1,3 га пастбищ, находящуюся в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства с/х продукции, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую У.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 52), направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. В отсутствие истца дело рассмотрено в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала на основании доводов, изложенных в иске, пояснив суду, что соглашение о купле-продаже спорной земельной доли было сторонами взаимно исполнено, ФИО2 передал собственнику и продавцу У.А.И. денежные средства за отчуждаемое ею имущество, а она ему, в свою очередь, передала свидетельство на право собственности на землю. Вскоре У.А.И. умерла, что в настоящее время выступает препятствием в регистрации права собственности за истцом.

Представитель ответчика Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были надлежащим образом уведомлены судом (л.д. 51), представителем подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 28), в котором последняя указала, что возражений к иску не имеет. В отсутствие ответчика суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела (л.д. 50), о причинах неявки сведения в суд не представлены. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Истец, полагая, что 21.02.1995 года приобрел право собственности на долю в праве на земельный участок, принадлежащий У.А.И., обратился в суд с настоящим исковым заявлениям.

Порядок совершения сделок купли-продажи земельных долей (паев) на момент возникновения договорных отношений между истцом и У.А.И. был определен Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» (утратил силу 27.01.2003 года), утвердившим в целях упорядочения выдачи документов, необходимых для удостоверения прав на земельные доли и оформления сделок с ними, Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

В соответствии с указанными Рекомендациями каждый собственник земельной доли мог продать ее в соответствии с законодательством Российской Федерации для целей производства сельскохозяйственной продукции; при этом преимущественное право покупки земельных долей имели остальные участники долевой собственности; при купле - продаже земельной доли предварительное выделение соответствующего участка в натуре не производилось (п. 9); продавец и покупатель заключают договор купли-продажи земельной доли согласно Приложению № 2, который может быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством (п. 10); оплата за земельную долю может производиться в установленном порядке единовременно или в рассрочку. С момента регистрации договора купли-продажи, если иное не предусмотрено действующим законодательством или этим договором, земельная доля переходит в собственность покупателя независимо от того, какая форма оплаты (единовременная или в рассрочку) предусмотрена договором (п. 11).

Таким образом, законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи земельной доли, не предусматривалось обязательное нотариальное удостоверение указанного договора купли-продажи, а также не требовалось выделение соответствующего участка в натуре.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11.12.1993 года «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» (утратил силу с 25.01.1999 года) ведение государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость было возложено на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

При этом следует отметить, что каких-либо сроков для проведения такой регистрации в случае совершения сделки купли-продажи земельного участка (доли, пая) законодательно установлено не было.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Решения Исполнительного комитета Целинского районного Совета народных депутатов от 26.03.1993 года № 87 У.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела право коллективно совместной собственности на землю по адресу: с<адрес> общей площадью 12,5 га сельхозугодий, в том числе 11,2 га пашни, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XI № 500771.

21.02.1995 года У.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала свой земельный пай 12,5 га ФИО2, о чем ею была составлена расписка (л.д. 7).

Стоимость продаваемого земельного пая стороны определили в размере 13000000 рублей, которые были получены собственником придаваемого земельного пая У.А.И. одновременно с написанием расписки 21.02.1995 года.

При написании расписки У.А.И. покупателю ФИО2 было передано свидетельство на право собственности на землю в подлиннике, копия которого приобщена к материалам настоящего гражданского дела.

Согласно ст. 18 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Анализ содержания представленной расписки от 21.02.1995 года позволяет сделать вывод о том, что по содержанию она соответствует содержанию договора купли-продажи земельной доли, предписанному законодательством, действовавшим в момент ее написания, в том числе, и в части определения предмета договора путем передачи продавцом покупателю свидетельства на право собственности на землю, удостоверяющего право продавца, в связи с чем суд приходит к выводу, что между продавцом У.А.И. и покупателем ФИО2 21.02.1995 года фактически был заключен договор купли-продажи принадлежащей У.А.И. земельной доли.

Суд пришел к выводу, что условия договора о том, что предметом купли-продажи является земельная доля, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XI № 500771, в совокупности с содержанием прилагаемого к расписке (по факту – договору) указанного свидетельства, в котором определен размер земельной доли, адрес.

Земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности его участникам, расположенный <адрес>, 27.01.2006 года был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли от 21.02.1995 года, оформленный в форме расписки, заключен в полном соответствии с действовавшим в момент его заключения нормативно-правовым регулированием, содержит данные, позволяющие определенно установить предмет сделки, в связи с чем с момента регистрации договора у истца возникло право собственности на приобретенную по договору земельную долю, однако установленную нормативно-правовыми актами процедуру регистрации не прошел, что лишает в настоящее время истца оформить свои права на спорный объект недвижимого имущества.

Кроме того, согласно материалам наследственного дела № 353/1998, открытого 08.12.1998 года к имуществу У.А.И. по заявлению <данные изъяты> У.А.Г., нотариусом У.А.Г. было выдано, в том числе свидетельство о праве на наследство по закону на спорную земельную долю в размере 12,5 га, расположенную <адрес> (л.д. 27).

У.А.Г., получив свидетельство о праве на наследство, но не оформив своих прав, умер, наследственное дело к его имуществу не заводилось, что подтверждается данными публичного реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 является собственником спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 21.02.1995 года, однако лишен возможности зарегистрировать свое право, и считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, принимая во внимание также то обстоятельство, что право муниципальной собственности на земельную долю, принадлежавшую У.А.И., как на невостребованную органом местного самоуправления – Администрацией Среднеегорлыкского сельского поселения не признавалось.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на земельную долю размером 12,5 га сельхозугодий, в том числе 11,2 га пашни и 1,3 га пастбищ, находящуюся в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства с/х продукции, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую У.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 29 марта 2019 года.