Решение № 2-163/2019 2-163/2019(2-1831/2018;)~М-1974/2018 2-1831/2018 М-1974/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-163/2019

Дело №2-163/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.02.2019г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Солошенко А.В.

с участием представителя ответчика на основании ордера адвоката Мищенко А.В.

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

По данному адресу зарегистрирован ответчик. В настоящее время местонахождение ответчика истцу не известно. В связи с продажей квартиры возникла необходимость снятия ответчика с регистрационного учета.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила требования искового заявления и пояснила, что согласно п. 7 договора купли-продажи от 22.01.2013 года ответчик ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета до 18.03.2013 года, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета.

Истец надлежащим образом уведомленная о дате и времени рассмотрения дела не явилась, в представленном заявлении просила дело слушать в ее отсутствие.

Место нахождения ответчика неизвестно, поэтому в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Мищенко А.В. который иск не признал, ссылаясь на то, что ему неизвестно мнение по иску ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.01.2013г. принадлежит квартира находящаяся по адресу: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 21.02.2013 года запись регистрации №.

Согласно справке, Администрации Тацинского сельского поселения, сведениями о месте фактического проживания ФИО2 не располагает.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Тацинскому району ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 14.02.1991 года

Согласно п. 7 договора купли-продажи от 22.01.2013 года в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, который в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не сохраняет право пользования жилым помещением после приобретения его истцом и обязуется сняться с регистрационного учета до 18.03.2013 года.

Право собственности на квартиру, на основании договора купли-продажи, перешло к истцу и потому, в силу указанных правовых норм, ответчик утратил право пользования квартирой и иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: