Решение № 2-342/2017 2-342/2017~М-120/2017 М-120/2017 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-342/2017

Дело №2-342/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 16 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Минченко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, освобождении имущества от ареста, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, освобождении имущества от ареста, мотивировав требования тем, что **.**,** между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – .... На основании указанного договора купли-продажи ею была ответчику передана сумма в счет оплаты стоимости квартиры, документы для регистрации права собственности были переданы в Управление Росреестра по ..., в том числе было предоставлено согласие залогового кредитора на регистрацию данного действия. По сообщению представителя Росреестра, она узнала, что на данной квартире наложены ограничения в виде запрета совершения регистрационного действия в рамках исполнительного производства. В результате ее обращения в ОСП пристав-исполнитель вынес постановление о снятие запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорного объекта недвижимости. Однако, **.**,** судебный пристав-исполнитель вынес постановление о наложении ареста на указанную квартиру. Ее права как фактического собственника квартиры нарушены, средства по договору купли-продажи уплачены в полном объеме. Она не может вступить в полноправное пользование. Владение и распоряжение объекта недвижимости, зарегистрировать право собственности. Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: квартиру, общей площадью ... кв.м. этаж ..., расположенную по адресу ..., кадастровый номер объекта – ..., освободить указанную квартиру от ареста, наложенного постановлением СПИ о запрете на совершение действий по регистрации от **.**,** в рамках исполнительного производства № ** от **.**,**.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик не уклоняется от регистрации сделки.

Ответчик не возражал удовлетворить требования.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, признана неуважительной.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов и имеет право арестовывать, изымать, передавать на хранение и реализовывать арестованное имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота в соответствии с законом.

В силу ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенных в данной норме, не является исчерпывающим. Так в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 64 Закона судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Согласно статье 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от **.**,**, ФИО2 за счет собственных средств в размере ... рублей и за счет денежных средств, предоставляемых банком ВТБ24 (ЗАО) в кредит, согласно кредитному договору № ** от **.**,**, покупает в собственность у ООО «Кемеровогражданстрой» квартиру, находящуюся по адресу ... (л.д.46-49, 52-63).

Согласно закладной от **.**,**, квартира по адресу ... на основании кредитного договора № ** от **.**,**, является предметом ипотеки, владелец закладной – Банк ВТБ 24 (ЗАО). Отчуждение предмета ипотеки, передача его в последующую ипотеку, распоряжение им иным образом осуществляется при условии предварительного письменного согласия залогодержателя. На основании п.2 ст.313 пп.3 п.1 ст.387 ГК РФ, п.5 ст.48 ФЗ «Об ипотеке», новым владельцем закладной стал А.(л.д.85-90).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав, по данным ЕГРП имеется запрет на проведение регистрационных действий: **.**,** на основании Постановления о запрете регистрационных действий от **.**,**, вынесенного отделом судебных приставов по ...; **.**,** на основании выписки из ФССП от **.**,** № ** предоставленной ОСП по ...; **.**,** на основании выписки из ФССП от **.**,** № **, предоставленной ОСП по ... (л.д.80-81).

Постановлением СПИ от **.**,** на основании материалов исполнительного производства № ** от **.**,**, возбужденного на основании исполнительного документа – исполнительного листа № ** от **.**,**, выданного Центральным районным судом ... в отношении должника ФИО2, на спорное жилое помещение был наложен запрет на совершение действий по регистрации.

**.**,** между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО1 недвижимое имущество – квартиру, общей площадью ... кв.м. этаж ..., по адресу ..., кадастровый номер объекта – ..., с существующими ограничениями (обременениями) права: ипотека. Продавец распоряжается имуществом на основании права собственности, которое зарегистрировано в Управлении Росреестра по ... **.**,**. Продавец информирует покупателя о том, что имущество находится в залоге третьего лица, который прекращается в момент передачи денежных средств залогодержателю (погашение задолженности обеспеченной залогом). Цена имущества составляет ... рублей, на момент подписания настоящего договора оплата произведена в полном объеме (л.д.96).

Согласно расписке в получении наличных денежных средств от **.**,**, ФИО1 передала, а К. принял денежные средства в размере ... рублей, согласно договору купли-продажи имущества от **.**,** (л.д.97).

Исходя из описи документов, принятых для оказания государственных услуг, **.**,** ФИО1, ФИО2 был передан пакет документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, в отношении недвижимого имущества – квартиры, ..., в том числе согласие залогодержателя на распорядительные действия (отчуждение) от **.**,**, государственная регистрация прав не была реализована по причине наложения ограничений на регистрацию недвижимого имущества. (л.д.15,100,103)

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по ... от **.**,**, рассмотрев материалы исполнительного производства № ** от **.**,**, возбужденного на основании исполнительного документа – исполнительного листа № ** от **.**,**, выданного Центральным районным судом ... в отношении должника ФИО2, были отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – квартиры, общей площадью ... кв.м. этаж ..., по адресу ..., кадастровый номер объекта – ... (л.д.6-7).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ... от **.**,**, в отношении недвижимого имущества – квартиры, общей площадью ... кв.м. этаж ..., по адресу ..., кадастровый номер объекта – ... объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (л.д.8-9).

Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного выше, с учетом анализа представленных суду доказательств, в их совокупности, суд, отказывая в удовлетворении требований, исходит из того, что договор купли-продажи является лишь основанием возникновения у покупателя права на объект недвижимости, а само право собственности возникает с момента его государственной регистрации, на момент наложения судебным приставом исполнителем ареста недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ФИО2, государственная регистрация переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к истцу не произведена и, следовательно, право собственности ФИО1 на спорную недвижимость не возникло.

В данной связи, добросовестность истца, как покупателя, не может служить основанием для удовлетворения его требования, равно как и ссылка на оплату в полном размере денежных средств по договору купли-продажи. Кроме того, поскольку спорное имущество зарегистрировано за ответчиком, истцом может быть использован способ защиты, предусмотренный ч.3 ст.551 ГК РФ, но, однако суду не представлено доказательств, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, как и доказательств, что истец владеет недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности, освобождении имущества от ареста, отказать в полном объеме, за отсутствием к тому правовых оснований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к ФИО2 о признании права собственности, освобождении имущества от ареста - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья Большакова Т.В.

Решение изготовлено **.**,**.