Решение № 2-119/2026 2-119/2026(2-7492/2025;)~М-7316/2025 2-7492/2025 М-7316/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-119/2026

Дело № 2-119/2026 (2-7492/2025)

УИД: 93RS0002-01-2025-012370-84


Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

город Донецк 10 марта 2026 года

Ворошиловский межрайонный суд г.Донецка Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Джульджуева З.С.,

при секретаре судебного заседания Разумном И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бульвар Сити», Администрации городского округа Донецк о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ООО «Бульвар Сити» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры под инвентарным номером №, общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже в жилом доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> в <адрес>. Обращает внимание, что им условия по договору выполнены, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № от директора ООО «Бульвар Сити» ФИО5 Однако ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, основной договор купли продажи не заключен и не предприняты ответчиком действия по его заключению. Во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры под инвентарным номером №, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствии. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, приведенным в иске.

ООО «Бульвар Сити», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя в установленном порядке не направило. В письменных пояснениях не оспаривал тот факт, что истцом выполнены условия предварительного договора, добавив, что объект не достроен и не введен в эксплуатацию в связи с объективными обстоятельствами, обусловленными необходимостью получения разрешительных документов на строительство, приведения проектных, технических характеристик и параметров всех форм безопасности к требованиям законодательства Российской Федерации.

Администрация городского округа Донецк, Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, извещенные о дате и о времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей в установленном порядке не направили.

Прокурор Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что истец исполнив финансовые обязательства по оплате квартиры, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении последним обязательств требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления искового заявления о признании предварительного договора основным договором купли-продажи квартиры с условием предварительной оплаты, признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 316 ГК Украины, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Согласно ст. 392 ГК Украины собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, удостоверяющего его право собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности из сделок.

Согласно ч.2 ст. 331 ГК Украины право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

В силу ст.526 ГК Украины обязательство должно выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями настоящего Кодекса, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что ООО «Бульвар Сити» обязательства по договору не исполнены, спорные правоотношения носят длящийся характер, то применению также подлежат и нормы гражданского законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением сторонами возложенных на них договором обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты его - в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Положения Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также не содержат запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное новь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п.59 постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставлении истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, высказанной в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана. При вынесении решения суды должны исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон. Для признания права собственности на объект незавершённого строительства следует определить степень готовности объекта (пункт 16 Обзора).

Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Бульвар Сити» заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: г№ который является объектом незавершенного строительства, готовность составляет №.

Из п.п. 1-5, 7 договора следует, что стороны в срок, указанный в п. 3 настоящего договора, договорились заключить договор купли-продажи квартиры и купить квартиру под инвентарным №, общей площадью № кв.м, (отделка квартиры согласно Приложению, эскиз квартиры Приложение № к настоящему Договору), расположенной на № этаже в жилом доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>

По договоренности сторон сумма договора купли-продажи квартиры будет составлять № руб. (п. 2 договора).

Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры должен быть заключен в течение 6 месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

В случае, если по результатам технической инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию, фактическая площадь квартиры будет больше, чем площадь квартиры указанная в п. 1 настоящего договора, покупатель при заключении основного договора купли-продажи квартиры должны доплатить продавцу за фактические дополнительные метры из расчета стоимости одного квадратного метра на момент заключения предварительного договора.

В случае если по результатам технической инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию, фактическая площадь квартиры будет меньше, чем площадь квартиры указанная в п. 1 настоящего договора, продавец должен вернуть покупателю излишне уплаченные средства, из расчета стоимости одного квадратного метра на момент заключения предварительного договора, если предварительная оплата была перечислена продавцу в полном объеме.

Покупатель должен с даты заключения настоящего договора перечислить продавцу сумму будущего договора купли-продажи квартиры (п. 2 настоящего договора) в размере № рублей согласно указанного графика.

Как следует из предоставленных истцом квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, им была оплачена ответчику указанная стоимость квартиры, предусмотренная договором, в полном объёме, что сторонами не оспаривается и подтверждается уведомлением ООО «Бульвар Сити» о выполнении истцом условий пункта 7 предварительного договора купли-продажи квартиры.

Таким образом судом установлено, что истцом выполнены все существенные условия предварительного договора купли-продажи квартиры, что сторонами в судебном заседании не оспаривается.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о недвижимом имуществе, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Из сообщения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании решения исполнительного комитета ФИО2 городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО2 городским советом и ООО «Бульвар Сити» заключен договор аренды земельного участка площадью № кв.м. для строительства здания жилого дома со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного на территории <адрес> (<адрес><адрес>), зарегистрированный в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли, о чем сделана запись ДД.ММ.ГГГГ под №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно учетным данным объектов недвижимого имущества, указанная квартира не относится к объектам муниципальной собственности муниципального образования городского округа Донецк Донецкой Народной Республики.

Согласно ответу Администрации Главы и Правительства Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ, в нормативных правовых актах, изданных Государственным комитетом обороны Донецкой Народной Республики, отсутствуют сведения о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес><адрес>

Из справки о степени строительной готовности объекта «Жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> ООО «Бульвар Сити» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что готовность объекта составляет 58%, которая рассчитана из следующих показателей: фундамент - 100%; монолитный каркас - 100%; отделочные работы внутренних стен - 80%; отделочные работы наружных стен - 60%; заполнение дверных и оконных проемов - 40%; кровля (ливневая канализация) - 70%; отопление (разводка) - 50%; электроснабжение - 30%; котельная - 0%; система водоснабжения и водоотведения - 70%; устройство лифтов - 30%; благоустройство территории - 70%.

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта, то есть конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при невыполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме выполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, а ответчик уклоняется от заключения основного договора, и во внесудебном порядке заключить основной договор купли-продажи на вышеуказанный объект незавершенного строительства в виде квартиры, а также оформить право собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина № №) право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры под инвентарным №, общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже в многоквартирном доме со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ФИО2 Республика, <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г.Донецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> З.С. Джульджуев

<данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2026 года.