Решение № 2-317/2017 2-317/2017~М-266/2017 М-266/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-317/2017

Дело № 2-317/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 30 мая 2017 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>.

Свои требования истец мотивировал тем, что по договору дарения от <.....>, удостоверенного Промышленновской государственной нотариальной конторой, реестр №........, он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <.....>.

После приобретения указанного жилого дома он осуществил его перестрой, изготовил технический паспорт на жилой дом и в этой связи <.....> получил в Администрации Промышленновского поселкового Совета разрешение на перестрой жилого дома со сносом существующего, выданного на основании Распоряжения №........ «Об утверждении актов выбора площадок под проектирование и отвод земельных участков, строительстве, перестрое, выдаче регистрационного удостоверения в частном секторе», а также акт от <.....> №........ приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

С указанными Распоряжением №........ от 01.07.1993г. и Актом №........ от 01.07.1993г. ему необходимо было обратиться на регистрацию и учет перестроенного жилого дома в БТИ <.....> и получить регистрационное удостоверение. Однако он этого не сделал.

В настоящее время он обратился в Администрацию Промышленновского городского поселения о предоставлении земельного участка в собственность под его жилым домом, но ему было отказано в связи с тем, что у него отсутствует зарегистрированный в установленном порядке правоустанавливающий документ на жилой дом.

В Росреестре ему было устно разъяснено, что кроме как в судебном порядке ему в данный момент невозможно оформить и зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанный жилой дом.

С 1981 года он постоянно проживает с семьей в данном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным. За время проживания в нем, он своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт, поддерживает жилой дом в состоянии пригодном для проживания. На придомовом земельном участке возвел хозяйственные постройки: гараж, баню. Иных лиц, оспаривающих его право на жилой дом, не имеется.

Решение судебных органов ему необходимо для регистрации права собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> и последующего приобретения земельного участка под жилым домом в собственность.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 38 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1451 кв.м., с кадастровым номером №........, по адресу: <.....>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 13.02.2017г. исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы изложенные в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился, согласно заявления, просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств:

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имуществом и сделки с ним.

Согласно статье 12 Федерального закона от <.....> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 по договору дарения от <.....>, удостоверенного Промышленновской государственной нотариальной конторой, приобрел жилой дом, общеполезной площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <.....>. После приобретения указанного жилого дома ФИО1 осуществил его перестрой, со сносом существующего. <.....> в Администрации Промышленновского поселкового Совета истец получил разрешение на перестрой жилого дома со сносом существующего, выданного на основании Распоряжения №........ «Об утверждении актов выбора площадок под проектирование и отвод земельных участков, строительстве, перестрое, выдаче регистрационного удостоверения в частном секторе». На основании акта от <.....> №........ законченное строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек было принято в эксплуатацию. <.....> ФИО1 был выдан технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, согласно которого, общая площадь составила 54,6 кв.м., жилая – 39,7 кв.м. С Распоряжением №........ от 01.07.1993г. и Актом №........ от 01.07.1993г. истцу необходимо было обратиться в БТИ <.....> и получить регистрационное удостоверение на перестроенный жилой дом. Однако он этого не сделал, в связи с чем Администрация Промышленновского городского поселения в настоящее время отказывает ему в предоставлении земельного участка в собственность под его жилым домом.

С 1981 года ФИО1 постоянно проживает с семьей в жилом доме по адресу: <.....>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным им, как своим собственным. За время проживания в нем, он своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт, поддерживает жилой дом в состоянии пригодном для проживания. На придомовом земельном участке возвел хозяйственные постройки: гараж, баню. Иных лиц, оспаривающих его право на жилой дом, не имеется.

Согласно технического паспорта от <.....> общая площадь индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <.....> составляет 77,3 кв.м., жилая площадь – 38 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора дарения от 24.09.1981г., копией распоряжения от 01.07.1993г., копией акта приемки в эксплуатацию от 01.07.1993г., копией технического паспорта от 31.08.1993г. и от 12.04.2017г., сообщением администрации Промышленновского городского поселения от 03.02.2017г., копией кадастровой выписки о земельном участке от 30.12.2016г.

В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание то, что с момента заключения договора и по настоящее время собственником спорного жилого дома расположенного по адресу: <.....> является именно ФИО1, приобретший его по договору дарения с соблюдением требований ст.ст. 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на него право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 38 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1451 кв.м., с кадастровым номером №........, по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А. Семенова