Решение № 2-163/2019 2-163/2019(2-4467/2018;)~М-4585/2018 2-4467/2018 М-4585/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-163/2019

№ 2-163/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» января 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Федоренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что являются собственниками домовладения по адресу: <адрес>, жилого дома литер «К» в <адрес>, на основании договора мены недвижимого №. На момент заключения договора, 18.04.2011, согласно п. 4 договора на земельном участке по <адрес> также был расположен сарай литер «Н», который не является предметом договора. Данный сарай согласно выписке из ЕГРН имел площадь 14,2 кв.м, <дата> поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, правообладателем указана ФИО4 Сарай литер «Н» представляет собой крайне ветхое, аварийное строение, которое весной 2012 г. развалилось и никем не восстанавливалось. Согласно техническому паспорту домовладения по <адрес>, по состоянию на 2018 год сарай литр «Н» на территории домовладения отсутствует. При обращении истцов в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по <адрес> с заявлением о снятии сарая литер «Н» с кадастрового учета в связи с отсутствием данного объекта, было отказано, так как истец не является собственником указанного строения. Место нахождения собственника ФИО4 не известно.

Просили суд снять с кадастрового учета сарай литр «Н» площадью 14,2 кв.м, с кадастровым №, в связи с прекращением его существования, прекратив право собственности на указанное строение ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в нем доводам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома литер «К» по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора мены недвижимого имущества № т23-4/2011 (л.д.13-17), что также подтверждается выписками из ЕГРН.

На момент заключения договора <дата>, согласно п. 4 договора на земельном участке по <адрес> также был расположен сарай литер «Н», который не является предметом договора (л.д. 12).

Данный сарай согласно выписке из ЕГРН имел площадь 14,2 кв.м, <дата> поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, правообладателем указана ФИО4

Согласно пояснениям истца в судебном заседании сарай литер «Н» представляет собой крайне ветхое, аварийное строение, которое <дата> развалилось и никем не восстанавливалось.

Как следует из технического паспорта домовладения по <адрес> по состоянию на <дата>, сарай литр «Н» на территории домовладения отсутствует (л.д. 31-43).

При обращении истца в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКиК» по <адрес> с заявлением о снятии сарая литер «Н» с кадастрового учета в связи с отсутствием данного объекта было отказано, так как истец не является собственником указанного строения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, до <дата> регулировались Федеральным законом от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В связи с вступлением с <дата> в силу Федерального закона РФ №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистраций недвижимости» сведения об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Право собственности на недвижимое имущество возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. В случае гибели или уничтожения, объект недвижимости снимается с кадастрового учета, одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от <дата> N 218-ФЗ). Недвижимость перестает существовать, например, при сносе здания, сооружения, их гибели при пожаре.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с <дата>, настоящий закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, на основании указанного закона и постановления Правительства РФ № от <дата> (в редакции от <дата>) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с <дата>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, которые не затрагивают самого содержания права и имеют правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

На основании ст. 15 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав, такой государственный учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что сарай литер «Н» на земельном участке по адресу: <адрес> отсутствует, что подтверждается техническим паспортом домовладения по <адрес> по состоянию на <дата>.

Суд, исходя из сложившихся спорных правоотношений, учитывая вышеуказанные нормы действующего законодательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в случае гибели или уничтожения, объект недвижимости снимается с кадастрового учета, одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ от <дата>).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ № 218-ФЗ, одним из оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты. Таким образом, судебный акт, содержащий в резолютивной части указание на то, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, будет являться достаточным основанием для совершения Управлением соответствующих действий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на сарай Литер «Н», площадью 14,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – сарай литр «Н» площадью 14,2 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2019 года.

Судья: С.А. Бердыш