Решение № 2-144/2026 2-144/2026~М-97/2026 М-97/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-144/2026

УИД 93RS0021-01-2026-000195-19

Дело № 2-144/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2026 года г. Докучаевск

Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Китаева А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дзюбой А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Докучаевске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики поступили материалы искового заявления ФИО1 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ГКП «Гарант» был заключен договор подряда №, на основании которого ей предоставлено недвижимое имущество для временного пользования, а именно частная заброшенная однокомнатная квартира. Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным объектом недвижимости с момента заключения договора по настоящее время. Право собственности за прежним ГПК «Гарант», и его правопреемником, зарегистрировано не было в установленном законном порядке, согласно выписке из реестра муниципального имущества, квартира не значится как муниципальная. С момента проживания и владения квартирой, как совей собственной, собственники не явились. В связи с изложенным, истец просит суд признать право собственности в порядке приобретательной давности на указанную квартиру за ней.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили суду возражение, согласно которому регистрация в спорном жилом помещении, длительность проживания в нем, наличие у истца законного права на вселение в данное жилое помещение, о чем ему было достоверно известно, равно как и оплата истцом коммунальных услуг, несение бремени содержания квартиры, не свидетельствует о наличии совокупности обстоятельств для признания за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. В связи с указным просят отказать в удовлетворении иска.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является соседкой, истцу дали квартиру так как она лишилась жилья, до того, как она туда заселилась квартира стояла разрушенная, истец произвела ремонт и регулярно оплачивает коммунальные услуги.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности следует из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных выше положений ГК Российской Федерации и разъяснений Пленумов в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Предприятием ГКП «Гарант»» был заключен договор подряда № согласно которому предприятие сдает во временное пользование частную, заброшенную однокомнатную квартиру площадью 31.4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.1 Договора срок действия Договора установлен до первого предъявления требования об освобождении квартиры собственника или его наследника.

Согласно информации, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от 27.02.2026 № 2.18-01155/26, сведения о правообладателе недвижимого имущества (квартиры), площадью 30.3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 40-48).

Согласно письму № 670/02-34 от 05.03.2026 Администрация г.о. Докучаевск Донецкой Народной Республики сообщает, что в реестре муниципального имущества недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> не состоит (л.д. 49).

Согласно письму № 17-04.4/5202-26 от 13.03.2026 МИЗО ДНР по состоянию на 13.01.2026 года сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Реестре имущества Донецкой Народной Республики отсутствуют (л.д. 51).

Таким образом, судом установлено, что владение истцом спорной квартирой осуществлялось с 13 июля 2004 года на основании договора подряда №. Владение истцом квартирой на основании договорных отношений не позволяет засчитать указанный срок в срок приобретательной давности.

Относимых и допустимых доказательств в подтверждение совокупности обстоятельств для признания права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности истцом не представлено.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска необходимо отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Китаев

Мотивированное решение составлено 04 мая 2026 года.