Решение № 2-51/2026 2-51/2026(2-5301/2025;)~М-5191/2025 2-5301/2025 М-5191/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-51/2026

КОПИЯ

Дело №2-51/2026

УИД 93RS0005-01-2025-009702-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года г. Макеевка

Центрально-Городской районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Проценко С.В.,

при секретаре судебного заседания Дубровиной Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Византия» к Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению Государственным имуществом в Донецкой Народной Республике, Министерству имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республике, третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 Республике, Администрация ФИО3 и Правительства ФИО4 Республике о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВИЗАНТИЯ» (далее по тексту – Общество) обратилось в суд с иском к ответчику Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению Государственным имуществом в Донецкой Народной Республике (далее по тексту – Агентство), третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике (далее по тексту – Управление) о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности, в котором просит выделить в натуре и признать за Обществом право собственности на объект недвижимого имущества, нежилые встроенные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, что составляет 7/100 доли в здании лит. А, помещения 1-25б общей площадью 262,2 кв.м. право собственности, которого зарегистрировано за субъектом Российской Федерации Донецкая Народная Республика, прекратив право общей долевой собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что нежилые встроенные помещения, которые составляют 7/100 доли строения Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Макеевский политехнический колледж», расположенные по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи нежилых встроенных помещений общей площадью 272,4 кв.м., удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа Донецкой области ФИО2, зарегистрирован в реестре № принадлежат Обществу. Обществом были проведены реконструкционные работы помещений с изменением общей площади, ввиду чего нежилые встроенные помещения принадлежащие истцу имеют общую площадь 262,2 кв.м. 11.04.2025 г. Общество обратилось в Управление с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав. 05.05.2025 г. Управлением было представлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН имущество уже зарегистрировано право собственности за субъектом Российской Федерации – Донецкой Народной Республикой. 05.05.2025 г. Управлением предоставлено Уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что кадастровый учет объекта недвижимости расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 4796,3 кв.м., осуществлен 03.04.2024 г. и ему присвоен кадастровый номер. Общество, не согласившись с доводами, указанными в Уведомлениях, подало обращение в Управление. 30.05.2025 г. представлен ответ Управлением, согласно которого в отношении объекта недвижимости – <адрес> общей площадью 4796,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано право за субъектом Российской Федерации – Донецкая Народная Республика, кроме того сообщено, что Постановлением Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики от 29.09.2022 г. №341 «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики» утвержден Перечень имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики, установлено, что со дня в силу Постановления прекращается право частной собственности на имущество, указанное в Перечне. Общество не имеет возможности без выдела доли осуществить регистрацию права собственности, считает необходимым выделить 7/100 доли нежилых встроенных помещений, расположенных по адресу: Российская <адрес>, принадлежащих Обществу на основании Договора купли-продажи нежилых встроенных помещений общей площадью 272,4 кв.м., удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа Донецкой области ФИО2, зарегистрирован в реестре №.

Представитель истца Общества – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального Агентства по управлению Государственным имуществом в Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил суду письменные возражения на исковые требования Общества, в которых просил рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица Администрации Главы и Правительства Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Положения статьи 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

В силу части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Судом установлено, что нежилые встроенные помещения, которые составляют 7/100 доли строения <адрес> расположенные по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи нежилых встроенных помещений общей площадью 272,4 кв.м., удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа Донецкой области ФИО2, зарегистрирован в реестре № принадлежат Обществу.

Согласно Декларации о готовности к эксплуатации объекта I-III категории сложности, зарегистрированной 09.08.2022 г. № года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Донецкой Народной Республики, Обществом построены и введены в эксплуатацию нежилые помещения по адресу: <адрес>, площадью 262,2 кв.м.

В материалы дела представлен технический паспорт от 22.12.2021 г. на нежилые встроенные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, отметки о самовольно возведенных, переоборудованных помещениях отсутствует.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав №№ от 05.05.2025 г. государственная регистрация прав приостановлена в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду того, что согласно сведений ЕГРН имущество уже зарегистрировано право собственности за субъектом Российской Федерации – Донецкая Народная Республика.

Уведомлением ДД.ММ.ГГГГ от 05.05.2025 г. отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости помещении, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что кадастровый учет объекта недвижимости общей площадью 4796,3 кв.м., осуществлен 03.04.2024 г. и ему присвоен кадастровый номер.

Из выводов, сделанных в заключении эксперта ООО «Департамент НИИСЭ» №№ от 08.09.2025 г. следует, что выдел в натуре нежилых встроенных помещений, общей площадью 262,2 кв.м., составляющих 7/100 доли из общей долевой собственности (лит. А4) в единую целую собственность, расположенных по адресу: <адрес> по факту фактического пользования и владения с присвоением отдельного адреса и отдельной регистрацией прав собственности в ЕГРН возможен.

30.09.2022 подписан Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, который был ратифицирован Федеральным законом от 04.10.2022 № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» (далее - Федеральный закон от 04.10.2022 № 372-ФЗ).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02.10.2022 № 36-П Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой от 30.09.2022 признан соответствующим Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и ч. ч. 1, 2 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее по тексту – Закон № 5-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (ч. 3 ст. 4 Закона № 5-ФКЗ).

Согласно ст. 36 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Таким образом, Российская Федерация 30.09.2022 приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.

Согласно п. 2 ст. 86 Конституции ДНР от 14.05.2014 и постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.06.2014 № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» на территории Донецкой Народной Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики (14.05.2014) в части, не противоречащей ей.

Указом Главы Донецкой Народной Республики от 03.04.2022 № 121 «О Государственном комитете обороны Донецкой Народной Республики», принятым в соответствие с Законом ДНР № 357-ПНС, создан Государственный комитет обороны Донецкой Народной Республики (далее по тексту – ГКО ДНР), утверждены состав ГКО ДНР и Положение о ГКО ДНР (далее по тексту – Положение).

Согласно пункту 1 Положения ГКО ДНР является высшим чрезвычайным государственным органом Донецкой Народной Республики. Создание ГКО ДНР обусловлено проведением специальной военной операции на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики и Украины. ГКО ДНР осуществляет свою деятельность со дня опубликования указа Главы Донецкой Народной Республики о его создании и до особого распоряжения.

Согласно пунктам 4, 5 Положения ГКО ДНР издает постановления, имеющие нормативный характер, и распоряжения, которые подписываются Главой Донецкой Народной Республики. В случае если постановления ГКО ДНР вводят иное правовое регулирование общественных отношений, чем установленное действующими законами и иными нормативными правовыми актами, применяются такие постановления ГКО ДНР. Постановления и распоряжения ГКО ДНР являются обязательными для исполнения всеми гражданами, государственными органами, организациями независимо от формы собственности.

В соответствии с подпунктом 6.21 пункта Положения по решению ГКО ДНР и до отмены военного положения и окончания интеграции освобожденных территорий Донецкой Народной Республики могут применяться меры, в том числе, введение экономических, политических и любых иных видов санкций, в том числе персональных рестрикций.

Согласно статье 2 Закона Донецкой Народной Республики от 28.09.2022 № 422-ПНС «О некоторых вопросах обращения имущества в собственность Донецкой Народной Республики» (далее по тексту – Закон № 422-ПНС) перечень имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики Народной Республики в соответствии с данным Законом, утверждается ГКО ДНР.

Из ответа Администрации Главы и Правительства Донецкой Народной Республики от 03.07.2025 г. №ОПЮн/298 данный Обществу следует, что на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, установлены ограничения Постановлением Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики от 29.09.2022 г. №341 «Об утверждении Перечня имущества, обращенного в собственность Донецкой Народной Республики», в настоящее время ведется работа по формированию и проверке документов в целях принятия решения об их направлении в коллегиальный орган по вопросам управления и распоряжения объектами имущества для их рассмотрения в соответствии с утвержденным Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 18 августа 2023 г. №299 «Об образовании коллегиального органа по вопросам управления и распоряжения объектами имущества».

Указом Главы Донецкой Народной Республики от 21.06.2024 №307 внесены изменения в Положение о коллегиальном органе по вопросам управления и распоряжения объектами имущества, утвержденное указом Главы Донецкой Народной Республики от 18.08.2023 № 299, которым органы государственной власти Донецкой Народной Республики наделены полномочиями по принятию решений, касающихся реализации и применения положений постановления ГКО ДНР №341, а коллегиальный орган по вопросам управления и распоряжения объектами имущества наделен полномочиями по согласованию соответствующих решений.

На сегодняшний день ограничения, установленные постановлением ГКО ДНР № 341 в отношении 7/100 доли <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, в установленном порядке не сняты.

При этом, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за другим правообладателем: субъектом Российской Федерации - Донецкой Народной Республикой.

При таких обстоятельствах суд не находит основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Византия» о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности и признании права собственности – отказать.

Решение провозглашено и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Донецкой Народной Республики через Центрально-городской районный суд г. Макеевки Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Копия верна:

Судья С.В. Проценко