Решение № 2-156/2026 2-156/2026~М-50/2026 М-50/2026 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-156/2026

Дело №

УИД 93RS0№-41


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 марта 2026 года пгт. Володарское, пер. Чапаева, <адрес>А

Володарский районный суд ФИО6 Республики в составе:

председательствующего судьи - Мурашко Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания - ФИО9,

с участием истца – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Володарское гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Государственному унитарному предприятию ФИО6 Республики «Аграрный Донбасс» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением ГУП ДНР «Аграрный Донбасс» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании совершить определенные действия.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время неоднократно обращался к ответчику ГУП ДНР «Аграрный Донбасс» с просьбой после окончания срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не обрабатывать земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ закончился срок действия договора аренды земли №, после чего между истцом и собственником земельного участка ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком действия 11 месяцев с его последующим перезаключением. Однако, руководство ответчика уходило от решения вопроса. На протяжении трех лет ответчик захватил земельный участок, обрабатывает его, незаконно получает доход от его использования.

Просит обязать ГУП ДНР «Аграрный Донбасс» устранить препятствия в пользовании земельным участком, кадастровый № №); установить межевые знаки земельного участка в силу договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, или выделить равноценный земельный участок на другом месте (поле); в части компенсации неполученной продукции за использование земельного участка в 2023-2025 гг. выделить равноценный земельный участок (5,41 га х 3 года = 16,23) сроком на 1 год.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ закончился срок действия договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ДП «Ильич-Агро Донбасс». В 2022 году он договорился с ФИО4, которая после смерти ФИО11 унаследовала спорный земельный участок, о том, что после окончания срока действия договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ она передаст земельный участок в его пользование. Также, в феврале 2023 года он устно договорился с ФИО4 о том, что после получения ею паспорта гражданина Российской Федерации, они письменно оформят договор аренды земли. В настоящее время он является арендатором спорного земельного участка. ГУП ДНР «Аграрный Донбасс» ведет коммерческую деятельность на земельном участке, принадлежащем ФИО4, не имея на это законных оснований, в связи с чем земельный участок подлежит возврату по акту приема-передачи с установкой межевых знаков, которые были переданы арендатору согласно акту приема-передачи земельного участка к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Доводы ответчика о том, что ФИО4 должна была расторгнуть договор аренды земли, не имеют под собой оснований, поскольку срок его действия закончился и, в силу п. 2 ст. 264 ГК Российской Федерации, он имеет право на использование земельного участка, принадлежащего ФИО4 В силу ст. 62 ЗК Российской Федерации убытки, причиненные ограничением прав на пользование земельным участком, в том числе и в виде упущенной выгоды, ответчик обязан ему компенсировать. Ответчик сознательно уходит от выполнения своих обязанностей о передаче земельного участка по акту приема-передачи с установкой межевых знаков. За все время переписки с ответчиком по поводу возврата земельного участка, последний не ставил вопрос, что он является ненадлежащей стороной.

Представитель ответчика ГУП ДНР «Аграрный Донбасс» по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям и доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, возражала против их удовлетворения. Пояснила, что истец является ненадлежащей стороной в данном споре. В предоставленных истцу ответах на его обращения, указывалось, что обращения в корпорацию должны исходить либо от собственника земельного участка, либо от доверенного лица, с надлежаще оформленными правами. Распоряжением Правительства ФИО6 Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении временной администрации и назначении временных администраторов» четко определены требования к временному администратору. Так, временный администратор обязан был провести работу по выявлению движимого и недвижимого имущества и определению его собственника. В 2022 году ГК «Аграрный Донбасс» был назначен временным администратором по управлению имуществом юридических лиц-нерезидентов, расположенного на освобожденных территориях ФИО6 Республики в <адрес>. Для определения собственника земельного участка необходимо было его обращение в корпорацию с предоставлением пакета документов, подтверждающих его право собственности. Обращаясь в корпорацию, истец указанные документы и не предоставлял, и предоставить не имел возможности. Истец предоставил только договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между им и ФИО4, который корпорация не взяла во внимание, поскольку имелись обстоятельства, которые свидетельствовали о его недостоверности, а именно дата выдачи паспорта арендодателя ФИО4 в нем указана ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор составлен ДД.ММ.ГГГГ, что влечет несоответствие паспортных данных арендодателя на дату составления договора, либо договор заключен после получения паспорта Российской Федерации арендодателем. Также возник вопрос, почему истец заключил договор как физическое лицо, а не как учредитель ФКХ «Надия 1». В исковом заявлении истец указывает, что согласно ст. ст. 301, 303 ГК Российской Федерации, собственник вправе истребовать свой земельный участок, однако с 2022 г. по 2024 г. собственником земельного участка ФИО4 такие требования не заявлялись. Обращения ФИО4 о том, что она не планирует продлевать договор аренды земли № или заключать новый договор с ГУП ДНР «Аграрный Донбасс» и требует прекращения использования земельного участка в адрес предприятия не поступало. Возврат земельных участков, как и их передача в аренду предприятию, осуществляется согласно актам приема-передачи, подписанных между собственником и предприятием в рамках действующего законодательства Российской Федерации. В октябре 2024 года собственник спорного земельного участка ФИО4 предоставила пакет документов, в том числе выписку из ЕГРН на земельный участок, но после подготовки акта приема-передачи (возврата) от ДД.ММ.ГГГГ отказалась от его подписания, следовательно, возврат спорного земельного участка не осуществлен. До настоящего времени ФИО4 с целью возврата земельного участка в предприятие не обращалась. Что касается требований истца об установке межевых знаков, то предприятие не может нести ответственность за их сохранность, так как не является правопреемником ДП «Ильич-Агро Донбасс», передача межевых знаков не производилась и производиться не могла в силу сложившихся обстоятельств. Кроме того, устанавливать межевые знаки может только ППК «Роскадастр» с привлечением кадастрового инженера и такие права есть только у данного предприятия. Требования истца о выделении ему равноценного земельного участка площадью 16,23 га сроком на 1 год, противоречат действующему законодательству. Мена земельных участков сельскохозяйственного назначения между арендаторами напрямую не предусмотрена. Однако, в некоторых случаях возможна передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) или субаренда, что может косвенно решать вопрос обмена участками. Возможность таких действий зависит от условий договора аренды, статуса арендатора и даты заключения договора. Договора мены могут быть заключены только между собственниками земельных участков и между юридическими лицами. На сегодняшний день правомерными являются договора субаренды либо перенайма. Если бы истец заключил с ФИО4 договор аренды земли от имени КФХ, а не от имени физического лица, то имел бы право заключить с их предприятием договор субаренды либо перенайма, с физическими лицами такие договора не заключаются. Кроме того, при заключении договора субаренды либо перенайма передаются равноценные земельные участки, а истец хочет, чтобы на площадь спорного участка предприятие передало ему площадь трех участков, то есть нарушить законные права собственников тех участков, которые предприятие взяло в аренду или использует как временная администрация. Предприятие не возражает вернуть земельный участок собственнику ФИО4 после ее обращения, подписания акта приема-передачи (возврата), выплаты арендной платы. Истец является ненадлежащей стороной, оспаривает факты, которые не затрагивают его права и свободы, в отношении земельного участка спора между предприятием и истцом быть не может.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что она является собственником земельного участка, который унаследовала после смерти супруга ФИО3 Данный земельный участок находился в аренде ДП «Ильич-Агро Донбасс». После смерти супруга ей нужны были деньги, и она обратилась к истцу, написала расписку о том, что после окончания срока действия договора аренды, заключенного с ДП «Ильич-Агро Донбасс», принадлежащий ей земельный участок перейдет в распоряжение истца. Также на имя истца она оформила генеральную доверенность на право пользования и владения принадлежащим ей земельным участком. В феврале 2023 года, за три месяца до получения паспорта гражданина Российской Федерации, между ею и истцом был заключен договор аренды земли, который перезаключался в 2024-2025 гг. Арендную плату за пользования земельным участком она от истца не получала, поскольку ранее получила от него деньги за земельный участок, на которые приобрела жилой дом в <адрес>. К ответчику с требованием о возврате земельного участка она не обращалась, так как земельный участок она отдала истцу и на него не претендует. Почему в 2024 году она не подписала акт приема-передачи земельного участка не помнит.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 22 ЗК Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК Российской Федерации объектами договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, а если этот срок не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 621 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 1, 3 ст. 2 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 ФИО6 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - ФИО6 Республики» (далее Закон №-ФКЗ) со дня принятия в ФИО1 ФИО6 Республики в составе Российской Федерации образуется новый субъект - ФИО6 Республика. ФИО6 Республика принимается в ФИО1 в статусе республики.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Закона №-ФКЗ нормативные правовые акты ФИО6 Республики действуют на территории ФИО6 Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта ФИО6 Республики.

Согласно ч. 1 ст. 21 Закона №-ФКЗ до ДД.ММ.ГГГГ на территории ФИО6 Республики нормативными правовыми актами ФИО6 Республики могут быть установлены особенности регулирования: 1) земельных отношений, отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровой деятельности и кадастровых отношений, государственной кадастровой оценки, землеустройства (за исключением охраны, использования и оборота земель, право федеральной собственности на которые возникает в силу федерального закона) по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере; 2) имущественных отношений, включая оборот земель, по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению государственным имуществом.

Постановлением ФИО7 ФИО5 ФИО6 Республики от ДД.ММ.ГГГГ принят Закон №-IIHC «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории ФИО6 Республики в переходный период» (далее Закон №-IIHC).

Настоящий Закон в соответствии со статьей 21 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 ФИО6 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – ФИО6 Республики» (далее – Федеральный конституционный закон) устанавливает особенности регулирования имущественных и земельных отношений на территории ФИО6 Республики в переходный период.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона №-IIHC права на имущество (в том числе на земли и земельные участки) на территории ФИО6 Республики, возникшие до вступления в силу настоящего Закона, признаются следующими правами, предусмотренными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами имущество не может предоставляться в частную собственность и (или) может находиться только в федеральной собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона №-IIHC право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества возникшее до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законодательством Украины, и (или) возникшее после ДД.ММ.ГГГГ в порядке и на основаниях, определенных правовыми актами ФИО6 Республики, расположенные на территории ФИО6 Республики и принадлежащие физическим или юридическим лицам, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно ч. 10 ст. 3 Закона №-IIHC положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии III-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тополинским сельским ФИО5 ФИО7 депутатов, ФИО3 принадлежал земельный участок площадью 5,41 га, целевое назначение – для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенный на территории Тополинского сельского ФИО5. /л. д. 76/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодатель) и Дочерним предприятием «Ильич-Агро Донбасс» Открытого акционерного общества «Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича» (арендатор) заключен договор аренды земли №, зарегистрированный в ГП «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам», о чем в книге записей государственной регистрации договоров аренды ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №. /л. д. 73-74/.

Согласно Раздела 1 указанного Договора арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок в размере 5,41 га, принадлежащий ему на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на территории Тополинского сельского ФИО5 <адрес> ФИО6 <адрес>, для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 8.1 Раздела 8 Договора аренды договор заключается сроком на 15 лет, и начинает действовать с даты его государственной регистрации.

Согласно п. 8.4 Раздела 8 Договора аренды при переходе права собственности на землю от арендодателя к другому лицу, договор аренды сохраняет свою силу для нового собственника.

Пунктом 3.2 Раздела 3 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока договора аренды возвратить арендодателю арендные земли в состоянии пригодном для использования по целевому назначению.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка ФИО3 передал, а ДП «Ильич-Агро Донбасс» ОАО «ММК им. Ильича» принял земельный участок площадью 5,41 га для ведения товарного сельскохозяйственного производства. /л. д. 77/.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6 <адрес> ФИО12 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 после смерти супруга ФИО3 унаследовала земельный участок, общей площадью 5,4100 га, кадастровый №, расположенный на территории Тополинского сельского ФИО5, целевое назначение - для ведения товарного сельскохозяйственного производства, принадлежащий наследодателю на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии III-ДН №, выданного Тополинским сельским ФИО5 ФИО7 депутатов ДД.ММ.ГГГГ /л. д. 50/.

В соответствии с Распоряжением Правительства ФИО6 Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении временной администрации и назначении временных администраторов» (далее Распоряжение №), временным администратором по управлению имуществом, расположенным на освобожденных территориях ФИО6 Республики, временно находившихся под контролем Украины, и принадлежащим юридическим лицам - нерезидентам, осуществляющим деятельность в сфере растениеводства, переработки сельскохозяйственной продукции, складского хранения и иных сферах деятельности, связанных с организацией сельскохозяйственного производства в <адрес> назначена Государственная Корпорация «Аграрный Донбасс».

Пунктом 6 Распоряжения № предусмотрено временным администраторам обеспечить соблюдение требований Постановления ФИО5 ФИО7 Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке введения временных государственных администраций на предприятиях, учреждениях и иных объектах».

В соответствии с пунктом 25 Порядка введения временных государственных администраций на предприятиях, учреждениях и иных объектах, утвержденного Постановлением ФИО5 ФИО7 Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, временной администрации переходит право пользования земельными участками, в том числе выполнение обязательств по договорам аренды земельных участков, а также заключение, расторжение, внесение изменений (в том числе продление и возобновление действия).

Согласно ст. 25 Конституции ФИО6 Республики, на территории ФИО6 Республики владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками в соответствии с законодательством Российской Федерации, а в пределах полномочий ФИО6 Республики - законодательством ФИО6 Республики.

В соответствии с абз. 1 п. 2.8 Указа ФИО6 Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений на освобождённых территориях ФИО6 Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины», договоры аренды (субаренды) земельных участков, права на которые зарегистрированы до вступления в силу указов ФИО6 Республики о включении освобожденных территорий в зону влияния и ответственности соответствующих местных администраций ФИО6 Республики либо о создании соответствующей местной администрации, сроки действия которых истекают или истекли в период проведения общей мобилизации, являются действительным до истечения шести месяцев со дня ее завершения.

Согласно положениям ч. 6 ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФКЗ «О принятии в ФИО1 ФИО6 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - ФИО6 Республики», на территории ФИО6 Республики продолжают действовать правовые акты, договоры концессии, договоры и соглашения, предусматривающие передачу в безвозмездное пользование, аренду, доверительное или иное управление, хозяйственное ведение государственного, муниципального или другого имущества, распоряжение которым осуществлялось государственными и иными официальными органами ФИО6 Республики на день принятия в ФИО1 ФИО6 Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не вытекает из таких правовых актов, договоров, соглашений или существа отношений.

Таким образом, учитывая вышеуказанные законодательные нормативные акты, ответчик в порядке реализации возложенных Правительством ФИО6 Республики функций по сохранению и эффективному использованию находящегося на территории ФИО6 Республики имущества, принадлежащего юридическим лицам нерезидентам, обоснованно выполнял обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдала доверенность, удостоверенную частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6 <адрес> ФИО13 и зарегистрированную в реестре за №, согласно которой уполномочила ФИО2 представлять ее интересы во всех без исключения предприятиях, учреждениях (организациях); в отделе Госгеокадастра; в отделе государственной регистрации; в нотариальных конторах; в органах местной власти и местного самоуправления и в их структурных подразделениях; инспекциях; администрациях; комиссиях и комитетах со всеми необходимыми полномочиями по вопросам получения либо-каких документов от граждан и юридических лиц, независимо от того, кем и с какой целью они выданы, по вопросам пользования и владения на условиях на его личное усмотрение, принадлежащим ей земельным участком для ведения товарного сельскохозяйственного производства за кадастровым №, а именно уполномочила представителя (менять, передавать в аренду; передавать в пользование; заключать договора эмфитевзиса; заключать все иные договора разрешенные законодательством Украины касательно такого рода полномочий. Доверенность выдана сроком на пять лет и действительна по ДД.ММ.ГГГГ.

В письме ГК «Аграрный Донбасс» от ДД.ММ.ГГГГ № адресованном ФИО2 по результатам рассмотрения его обращения о расторжении договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО3, принадлежащим по наследству ФИО4, интересы которой он представляет по доверенности, выданной <адрес> нотариальным округом от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что доверенности на распоряжение вещными правами на недвижимое имущество, удостоверенные нотариусами либо иными уполномоченными лицами Украины, являются недействительными на территории ФИО6 Республики. Также, после окончания срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок. /л. д. 3-5/.

Срок действия договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного истцом в материалы дела, ФИО4 (арендодатель) сдала, а ФИО2 (арендатор) принял в аренду земельный участок (пашни), общей площадью 5,41 га, кадастровый №, принадлежащий арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного частным нотариусом ФИО12 Договор заключен сроком на 11 месяцев. Размер арендной платы составляет 5000 руб. за 1 га в год. Арендная плата вносится арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ /л. д. 23-24/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ГК «Аграрный Донбасс» с заявлением, в котором просил освободить и не препятствовать в осуществлении его прав пользования земельным участком кадастровый №, размером 5,41 га, расположенным на территории Тополинского сельского ФИО5, который находится у него в аренде на основании договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО4, приложив к заявлению копию договора аренды.

Представителем ответчика ГУП ДНР «Аграрный Донбасс» суду предоставлена копия договора аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, который был приложен ФИО2 к его обращению от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 (арендодатель) сдала, а ФИО2 (арендатор) принял в аренду земельный участок (пашни), общей площадью 5,41 га, кадастровый №, принадлежащий арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного частным нотариусом ФИО12 Договор заключен сроком на 1 год. Размер арендной платы составляет 5000 руб. за 1 га в год. Арендная плата вносится арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ /л. д. 66/.

В указанном договоре дата выдачи паспорта ФИО4 указана ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор составлен ДД.ММ.ГГГГ, что влечет несоответствие паспортных данных арендодателя на дату составления договора, либо договор заключен датой, предшествующей событию. Кроме того, согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор подлежит государственной регистрации, поскольку заключен сроком на 1 год, отметка о государственной регистрации в договоре отсутствует.

Учитывая допущенные при заключении договора аренды земельного участка нарушений действующего законодательства на момент его заключения (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик посчитал вышеуказанный договор таким, который не заключен, а незаключенные договоры не порождают и не могут породить правовых последствий, в том числе для третьих лиц, что указано в письме ГК «Аграрный Донбасс» от ДД.ММ.ГГГГ №. /л. д. 8-11/.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 53756 кв.м., кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: ФИО1, ФИО6 Республика, Володарский муниципальный округ, Тополинская сельская администрация, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ /л. д. 52-55/.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендатор) и ФИО4 (арендодатель) заключены договора аренды земельного участка, общей площадью 54100 га, кадастровый № (1421787000:06:000:0663). /л. д. 25-30/.

Письмом ГК «Аграрный Донбасс» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был проинформирован, что по вопросу прекращения ведения хозяйственной деятельности на земельном участке площадью 5,41 га, кадастровый №, необходимо обратится в отдел земельных отношений Департамента земельных отношений корпорации и предоставить: оригиналы документов, удостоверяющих личность; оригиналы документов, подтверждающих право собственности на земельный участок; договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ДП «Ильич-Агро Донбасс» ПАО «ИММК им. Ильича». /л. д. 17-18/.

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Аграрный Донбасс» был составлен акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанный представителем по доверенности от арендатора ФИО14 /л. д. 81/, арендодатель ФИО4 подписывать указанный акт отказалась, что также подтверждается ее пояснениями данными в судебном заседании, в связи с чем возврат спорного земельного участка не осуществлен.

Судом установлено, что после истечения срока аренды земельного участка, ответчик продолжал и в настоящее время пользуется спорным земельным участком, собственник земельного участка ФИО4 с требованиями о возврате арендованного земельного участка к ответчику не обращалась.

В соответствии с ч. 4 ст. 621 ГК Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ответчик производил начисление арендной платы ФИО4 согласно договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается бухгалтерской справкой, сумма начисленной арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 49943,10 руб. /л. д. 64/.

Статьей 301 ГК Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Положениями статей 304, 305 ГК Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Обращаясь в суд с исковым заявлением ФИО2 указывает, что он владеет спорным земельным участком на основании договора аренды, заключенного с ФИО4, и действиями ответчика нарушены его права.

С данными доводами суд не соглашается, поскольку из пояснений истца и свидетеля, данных в судебном заседании, установлено, что условия договора аренды, в части выплаты арендной платы, не выполнялись, что свидетельствует о том, что договор носит формальный характер и никаких юридических последствий за собой не влечет.

Заключенный договор аренды земельного участка между ФИО2 и ФИО4 суд считает ничтожной притворной сделкой, поскольку стороны при заключении данного договора не желали наступления правовых последствий, предусмотренных для сторон такого договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у истца отсутствует самостоятельное право для обращения в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 5,41 га с кадастровым номером 93:06:0110603:99 (ранее присвоенный кадастровый №), расположенным по адресу: ФИО1, ФИО6 Республика, Володарский муниципальный округ, Тополинская сельская администрация, поскольку истец не является ни собственником указанного земельного участка, ни владельцем участка на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, что влечет отказ в удовлетворении иска в указанной части.

Поскольку требования истца об обязании ответчика установить межевые знаки земельного участка и выделить равноценный земельный участок в части компенсации неполученной продукции за использование земельного участка являются производными от заявленного требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в связи с чем, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Государственному унитарному предприятию ФИО6 Республики «Аграрный Донбасс» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании совершить определенные действия - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ФИО6 Республики через Володарский районный суд ФИО6 Республики в течении месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Мурашко

Мотивировочная часть решения составлена ДД.ММ.ГГГГ.