Решение № 2-174/2026 2-174/2026~М-93/2026 М-93/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-174/2026

УИД 93RS0035-01-2026-000192-62

Дело № 2-174/2026

К: 2.185


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

15 апреля 2026 года пгт. Тельманово

Тельмановский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Бойко Н.И.,

при секретаре Жуковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Тельманово гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Тельмановский районный суд Донецкой Народной Республики с иском к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что владеет недвижимым имуществом, а именно домостроением общей площадью 88,9 кв.м, жилой 52,1 кв.м, земельным участком общей площадью 0,25 га (целевое назначение - строительство и обслуживание жилого дома хозяйственных построек и сооружений) и земельным участком 1843 кв.м (целевое назначение - ведение садовничества) по адресу: <адрес>. На основании купли - продажи недвижимого имущества единый договор нотариально не оформлен. Указанное имущество перешло во владение истца в августе 2017 года путем совершения домашней сделки. Сделка была совершена в простой письменной форме, а именно доверенным лицом ответчика. Истцом была составлена расписка, которая содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а также подписи обеих сторон сделки. Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ доверенное лицо ответчика ФИО9 получила от продажи жилого дома и надворных построек 90 тысяч рублей, которые были переданы покупателем в момент подписания расписки.

Жилой дом и два земельных участка принадлежали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании: - договора дарения земельного участка общей площадью 0,1843 га, выданного 28.02.2009г. и удостоверенного частным нотариусом ФИО13, зарегистрированного в реестре под №, извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ; -договора дарения земельного участка общей площадью 0,25 га выданного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного частным нотариусом ФИО14, зарегистрированного в реестре под №, извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ; - договора купли-продажи жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного частным нотариусом ФИО15, зарегистрированного в реестре под №, извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец по устной договоренности с ответчиком пришли к договоренности, что в связи со срочным выездом ответчика за рубеж жилой дом со всеми надворными хозпостройками и два земельных участка переходят в собственность истцу в полное владение. Договор купли-продажи жилого дома, и двух земельных участков не составлялся, а также переход права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке зарегистрированы не были. Истец с 2017 года, в течение 8 лет производила текущие ремонты жилого дома, сделала капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

О необходимости регистрации узнала только тогда, когда понесла документы в Росреестр для внесения в Единый реестр информации об объекте недвижимости.

Установление факта владения указанным имуществом необходимо истцу для признания права собственности, и проведения регистрации в Росреестре по Донецкой Народной Республике.

Просила: - установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом площадью 88,9 кв.м, жилой 52,1 кв.м.; - земельным участком общей площадью 0,25 га (целевое назначение - строительство и обслуживание жилого дома хозяйственных построек и сооружений) и земельным участком 0,1843 кв.м (целевое назначение ведение садовничества), расположенных по адресу: Донецкая Народная Республика, Тельмановский муниципальный округ, <адрес>, ФИО1.

Признать расписки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные Луковской сельской администрацией, о продаже дома общей площадью 88,9 кв.м, жилой 52,1 кв.м, земельного участка общей площадью 0,25 га и земельного участка 0,1843 кв.м., расположенных по адресу: Донецкая Народная Республика, Тельмановский муниципальный округ, <адрес>, состоявшимся договором купли-продажи, и признать за ФИО1 право собственности.

Признать расписки договором купли-продажи.

Признать сделку состоявшейся и признать право собственности на жилой дом общей площадью 88,9 кв.м, жилой 52,1 кв.м., земельный участок общей площадью 0,25 га и земельный участок 0,1843 кв.м., расположенных по адресу: Донецкая Народная Республика, Тельмановский муниципальный округ, <адрес> за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что на основании: договора дарения земельного участка общей площадью 0,1843 га выданного 28.02.2009г. и удостоверенного частным нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре под №, извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ; -договора дарения земельного участка общей площадью 0,25 га выданного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного частным нотариусом ФИО16, зарегистрированного в реестре под №, извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ; - договора купли-продажи жилого дома, выданного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного частным нотариусом ФИО17, зарегистрированного в реестре под №, извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 (л.д. 10-15).

Ответчиком указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с чем ответчиком ДД.ММ.ГГГГ выдана доверенность на ФИО9 с правом регистрации за ответчиком права собственности на указанное недвижимое имущество, которая подлежала легализации в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики, поскольку недвижимое имущество находилось на территории Республики (л.д. 23).

Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получила о ФИО4 за продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>, в августе 2017 года – 50000 рублей, за продажу дома в октябре 2017 года - 40000 рублей. При этом в указанных расписках предметом продажи являлся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, продажа земельных участков в расписках не указана (л.д. 22).

Согласно копий государственных актов от ДД.ММ.ГГГГ на право частной собственности на земельные участки площадью 0,25 га и 0,1843 га указанные земельные участки принадлежали ФИО5 и не зарегистрированы на ответчика ФИО2 (л.д. 20-21).

Согласно свидетельству о браке серии ДНР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, о чем составлена запись о браке №. Присвоены фамилии: мужу – ФИО11; жене – ФИО11.

Согласно статье 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее - Закон №-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Закона №-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию нового субъекта: - документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Поскольку правоотношения между истцом и ответчиком по вопросу купли-продажи жилого дома и земельных участков возникли в августе 2017 года, к данным правоотношениям применяются нормы права, действовавшие на момент возникновения данных правоотношений.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Украины(в редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось что сделки по отчуждению недвижимого имущества, а также сделки, связанные с переходом права пользования и владения на недвижимое имущество, совершенные в соответствии с законодательством Украины, подлежали обязательной письменной форме и нотариальному удостоверению, несоблюдение которой в соответствии с требованиями частью 1 статьи 220 Гражданского кодекса Украины влекло их ничтожность, что не требовало дополнительного признания такой сделки недействительной.

Так, согласно ч. 1 ст. 220 ГК Украины, в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора, такой договор является ничтожным.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Статьей 216 ГК Украины предусмотрено, что недействительная сделка не создает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью. В случае недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки, а в случае невозможности такого возврата, в частности тогда, когда полученное заключается в пользовании имуществом, выполненной работе, оказанной услуге, - возместить стоимость того, что получено, по ценам, существующим на момент возмещения. Если в связи с совершением недействительной сделки другой стороне или третьему лицу причинен ущерб и моральный вред, они подлежат возмещению виновной стороной. Правовые последствия, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, применяются, если законом не установлены особые условия их применения или особые правовые последствия отдельных видов недействительных сделок. Правовые последствия недействительности ничтожной сделки, установленные законом, не могут изменяться по договоренности сторон.

Аналогичные положения, регулирующие спорные правоотношения в части последствий недействительности (ничтожности) сделки, установлены нормами законодательства Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что истец связывает возможность удовлетворения исковых требований с признанием расписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи жилого дома и земельных участков, с признанием сделки состоявшейся и признанием права собственности на жилой дом и земельные участки.

Ссылка истца о том, что стороны договорились обо всех существенных условиях и осуществили выполнение сделки, не может служить безусловным основанием для удовлетворения иска в силу законодательных предписаний и является несостоятельной, поскольку признание сделки действительной является правом, а не обязанностью суда.

Кроме того, предметом спорных правоотношений является переход права собственности на недвижимое имущество по спорной сделке без соблюдения сторонами требования закона, действующего на момент отчуждения, о нотариальном удостоверении.

Проанализировав установленные конкретные обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 не обоснованы и не подлежащие удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать полностью.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в Тельмановский районный суд Донецкой Народной Республики в течении семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене такого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене такого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья