Решение № 2-11/2026 2-11/2026(2-1773/2025;)~М-1723/2025 2-1773/2025 М-1723/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-11/2026

УИД 93RS0009-01-2025-002565-28

Дело № 2-11/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мариуполь

Донецкая Народная Республика 30 января 2026 года

Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе

председательствующего судьи Нидзиевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Колинко В.А.,

при участии представителя истца – адвоката Румелиотиса В.В., ордер № 11 от 28 ноября 2025 года, ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО8 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд к ФИО1 с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома со всеми надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>», <адрес>. Право собственности ФИО3 на указанный дом подтверждается договором купли-продажи жилого дома, заключенным между ФИО2 и ФИО3, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО15 городского нотариального округа ФИО9, зарегистрированным в реестре за №, что подтверждается извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер объекта недвижимости: №, номер записи права собственности: № Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, который также на праве собственности принадлежит ФИО3, что подтверждается Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер объекта недвижимости: №, номер записи права собственности: №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в ФИО16 городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а именно жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 быт извещен о приостановлении государственной регистрации прав в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Права на данный объект зарегистрировано за иным правообладателем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 письменно обратился с заявлением о совершении преступления в прокуратуру <адрес>. В ходе проведенной ФИО17» по заявлению ФИО3 проверки было установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в отделение № ФИО18», расположенное по адресу: <адрес>, с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного жилого дома. В соответствии с предоставленной ФИО19» копией реестрового дела, основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в отношении объекта являлся договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО20 ФИО9, зарегистрированным в реестре за №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер объекта недвижимости: №, номер записи о праве собственности: №. Также представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ выданный на имя ФИО3 Согласно пояснений ФИО1, договор купли-продажи данного дома с ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году им не заключался. ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, взамен на продукты питания, предложенные не установленным органом следствия и ему лицом, подписал документы. Таким образом, по результатам проверки было установлено, что в материалах проверки содержатся сведения о совершении противоправных действий, однако в настоящее время имеющиеся данные не позволяют принять законное решение в установленный законом срок, вследствие чего в возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц по ст. 159 УК РФ было отказано. Исходя из вышеизложенного, сделка купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 в действительности не производилась, ФИО1 не имел намерения приобретать жилой дом и денежные средства за приобретение дома не уплачивал, а право собственности у ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН на основании поддельных документов.

В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения размера исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, недействительным;

прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, на жилой дом, расположенный по адресу: Российская <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО21

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и нотариальная палата ФИО22.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования с учетом уточнений, просил их удовлетворить.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании представил заявления о признании исковых требований, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – ФИО23, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – ФИО2, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и заинтересованного лица.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетелей, оценив совокупность представленных доказательств, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу пункта 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилье.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.

Поскольку сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости заключена ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики (ДД.ММ.ГГГГ), то к спорным правоотношениям применяется гражданское законодательство Донецкой Народной Республики.

Частью 1 статьи 542 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики (далее ГК ДНР) предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключённым после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Кроме того, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 524 ГК ДНР, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Аналогичные требования установлены ч. 1 ст. 434 и ч. 1 ст. 422 ГК РФ.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем первым части 18 статьи 1642 ГК Донецкой Народной Республики, до ДД.ММ.ГГГГ, договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.

Частью 3 статьи 212 ГК ДНР установлено, что, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с частью 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её ничтожность, то есть такая сделка не влечет правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с её ничтожностью, такая сделка ничтожна с момента её совершения.

Аналогичные последствия предусмотрены статьей 167 ГК РФ.

Согласно положения ст. 213 ГК ДНР, в случае если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Кроме того, в соответствии с частью 6 статьи 3 Закона Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-IНС «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)», любые сделки относительно недвижимого имущества (отчуждение, управление, ипотека и другое) заключаются, если право собственности или другое вещное право на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям данного Закона.

В соответствии со статьей 219 ГК ДНР, а также статьей 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противоправной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 217 ГК ДНР и 167 ГК РФ, соответственно.

Вместе с тем, отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3, является гражданином Российской Федерации, что подтверждается паспортом серии № № выданным ДД.ММ.ГГГГ МВД по ФИО24, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик ФИО1, является гражданином Российской Федерации, что подтверждается паспортом серии № № выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>.

В силу договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО25 городского нотариального округа ФИО9, зарегистрированным в реестре за №, ФИО2 продал ФИО3 жилой дом со всеми надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности ФИО3 на указанный дом подтверждается извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер объекта недвижимости: №, номер записи права собственности: №.

Согласно Извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый №, на праве собственности принадлежит ФИО3, регистрационный номер объекта недвижимости: №, номер записи права собственности: №, на основании решения органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФИО26 городской радой <адрес>.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 уведомлен о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за иным правообладателем.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, так как сведения об объекте недвижимости содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый №.

В ответ на запрос суда филиалом ФИО27» представлены Выписки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости:

на жилой дом лит. А-2, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в сведениях о правообладателе указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственность № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют.

В архиве филиала имеются копии: биржевого контракта (договора купли-продажи) № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому покупателем жилого дома является ФИО4, извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; технического паспорта на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; копия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО28 городского нотариального округа ФИО9, зарегистрированным в реестре за №, согласно которого покупателем спорного жилого дома выступил ФИО3; копия извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право собственности зарегистрировано за ФИО3

Также филиалом ФИО29» суду представлены копии документов, которые ДД.ММ.ГГГГ представлены от имени ФИО1 в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на спорный жилой дом, а именно: заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>», <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №; извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ выданный на имя ФИО3 Согласно представленным документам договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, удостоверенный частным нотариусом ФИО30 городского нотариального округа ФИО9, зарегистрированный в реестре за №, заключен между ФИО2 и ФИО1, право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности №. Также представлен для регистрации права технический паспорт на спорный жилой дом на имя ФИО3, выданный ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов проверки прокуратуры <адрес> по факту обращения ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> о незаконной регистрации третьим лицом права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, установлено, что согласно выписки из ЕГРН о переходе прав от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация прав ФИО1 в отношении объекта осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в отделение с заявлениями о выдаче результатов осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав в отношении объекта, а также оригиналов правоустанавливающих документов. Согласно информации ФИО31» видеозаписи, подтверждающие что ФИО1 посещение отделение ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, не сохранились. В соответствии с объяснениями ФИО1 договор купли-продажи объекта с ФИО2 в № году он не заключал. Пояснил по обстоятельствам дела, что вместе с неустановленным третьим лицом, который взамен на продукты питания, представил ФИО1 документы для их подписания. Договоры купли-продажи, в которых покупателями являются ФИО3 и ФИО1 удостоверены нотариусом ФИО9, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ осуществляет свою деятельность по адресу: Украина, <адрес>, оф. 3. Согласно пояснениям ФИО3 около года назад ему позвонили соседи и сообщили о проведении работ внутри объекта недвижимости неизвестными лицами. Позже ими было установлено, что работы ведутся ФИО10 на основании доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3, которую он не выдавал. Также, в доверенности указаны ложные сведения о дате рождения ФИО3 и его паспортных данных. Таким образом, в действиях неустановленных лиц могут содержаться признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, материалы рассмотрения обращения ФИО3 для проведения процессуальной проверки в порядке ст. ст. 144-145 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации, направлены начальнику ФИО32».

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника УМВД России «ФИО33» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от вынесенного по результатам рассмотрения материала процессуальной проверки, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в КУСП ДЧ УМВД России «ФИО34» за №, поступившего из прокуратуры <адрес>, по обращению ФИО3 о незаконной регистрации третьим лицом права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, в возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц по ст. 159 УК РФ отказано.

В ответе на запрос ФИО35» указано, что по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, отсутствует газифицированное домостроение.

Согласно ответа филиала «ФИО36», по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, открыт лицевой счет №, договор не заключался.

В силу ответа на запрос ФИО37», по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, открыт лицевой счет на имя ФИО3, оплата отсутствует.

В судебном заседании ответчик ФИО1 суду пояснил, что не имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о заключении договора купли-продажи дома ему стало известно после звонка из прокуратуры <адрес>, куда его вызывали на допрос, а в последующем в органы МВД. По обстоятельствам заключения договора купли-продажи жилого дома и регистрации права собственности в учреждении МФЦ, пояснил, что после боевых действий на территории <адрес>, год точно не помнит, в теплое время года, к нему возле магазина, расположенного по <адрес>, на автомобиле подъехал мужчина, который представился именем «ФИО39» и предложил ФИО1 за сигареты, продукты и алкогольные напитки проехать с ним и подписать документ. На его машине в виде фургона проехали в трехэтажное здание, в кабинете был подписан документ, какой именно и с кем был подписан, не помнит. После подписания документа ФИО40 отвез его обратно к магазину, расплатился обещанным, больше его не видел, контакта не происходило. В ДД.ММ.ГГГГ году в МФЦ для регистрации права собственности документы не подавал. На вопрос суда и представленный ему на обозрение документы с материалов дела пояснил, что в заявлении о регистрации права собственности подпись не его, в договоре купли-продажи жилого дома подпись похожа на его, но жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году не покупал, сделку с ФИО2 у нотариуса не заключал. Исковые требования ФИО3 признал и не возражал против их удовлетворения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложных показаний и по ст. 308 УК РФ за отказ или уклонение от дачи показаний, суду пояснила, что работала вместе с ФИО3 в ФИО41» до января ДД.ММ.ГГГГ года, он является ее другом, проживал вместе с семьей в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года снимал квартиру с супругой в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ездила с его супругой ФИО42 к нотариусу ФИО43 на сделку с ФИО2, помогала составить расписку о передаче денег за покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который был приобретен ФИО3 для проживания с семьей в городе. С осени ДД.ММ.ГГГГ года вместе с супругом помогали семье ФИО13 делать ремонт, косили траву на участке, отремонтировали крышу дома, проводили электропроводку, отопление, сделали забор, так как дом был заброшенным при покупке. До ДД.ММ.ГГГГ года истец снимал квартиру в городе и производил ремонт приобретенного дома, который использовал с семьей для проживания в летний период. ФИО3 приезжал в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ годах, выдал доверенность ее мужу для представления его интересов в Росреестре с целью регистрации права собственности на дом, после чего стало известно, что жилой дом зарегистрирован на иное лицо.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложных показаний и по ст. 308 УК РФ за отказ или уклонение от дачи показаний, суду пояснил, что проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО3 является его соседом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с июля ДД.ММ.ГГГГ года. До покупки дома в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3, им владела семейная пара, владелец был дальнобойщиком. ФИО3 проживал в доме в летний период с супругой ФИО44. В ДД.ММ.ГГГГ года сделал новый забор, провел электрическую проводку, дорожки во дворе дома, производил ремонт дома, очистил придомовую территорию. ФИО3 проживал в указанном доме до апреля ДД.ММ.ГГГГ года, в марте ДД.ММ.ГГГГ года он приезжал в <адрес>, сейчас дом закрыт.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложных показаний и по ст. 308 УК РФ за отказ или уклонение от дачи показаний, суду пояснил, что ФИО3 является его другом, проживал в городе <адрес> с семьей на съемной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, по <адрес>, точный адрес не знает. В ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для проживания с семьей, который был в ветхом состоянии. В период с ДД.ММ.ГГГГ год он производил ремонт, заменил крышу, забор, отремонтировал фасад дома, крыльцо, провел отопление, заменил электропроводку. Помогал ему с этими работами, приезжал с супругой к нему в гости. ФИО3 в 2022 году в период боевых действий уехал в <адрес>, оставил ключи от дома для присмотра. Дом не поврежден, были разбиты только окна. ФИО3 приезжал в ДД.ММ.ГГГГ годах, получил паспорт гражданина РФ. У него в <адрес> проживают родители, проведал их. После снова уехал в <адрес> ухаживать за болеющей супругой, просил присматривать за домом. Передал правоустанавливающие документы для регистрации права собственности, выдал доверенность на представление его интересов.

Допрошенная в судебном заседании ФИО7, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложных показаний и по ст. 308 УК РФ за отказ или уклонение от дачи показаний, которая является троюродной сестрой ФИО1, суду пояснила, что проживает рядом с ФИО1, часто приходит к нему домой, оказывает за ним уход и помогает по хозяйству, так как он имеет заболевание церебральный атеросклероз с поражением центральной нервной системы, причиной указанного заболевания является инсульт, установлена третья группа инвалидности, плохо передвигается и плохо говорит, часто бывают приступы. В настоящее время ФИО1 не работает, находится дома, бывает употребляет спиртные напитки, с ДД.ММ.ГГГГ года его пенсия составляет <данные изъяты> рублей, сейчас пенсию не получает, так как переоформляет документы по инвалидности, живут на пенсию сестры. По существу спора пояснила, что ФИО3 она не знает. В июле ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 был неработающий, употребляющий спиртные напитки, помогала ему по хозяйству. В ДД.ММ.ГГГГ году позвонили с прокуратуры и вызвали для допроса, ездили вместе, ответили на вопросы по поводу заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, и подачи документов на регистрацию права собственности в МФЦ в ДД.ММ.ГГГГ году. Пояснили, что сделку ФИО1 с ФИО2 не заключал и указанный жилой дом не покупал, по указанному адресу никогда не были. Так же добавила, что с осени ДД.ММ.ГГГГ года паспорт ФИО1 находится на хранении у нее дома, учитывая его состояние здоровья. Ввиду чего с заявлением о регистрации права собственности и пакетом документов в августе ДД.ММ.ГГГГ года в МФЦ не имея паспорта он обращаться не мог. На вопрос суда и обозревая представленные судом документы с материалов дела, пояснила, что на заявлении в МФЦ подпись не похожа на подпись ФИО1, а на договоре купли-продажи похожа на его подпись.

Суду представлены медицинские карты, справка об инвалидности и индивидуальная программа реабилитации инвалида, исходя из которых следует, что ФИО1 имеет третью группу инвалидности, противопоказано в том числе длительное пребывание на ногах, установлен диагноз дисциркуляторная энцефалопатия (хроническая недостаточность мозгового кровообращения), после перенесенного ишемического инсульта.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Всякая сделка представляет собой единство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведения лица, в котором эта воля получает внешнее выражение.

Из положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Абзац третий пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что оспаривание сделки в интересах третьих лиц в соответствии с законом допустимо лишь при условии нарушения такой сделкой их прав или охраняемых законом интересов.

Применительно к положениям абзаца 3 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные сторонами доказательства оценены судом, по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доказательств того, что ФИО1 надлежащим образом разъяснялись существо договора и последствия его заключения, не имеется. Учитывая состояние здоровья ответчика на момент заключения договора, а также обстоятельства изложенных событий его подписания, а в последующем его регистрацию иным лицом, суд приходит к выводу, что ФИО1 не заключал договор купли-продажи жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году, не желал приобрести право на объект сделки, не намеревался покупать жилой дом у ФИО2 Суд считает, что в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы ФИО3 и его представителя о том, что воля ФИО1 при подписании договора купли-продажи, в силу сложившихся обстоятельств, связанных с его состоянием здоровья, наличием сопутствующих заболеваний, характера отношений сторон, не была вызвана именно покупкой спорного жилья. ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи ФИО2 не передавались. В связи с указанным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3, поскольку договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 суд признает незаключенными, в связи с чем, он не может быть признан действительным, так как не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующими фактически ввиду не достижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не могут породить такие последствия в будущем.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, недействительным.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, и регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Нидзиева

Мотивированная часть решения изготовлена 4 февраля 2026 года.