Решение № 2-37/2026 2-37/2026(2-4549/2025;)~М-3939/2025 2-4549/2025 М-3939/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-37/2026

Дело № 2-37/2026

УИД: 93RS0006-01-2025-005752-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Донецкая Народная Республика

г. Мариуполь 03 марта 2026 года

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Белоусова П.В.,

при секретаре Маринушкиной С.А.,

с участием истцом ФИО1, ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на недвижимое имущество, исключении сведений о зарегистрированном праве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Мариуполя Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, исключении сведений о зарегистрированном праве.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> по 1/3 части каждому. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ №, извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от 06 декабря 2016 года №. Договором о предоставлении услуг по содержанию дома, сооружений и придомовой территории от 31 октября 2016 года, заключенного с ЖКП «Жилье-Центр» и технической документацией на квартиру подтверждается реализация истцами права собственности на спорную квартиру. Истцы имеют паспорта граждан Российской Федерации с отметками о регистрации в данной квартире с 1986, 1993 и 2001 года. Зарегистрировать в органах Росреестра у истцов право собственности не вышло в связи с регистрацией права собственности на спорный объект за администрацией городского округа Мариуполь. Из ответа администрации города Мариуполь следует, что вся документация и перечень недвижимого имущества коммунальной формы собственности утрачены, недвижимое имущество, которое ранее являлось коммунальной собственностью подлежит учету как муниципальная собственность, администрация не является распорядителем архивных документов о приватизации объектов недвижимости и на основании постановления Правительства РФ от 29 декабря 2022 г. № 2501 данная квартира разграничена в муниципальную собственность, истцам разъяснен судебный порядок защиты своих прав.

На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на квартиру по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> по 1/3 части каждым, исключить сведения о зарегистрированном праве собственности муниципального образования городской округ Мариуполь на данную квартиру путем внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 явились, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского округа Мариуполь не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представил возражения на иск в которых указывают о необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, путем обращения истцов в соответствующую региональную комиссию, в полномочия которой входит подтверждение правоустанавливающих документов, просит рассматривать дело без участия представителя администрации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, филиала ППК «Роскадастр» по ДНР в судебное заседание не явились, уведомлены о явке в суд своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц, поскольку все надлежащим образом извещены о слушании дела.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно п.5 ч. 1 ст.12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Как следует из пп «б» п. 4 постановления Правительства РФ от 29 декабря 2022 г. № 2501 «Об утверждении особенностей управления и распоряжения отдельными объектами имущества, расположенными на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также разграничения имущества между Российской Федерацией, каждым из указанных субъектов Российской Федерации и его муниципальными образованиями» при разграничении имущества к муниципальной собственности их муниципальных образований относится имущество жилищного фонда, имущество жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных предприятий.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданному департаментом городского имущества Мариупольской городской рады, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 части за каждым.

Информациями из государственного реестра прав на недвижимое имущество от 06 декабря 2016 года, утвержденными государственным регистратором юридического департамента Мариупольской городской рады подтверждается, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности и зарегистрирована за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 части за каждым.

Приказами начальника отдела приватизации жилищного фонда Мариупольского городского Совета от 14 ноября 2016 года, №/н «О приватизации квартиры <адрес>» решено, просьбу нанимателей данной квартиры удовлетворить, передать в частную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 указанную квартиру.

Как следует из паспортов граждан Российской Федерации ФИО1, ФИО2, ФИО3 они 14 октября 1986, 23 июля 1993 и 23 октября 2001 зарегистрированы в исследуемой квартире.

Согласно договору о предоставлении услуг по содержанию дома, сооружений и придомовой территории от 31 октября 2016 года, заключенному между Жилищно-коммунальным предприятием «Жилье <данные изъяты>» и ФИО3 исполнителем обеспечивается предоставление услуг по содержанию дома, сооружений и придомовой территории по адресу: <адрес>, а потребителем обеспечивается своевременная оплата.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 22 января 2026 года, на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, зарегистрировано право собственности муниципального образования городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, 27 ноября 2024 года.

Из ответа начальника управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа Мариуполь от 17 сентября 2025 года следует, что в ходе продолжительных боевых действий на территории города Мариуполя вся документация и перечень недвижимого имущества коммунальной формы собственности утрачены. Недвижимое имущество, расположенное на территории города Мариуполя, которое являлось муниципальной собственностью, подлежит учету как муниципальная собственность. Администрация не является распорядителем архивных документов о приватизации объектов недвижимого имущества. Учитывая изложенное в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 29 декабря 2022 г. № 2501 данная квартира разграничена в муниципальную собственность, ФИО2 разъяснен судебный порядок защиты своих прав.

Анализируя собранные доказательства в совокупности суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> по 1/3 части за каждым, поскольку исследуемыми доказательствами подтверждено, что истцы в установленном законом порядке приватизировали исследуемую квартиру, получили свидетельство о праве собственности, зарегистрировали квартиру в установленном законом порядке, зарегистрированы в квартире длительное время, оплачивают коммунальные услуги, заключили соответствующие договоры по обслуживанию квартиры, имеют на руках оригиналы правоустанавливающих документов на исследуемую квартиру.

В правовом государстве истцы не могут и не должны быть произвольно лишены права собственности, бремя негативных последствий утраты документации и перечней недвижимого имущества коммунальной формы собственности, отсутствия архивных документов о приватизации объектов недвижимого имущества, не может быть возложено на истцов, которые не обязаны нести ответственность за сохранность названной документации.

У суда не возникает сомнений в представленных стороной истца доказательствах, поскольку они имеют даты, подписи, имеются у истцов в оригиналах, согласуются друг с другом.

Суд не соглашается с возражениями администрации по вопросу необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, путем обращения истцов в соответствующую региональную комиссию, в полномочия которой входит подтверждение правоустанавливающих документов, поскольку из пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» рассматриваемая категория споров не отнесена к обязательному досудебному урегулированию. Вопросы обращения в соответствующую региональную комиссию с целью подтверждения правоустанавливающих документов являются правом, а не обязанностью истцов.

Истцы в установленном порядке и сроки обратились в орган Росрееста с целью регистрации права собственности на исследуемый объект недвижимости, однако получили соответствующий отказ, поскольку право органа местного самоуправления уже зарегистрировано. Паспорта граждан Российской Федерации истцами получены в сентябре 2022 года.

Согласно информации Росреестра от 14 ноября 2025 года следует, что при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН, в связи с чем исключить сведения о зарегистрированном праве собственности не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на недвижимое имущество, исключении сведений о зарегистрированном праве удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> право собственности на 1/3 часть квартиры за каждым, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности муниципального образования городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, номер и дата государственной регистрации права: № от 27 ноября 2024 года, и регистрации права собственности за ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> на 1/3 часть квартиры за каждым, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.В. Белоусов

Срок изготовления мотивированного решения 18 марта 2026 года.