Решение № 2-14/2026 2-14/2026(2-688/2025;)~М-730/2025 2-688/2025 М-730/2025 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-14/2026

УИД 93RS0021-01-2025-001266-88

Дело № 2-14/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2026 года г. Докучаевск

Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в составе

председательствующего судьи Китаева А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дзюбой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что истец является дочерью ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого открылось наследство, состоящее из недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истец в установленный законодательством срок обратилась к нотариусу Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики, которая открыла наследственное дело № и выдала свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Однако свидетельство о праве на наследство истец получила только на земельный участок, а на жилой дом - нет, по причине того, что отец истца построил на указанном земельном участке дом, подготовил все разрешительные документы на указанный дом, а также прошел процедуру декларации о готовности объекта к эксплуатации, однако в результате боевых действий на территории ДНР не успел зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом. Поскольку решить данный вопрос в ином порядке не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд за включением указанного выше недвижимого имущества в состав наследственной массы, а также признания права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суду предоставлено заявление, в котором администрация городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики просила гражданское дело рассмотреть без участия представителя указанного органа, не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Право наследования, предусмотренное ст. 35 Конституции Российской Федерации и урегулированное гражданским законодательством, обеспечивающее гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам), включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение (Постановление Конституционного Суда от 16 января 1996 года № 1-П).

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Судом установлено, что истец ФИО1 является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении истца серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ленинским б/ЗАГС г. Донецка, запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 13).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (т. 1, л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок серии №, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 22-23).

Согласно Декларации о готовности объекта к эксплуатации, по строительству жилого дома № по <адрес> вынесено решение об окончании строительства объекта и его готовности к эксплуатации (т. 1, л.д. 24-27).

Согласно отчету об определении стоимости № Д-2025/10-3343 от 24 октября 2025 года, рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 950 000 руб. (л.д. 28, 29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) № КУВИ-101/2025-944781 от 04 декабря 2025 года, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО1 Информация о собственнике жилого дома в ЕГРН не внесена. Сведения о жилом доме по спорному адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д. 65-85).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Кировским отделом ЗАГС Донецкого городского управления юстиции Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики, наследником после смерти ФИО3 является дочь ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно запросу, в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д. 37).

В соответствии с предоставленной информацией нотариусом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что в базе наследственных дел ПО «Клиент ЕИС» найдено наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ открытое ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Донецкого городского округа ФИО2, производство окончено ДД.ММ.ГГГГ, по базе наследственных дел ДНР ПО «Енот» наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не найдено (т. 1, л.д. 39).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ФГБУ Донецкая ЛСЭ Минюста России исследуемое здание, жилой дом лит. А-1 площадью 139,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра угрозу жизни и здоровью граждан не создает, за исключением: тамбура лит. а1 площадью 3.7 кв.м и крыльца лит. а11, которые могут создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом лит. А-1, расположенный по адресу: <адрес> завершен строительством, степень готовности составляет 100%. Фактическое функциональное назначение объекта – жилой дом усадебного типа. Исследуемый жилой дом, по своим основным конструктивным элементам, завершен строительством, подключен к городским инженерно-техническим сетям электроснабжения, водоснабжения из скважины, оборудован системой хозяйственно-бытовой канализации с отводом в автономную сеть, обеспечен водяным отоплением посредством газового котла. В жилом доме разведены внутридомовые инженерные сети и установлены санитарно-технические приборы и оборудование, выполнены внутренние и внешние отделочные работы. В целом исследуемый жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным номам и правилам (т. 1, л.д. 124-139).

На момент возникновения спорных правоотношений, вопрос приобретения права собственности на объекты строительства регулировался положениями Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 года № 435-IV (в редакции по состоянию на 23 февраля 2006 года) (далее – ГК Украины).

Согласно с положениями ст. 375 ГК Украины владелец земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, создавать закрытые водоемы, осуществлять перестройку, а также разрешать строительство на своем участке другим лицам. Владелец земельного участка приобретает право собственности на построенные им здания, сооружения и другое недвижимое имущество. Право собственника на застройку осуществляется им при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, а также при использовании земельного участка по его целевому назначению.

В силу положений ст. 413 ГК Украины владелец земельного участка вправе предоставить его в пользование другому лицу, в частности, для строительства жилых сооружений и зданий. Право пользования чужим земельным участком для застройки может быть установлено на определенный или неопределенный срок.

Статьей 331 ГК Украины предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. Лицо, изготовившее (создавшее) вещь из своих материалов на основании договора, является владельцем этой вещи.

Согласно ст. 876 ГК Украины владельцем объекта строительства или результата других строительных работ является заказчик, если иное не предусмотрено договором.

Приказом Министерства юстиции Украины № 7/5 от 7 февраля 2002 года, во исполнение постановления Кабинета Министров Украины от 18 февраля 1998 года № 192 «О мерах по созданию системы регистрации права собственности на недвижимое и движимое имущество» и постановления Кабинета Министров Украины от 16 мая 2002 года № 661 «О мерах по созданию системы регистрации права собственности на недвижимое имущество», утверждено Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других имущественных прав на недвижимое имущество, который в п. 1 установил, что до ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности и права пользования на объекты недвижимого имущества проводится регистраторами бюро технической инвентаризации.

Временное положение определяло порядок государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Украины, а также в п. 1.4. предусматривало обязательность такой регистрации для всех категорий граждан и юридических лиц.

С 1 июля 2004 года такая регистрация вещных прав на недвижимое имущество регулировалась Законом Украины №1952-IV от 1 июля 2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений».

Однако установленная указанными нормативными актами процедура государственной регистрации лишь фиксировала наличие прав и не влияла на факт их возникновения, подтверждением чему являлось отсутствие до 1 января 2013 года в ГК Украины прямой нормы, связывающей момент возникновения права собственности на объект недвижимости с фактом регистрацией такого права (как титульного права).

Проанализировав приведенные положения законодательства, исследовав и оценив с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности представленные доказательства, суд признает доказанным, что ФИО3 при жизни являлся владельцем земельного участка по адресу: <адрес>, на котором он, в соответствии с целевым назначением земельного участка, осуществил строительство спорного жилого дома. Соответствие жилого дома архитектурным, строительным, санитарным, экологическим и другим нормам и правилам подтверждается Заключением эксперта о готовности к введению жилого дома в эксплуатацию. В силу положений закона ФИО3 приобрел право собственности на построенный им жилой дом, однако его право на указанный объект недвижимости при жизни не было зарегистрировано в установленном порядке.

По смыслу ст. 1112 ГК Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Таким образом, предметом наследования является имущество, обладающее признаками принадлежности наследодателю. При этом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что тот являлся их субъектом на день открытия наследства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1110 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом жилой дом, общей площадью - 171,3 кв.м, жилой – 81,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> подлежит включению в состав наследственной массы оставшегося после смерти ФИО3

Разрешая исковые требования в части признания за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). В п.36 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 32, 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», принимая решение о сносе самовольной постройки либо о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, суд указывает срок для его исполнения. Должник обязан в срок, установленный для сноса самовольной постройки, осуществить ее снос либо представить в орган местного самоуправления утвержденную проектную документацию, предусматривающую реконструкцию самовольной постройки (пункт 2 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ), а в отношении объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов - уведомление о планируемой реконструкции (часть 1 статьи 51.1 ГрК РФ).

Решение суда о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, по общему правилу, считается исполненным с момента получения должником разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части включения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и последующего признания за истцом права собственности на указанный жилой дом, с возложением на истца обязанности в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, устранить нарушение целостности кладки крыльца, отклонение от вертикали, трещины, вызванные повреждениями, связанными с динамическим воздействием. Данная деформация кладки устранима посредством замены аварийных элементов крыльца, в конструкциях тамбура лит. а1 площадью 3.7 кв.м и крыльца лит. а11, которые могут создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с этим судебные расходы по гражданскому делу, связанные с оплатой государственной пошлины, надлежит оставить за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Включить жилой дом, по адресу: <адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону первой очереди после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, обязанность в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, устранить в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, нарушение целостности кладки крыльца, отклонение от вертикали, трещины, вызванные повреждениями, связанными с динамическим воздействием. Данная деформация кладки устранима посредством замены аварийных элементов крыльца, в конструкциях тамбура лит. а1 площадью 3.7 кв.м и крыльца лит. а11, которые могут создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Китаев

Мотивированное решение составлено 05 мая 2026 года.