Решение № 2-144/2026 2-144/2026(2-8582/2025;)~М-8145/2025 2-8582/2025 М-8145/2025 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-144/2026

Дело № 2-144/2026

УИД: 93RS0037-01-2025-013528-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2026 года Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

Председательствующего судьи – Лежневой Я.М.,

при секретаре – Пастушенко В.Ю.,

с участием:

истца – Е.П.,

представителя истца – Л.В.,

представителя истца – Д.А.

представителя ответчика – Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Шахтерске Донецкой Народной Республики гражданское дело по исковому заявлению Е.П. к Н.А., третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ГУП ДНР «Региональная Энергопоставляющая компания» ТЕ «Харцызские электрические сети» «Харцызский район электрических сетей» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, суд,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением Н.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество - дачный комплекс с домами и надворными постройками, общей площадью 486,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло в её владение на основании устной договорённости с ответчиком Н.А., которая обязалась подготовить необходимые документы для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Так, ранее, собственником указанного недвижимого имущества, до 2011 года, являлся И.В. на основании свидетельства р праве собственности, выданного Исполнительным комитетом Зуевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ согласно распоряжению под №, зарегистрированного в БТИ <адрес> в книге 3ю под №. Арендатором земельного участка, на котором расположен дачный комплекс с домами и верными постройками, также являлся И.В. на основании Договора аренды земли, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Зуевским сельским советом и И.В. Срок действия договора составлял 5 лет, а согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ в Договор были внесены изменения и срок действия договора составил 25 лет. На данный момент вышеуказанный земельный участок относится к территории Розовской сельской администрации Шахтерский муниципальный округ Донецкой Народной публики.

ДД.ММ.ГГГГ И.В. продал, а Н.А. купила дачный комплекс, положенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Харцызского городского нотариального округа Т.А. за реестровым №.

Стоимость указанного недвижимого имущества, согласно договорённости сторон, составила 50 000 /пятьдесят тысяч/ долларов США.

В подтверждении серьёзности намерений в будущем заключить договор купли- продажи вышеуказанного недвижимого имущества, Е.П. была выплачена И.В., действующему на основании доверенности от имени Н.А., сумма задатка в мере 40 000 /сорока тысяч/ долларов США, а И.В., в свою очередь, были переданы истцу оригиналы правоустанавливающих документов и техническая документация на спорное имущество, о чем свидетельствует договор о задатке при покупке дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Е.П. были выплачен остаток суммы стоимости недвижимости, что подтверждается соответствующими расписками, подписанные собственноручно ФИО1 образом истцом была выплачена сумма в 50 /пятьдесят пять тысяч/ долларов США.

Таким образом, недвижимое имущество фактически было передано в пользование истца, ответчик Н.А. передала истцу оригиналы документов на недвижимость правоустанавливающие документы, техническую документацию и другие необходимые документы, что подтверждает её намерение передать право собственности на указанное имущество. Кроме того, ответчиком Н.А. ДД.ММ.ГГГГ была выдана доверенность на имя С.А. для подготовки и сбора документов, необходимых для отчуждения дачного комплекса с домами и надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> /на данный момент - расположенного по адресу: <адрес>. Однако договор купли-продажи не был подписан по независящим от истца обстоятельствам.

Кроме того, ответчик Н.А., которая является собственником спорного имущества по документам действовала в корыстных целях, вымогала у истца деньги, хотя стоимость спорного имущества истцом выплачена в полном объёме, что подтверждается соответствующими расписками, а также обманным путем обратилась в ППК Роскадастр, и получив архивные копии правоустанавливающих документов поставила недвижимость на учет в Едином государственном реестре недвижимости, так как оригиналы правоустанавливающих документов находятся у истца. В устной форме истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой заключить договор купли-продажи, но она отказывается, требуя дополнительные денежные средства, при этом истцом также ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчику письменное требование, которое также осталось без внимания и вернулось истцу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, несмотря на отсутствие подписания договора купли-продажи, обе стороны фактически исполнили свои обязательства: истец /покупатель/ передала денежные средства в полном объёме, а ответчик Н.А. /продавец/ передала документы на недвижимость, с момента передачи денежных средств, т.е. с 2018 года, истец проживает в спорном домовладении, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, сделала дорогостоящий ремонт, несёт расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг, что также подтверждается свидетельскими показаниями и по необходимости справкой. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.

Просит суд, признать сделку купли-продажи дачного комплекса с домами и надворными стройками: А-1 - дом; Б-2 - сауна; В-1 - дом для приезжих; Г-1 - дом для приезжих; Д – уборная; Е-1 - летняя кухня; Ж - подвал; 3 - навес; И-1 - гараж; К-1 - часовня; Л - навес; М навес; С- скважина; № - ворота; № - забор, общей площадью 486,80 кв.м., расположенных адресу: <адрес>, между Е.П. и Н.А. состоявшейся, несмотря на отсутствие подписания договора купли-продажи.

Признать за Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дачный комплекс с домами и надворными постройками: А-1 - дом; Б-2 - сауна; В-1 - дом для приезжих; Г-1 - дом для приезжих; Д – уборная; Е-1 - летняя кухня; Ж - подвал; 3 - навес; И-1 - гараж; К-1 - часовня; Л - навес; М навес; С- скважина; № - ворота; № - забор, общей площадью 486,80 кв.м., расположенных адресу: Российская <адрес>

В судебном заседании истец Е.П., её представители Л.В., Д.А. исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объёме, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика Е.В. исковые требования, изложенные в исковом заявлении, не признал в полном объёме, пояснил, что Н.А. никаких денег по сделке купли-продажи указанного имущества не получала, сделка не состоялась, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель третьего лица Управление Росреестра Российской Федерации по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ГУП ДНР «Региональная Энергопоставляющая компания» ТЕ «Харцызские электрические сети» «<адрес> электрических сетей» в судебное заседание не явился, причины не сообщил.

Допрошенная, в судебном заседании, свидетель от истца С.А. пояснила, что И.В. занимался всеми вопросами имущества, она думала, что он является собственником, так как он сам сказал об этом, Н.А. сделала на нее доверенность на продажу имущества, доверенность передавал И.В.. Деньги по сделке передавала Е.П. И.В., она присутствовала при этом, деньги передавались три раза в общей сумме 50 000 долларов, заключилась ли какие-либо договора она не знает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С,В. пояснил, что с сентября 2017 года он жил на даче, расположенной по адресу: <адрес>, его пустил пожить И.В., представился владельцем. И.В. постоянно проживал на даче, но не содержал. В январе этого года он выехал, так как отключили электричество. Известно, что И.В. умер, в каком году не знает.

При рассмотрении данного гражданского дела судом были созданы все условия для реализации прав и обязанности участниками судебного разбирательства, в том числе и в части представления ими доказательств и заявления ходатайств.

В соответствии со ст.1 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ Донецкая Народная Республика принята в состав Российской Федерации.

Согласно п. 7 ст. 10 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ», в частности, заявления по гражданским делам не рассмотренные на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, рассматриваются по правилам, установленным процессуальным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, разращение данного дела подлежит рассмотрению по правилам, установленным ГПК РФ.

Согласно нормам, ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Как установлено судом, и такое усматривается из материалов дела.

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ И.В. взял у Е.П. в счет предоплаты за дачный комплекс, расположенный на территории Ханженковского водохранилища в сумме 10 000 долларов.

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ И.В. взял у Е.П. в счет продажи дачи, расположенной на территории Ханженковского водохранилища, взял у Е.П. 5 000 долларов.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ И.В. продал Н.А. дачный комплекс расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зуевка, побережье Ханженковского водохранилища.

Согласно выписки ЕГРН, Н.А. является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: РФ, ДНР, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>.

Согласно копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Н.А. уполномочила Е.П. быть её представителем по вопросам в любых государственных органах, учреждениях, организациях Донецкой Народной Республики, а также продать дачный комплекс, расположенный по адресу: пгт. Зуевка, <адрес>, побережья Ханженковского водохранилища.

Согласно представленной информации Харцызского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Донецкой Народной Республики, И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается исковых требований Е.П. к Н.А. о признании сделки состявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу принципов и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между И.В. и Н.А. был заключен договор купли-продажи дачного комплекса, расположенного по адресу: РФ, ДНР, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>. Данный договор удостоверен частным нотариусом Харцызского городского нотариального округа Т.А.

В подтверждение намерений заключить договор купли-продажи, истец указывает на передачу И.В., действующему на основании доверенности от имени Н.А., суммы задатка в размере 40 000 долларов США, а также на передачу И.В. истцу оригиналов правоустанавливающих документов. Также истец утверждает, что была выплачена оставшаяся сумма, что подтверждается расписками, подписанными И.В., в общей сложности на сумму 55 000 долларов США.

Однако, договор купли-продажи недвижимого имущества, являясь реальным договором, требует наличия письменной формы, подписанной сторонами. В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Доверенность, выданная Н.А. на имя С.А. от ДД.ММ.ГГГГ, не может служить основанием для признания сделки состоявшейся, так как она выдана значительно после даты предполагаемой сделки купли-продажи (2011 год) и касается подготовки документов для отчуждения, а не подтверждает фактически состоявшуюся сделку.

Доводы истца о фактическом исполнении обязательств, выражающемся в передаче денежных средств и документов, а также о добросовестном владении и пользовании имуществом, сами по себе не могут служить основанием для признания сделки состоявшейся, если она не соответствует требованиям закона о форме.

Факт передачи денежных средств, как и факт передачи документов, не отменяет необходимости соблюдения, установленной законом формы договора купли-продажи недвижимости. Истец не представила надлежащих доказательств того, что Н.А. лично получила денежные средства по договору купли-продажи, или давала И.В. полномочия на их получение от её имени, равно как и полномочия на заключение договора купли-продажи от её имени. Показания свидетеля С.А. о передаче денег И.В. и о том, что она думала, что он является собственником, не могут однозначно свидетельствовать о фактическом заключении сделки между Е.П. и Н.А., а также о получении Н.А. денежных средств.

Кроме того, факт того, что И.В. умер, и о его смерти стало известно лишь незадолго до обращения в суд, может свидетельствовать о наличии у истца других причин для затягивания оформления сделки.

Постановка недвижимости на учет в Едином государственном реестре недвижимости ответчиком Н.А. не является доказательством совершения сделки купли-продажи с истцом, а лишь свидетельствует о наличии у нее прав собственности по документам.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества в требуемой законом форме (письменной, путем составления одного документа, подписанного сторонами) не заключался, сделка купли-продажи не является состоявшейся, и, как следствие, право собственности на спорное недвижимое имущество за Е.П. не может быть признано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Е.П. к Н.А., третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ГУП ДНР «Региональная Энергопоставляющая компания» ТЕ «Харцызские электрические сети» «<адрес> электрических сетей» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.М. Лежнева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.