Статья 623 ГК РФ. Улучшения арендованного имущества.

Судебная практика по статье 623 ГК РФ.

• 1.

  Определение от 6 апреля 2026 г. по делу № А40-158814/2024

  Верховный Суд Российской Федерации - Гражданское

  Суть спора: о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам подряда
  ...с настоящим иском. Отказывая в иске, суд первой инстанции, выводы которого поддержал апелляционный суд, применил положения статей 5, 12, 247, 290, 607, 610, 615, 621, 623 , 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и исходил из недоказанности факта нарушения ответчиком права ...
• 2.

  Определение от 11 марта 2026 г. по делу № А40-158814/2024

  Верховный Суд Российской Федерации - Экономическое

  Суть спора: о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам подряда
  ...с настоящим иском. Отказывая в иске, суд первой инстанции, выводы которого поддержал апелляционный суд, применил положения статей 5, 12, 247, 290, 607, 610, 615, 621, 623 , 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) и исходил из недоказанности факта нарушения ответчиком права ...
• 3.

  Определение от 17 февраля 2026 г. по делу № А19-28811/2024

  Верховный Суд Российской Федерации - Гражданское

  Суть спора: об истребовании имущества из чужого незаконного владения
  ...процессуального кодекса Российской Федерации основания для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании отсутствуют. Разрешая спор, суды руководствовались статьями 134, 135, 209, 218, 235, 301, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 26 июня 2003 г. № 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г. № 442 "О функционировании ...
• 4.

  Решение № 2-17332/2024 2-6373/2025 2-6373/2025(2-17332/2024;)~М-13555/2024 М-13555/2024 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-17332/2024

  Приморский районный суд (Город Санкт-Петербург) - Гражданское
  ...в состоянии, обусловленном договором. Арендатор обязан, в том числе, обеспечить сохранность помещения (п. 2.2.4 договора). В силу п.п. 1 и 2 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Согласно п.п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ ...
• 5.

  Решение от 19 ноября 2025 г. по делу № А56-29594/2025

  Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области) - Гражданское

  Суть спора: В связи с неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств из совершения с землей сделок аренды
  ...иске не приведено. Закон N 73-ФЗ, а также ГК РФ такого императивного требования не содержат. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества в силу статьи 623 ГК РФ являются его собственностью. А в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для ...
• 6.

  Решение от 12 ноября 2025 г. по делу № А32-42753/2024

  Арбитражный суд Краснодарского края (АС Краснодарского края)
  ...арендодателя компенсировать арендатору в случае досрочного прекращения договора имущественные потери в виде стоимости строительно-ремонтных работ в объекте, что согласуется с положениями пункта 2 статьи 623 ГК РФ предусматривающими право арендатора требовать возврата неотделимых улучшений при прекращении договора по любым основаниям. Принимая во внимание, что арендатор осуществляет существенные вложения в объект, в виде ...
• 7.

  Решение от 11 ноября 2025 г. по делу № А51-12086/2022

  Арбитражный суд Приморского края (АС Приморского края)
  ...и земельного участка, суд приходит к следующим выводам. Поименованные в ходатайстве истца объекты не могут относиться к понятию неотделимых улучшений, определение которого дано в статье 623 ГК РФ. Предметом оценки в соответствии с определением Арбитражного суда Приморского края от 18.10.2022 года является установление размера рыночной стоимости -  здания-автомастерской, назначение: нежилое здание, ...
• 8.

  Решение от 9 ноября 2025 г. по делу № А70-15776/2025

  Арбитражный суд Тюменской области (АС Тюменской области) - Гражданское

  Суть спора: Аренда зданий, сооружений, предприятий - Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
  ...нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 1 статьи 623 ГК РФ). В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после ...
• 9.

  Решение от 6 ноября 2025 г. по делу № А83-17544/2024

  Арбитражный суд Республики Крым (АС Республики Крым)
  ...договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопросы относительно улучшения арендованного имущества, а именно: - произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (...
• 10.

  Решение № 2-844/2025 2-844/2025~М-655/2025 М-655/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-844/2025

  Тихорецкий районный суд (Краснодарский край) - Гражданское
  ...ФИО2 считает, что какие-либо права на участок, после прекращения договора аренды, у предыдущего арендатора отсутствовали. Указанное вытекает из содержания ст.ст. 407, 606, 607, 623 ГК РФ, в соответствии с которыми после расторжения договора аренды права предыдущего арендатора были прекращены, посеянный им ячмень являлся неотделимым от земельного участка улучшением, и отделяемым стал ...