Статья 612 ГК РФ. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.

Судебная практика по статье 612 ГК РФ.

• 1.

  Определение от 22 марта 2026 г. по делу № А45-5506/2023

  Верховный Суд Российской Федерации - Гражданское

  Суть спора: о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды
  ...также защита охраняемых законом публичных интересов. Таких оснований в связи с доводами жалобы не установлено. Разрешая спор, суды руководствовались статьями 12, 15, 393, 606, 611, 612 , 614–617, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и, исследовав и оценив представленные по ...
• 2.

  Решение № 2-2542/2025 2-2542/2025~М-2310/2025 М-2310/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-2542/2025

  Волоколамский городской суд (Московская область) - Гражданское
  ...силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно п.1 ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об ...
• 3.

  Решение № 2-3394/2024 2-353/2025 2-353/2025(2-3394/2024;)~М-2454/2024 М-2454/2024 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-3394/2024

  Колпинский районный суд (Город Санкт-Петербург) - Гражданское
  ...сдачу ей жилого помещения в качественном, пригодном состоянии, а также обязалась нести эксплуатационную ответственность за техническое состояние квартиры. При этом в соответствии с положениями статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 О.А. при принятии квартиры в свое владение и пользование не ссылалась на наличие каких-либо неоговоренных арендодателем недостатков, в акте приема-...
• 4.

  Решение № 2-5866/2025 2-5866/2025~М-5183/2025 М-5183/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-5866/2025

  Благовещенский городской суд (Амурская область) - Гражданское
  ...автомобиля ею выражено не было (п. 7). Заключенный между сторонами договор проката транспортного средства без экипажа не содержит противоречий по отношению к пункту 2 статьи 612 Гражданского кодекса РФ, поскольку обязанность провести осмотр арендуемого имущества возлагается на арендатора, то есть на ФИО3, которая пытается подменить понятие своей обязанности, на обязанность арендодателя по доказыванию ...
• 5.

  Решение № 2-760/2025 2-760/2025~М-723/2025 М-723/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-760/2025

  Калачинский городской суд (Омская область) - Гражданское
  ...непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора (ч.1 ст. 612 ГК РФ). Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были ...
• 6.

  Решение № 2-3192/2025 2-3192/2025~М-2673/2025 М-2673/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-3192/2025

  Ухтинский городской суд (Республика Коми) - Гражданское
  ...а также обязалась нести эксплуатационную ответственность за техническое состояние квартиры, электрохозяйство, оборудование, инженерные сети, находящиеся в помещениях квартиры. При этом в соответствии с положениями статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик при принятии квартиры в свое владение и пользование не ссылалась на наличие каких-либо неоговоренных арендодателем недостатков, в акте приема-передачи квартиры ...
• 7.

  Решение № 2-4914/2025 2-4914/2025~М-4470/2025 М-4470/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-4914/2025

  Советский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан) - Гражданское
  ...1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В соответствии с часть. 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об ...
• 8.

  Решение № 2-144/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-258/2024~М-202/2024

  Тазовский районный суд (Ямало-Ненецкий автономный округ) - Гражданское
  ...в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (пункт 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо ...
• 9.

  Решение № 2-2706/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-2706/2025

  Ленинский районный суд г. Пензы (Пензенская область) - Гражданское
  ...консенсуальных, а передача спорного земельного участка в аренду согласована сторонами исключительно путем подписания акта приема-передачи, то для надлежащего исполнения прав и обязанностей, предусмотренных ст. 612 ГК РФ (осмотр имущества с целью обнаружения недостатков или отсутствия таковых), арендатору требуется время, чтобы осмотреть передаваемое в аренду имущество (спорный земельный участок). В связи с тем, ...
• 10.

  Решение от 18 ноября 2025 г. по делу № А43-16410/2022

  Арбитражный суд Нижегородской области (АС Нижегородской области) - Гражданское

  Суть спора: О неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды
  ...2011, подписанного сторонами и скреплёнными печатями сторон отражено, что имущество принято в нормальном техническом состоянии (т.1 л.д.10-14). В пункте 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он ...