Статья 612 ГК РФ. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.

Судебная практика по статье 612 ГК РФ.

• 1.

  Определение от 22 марта 2026 г. по делу № А45-5506/2023

  Верховный Суд Российской Федерации - Гражданское

  Суть спора: о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды
  ...также защита охраняемых законом публичных интересов. Таких оснований в связи с доводами жалобы не установлено. Разрешая спор, суды руководствовались статьями 12, 15, 393, 606, 611, 612 , 614–617, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и, исследовав и оценив представленные по ...
• 2.

  Решение № 2-2542/2025 2-2542/2025~М-2310/2025 М-2310/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-2542/2025

  Волоколамский городской суд (Московская область) - Гражданское
  ...силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно п.1 ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об ...
• 3.

  Решение № 2-3394/2024 2-353/2025 2-353/2025(2-3394/2024;)~М-2454/2024 М-2454/2024 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-3394/2024

  Колпинский районный суд (Город Санкт-Петербург) - Гражданское
  ...сдачу ей жилого помещения в качественном, пригодном состоянии, а также обязалась нести эксплуатационную ответственность за техническое состояние квартиры. При этом в соответствии с положениями статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 О.А. при принятии квартиры в свое владение и пользование не ссылалась на наличие каких-либо неоговоренных арендодателем недостатков, в акте приема-...
• 4.

  Решение № 2-5866/2025 2-5866/2025~М-5183/2025 М-5183/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-5866/2025

  Благовещенский городской суд (Амурская область) - Гражданское
  ...автомобиля ею выражено не было (п. 7). Заключенный между сторонами договор проката транспортного средства без экипажа не содержит противоречий по отношению к пункту 2 статьи 612 Гражданского кодекса РФ, поскольку обязанность провести осмотр арендуемого имущества возлагается на арендатора, то есть на ФИО3, которая пытается подменить понятие своей обязанности, на обязанность арендодателя по доказыванию ...
• 5.

  Решение № 2-3150/2025 2-3150/2025~М-2093/2025 М-2093/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-3150/2025

  Наро-Фоминский городской суд (Московская область) - Гражданское
  ...аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об ...
• 6.

  Решение № 2-2346/2025 2-2346/2025~М-1386/2025 М-1386/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-2346/2025

  Наро-Фоминский городской суд (Московская область) - Гражданское
  ...либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; потребовать досрочного расторжения договора (п. 1 ст. 612 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. ...
• 7.

  Постановление от 11 ноября 2025 г. по делу № А56-128136/2024

  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (13 ААС) - Гражданское

  Суть спора: Аренда зданий, сооружений, предприятий - Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств
  ...составе платежей, предусмотренных договором аренды, указывает, что судом неправомерно требования истца оценены как требования о взыскании убытков, поскольку к спорным правоотношениям подлежат применению нормы статей 612 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагает, что суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу об отсутствии оснований для применения повышенного тарифа, поскольку таких требований истец не ...
• 8.

  Решение № 2-3425/2025 2-3425/2025~М-2398/2025 М-2398/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-3425/2025

  Солнечногорский городской суд (Московская область) - Гражданское
  ...законодательства Российской Федерации. Обязанность органа местного самоуправления городского округа Солнечногорск Московской области по изъятию у земельного участка, расположенного по адресу <адрес> согласуется с положениями статьи 612 ГК РФ, которой предусмотрено право арендодателя, извещенного о требованиях арендатора относительно недостатков сданного в аренду имущества, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, ...
• 9.

  Решение от 10 ноября 2025 г. по делу № А59-6765/2024

  Арбитражный суд Сахалинской области (АС Сахалинской области) - Гражданское

  Суть спора: О неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды
  ...был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Согласно статье 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об ...
• 10.

  Постановление от 5 ноября 2025 г. по делу № А32-44205/2024

  Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (ФАС СКО) - Гражданское

  Суть спора: В связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств из совершения сделок с землей
  ...договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса). В пункте 2 статьи 612 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо ...